Nnn это: NNN — это… Что такое NNN?

4 ответа

• Регулярное выражение для проверки email.

  Возможный Дубликат : Какое регулярное выражение Лучше всего подходит для проверки адресов email? Я использую форму, которая запрашивает адрес email. Я использовал регулярное выражение для этого как .*@.*\..* Но это не работает нормально для некоторых моих тестов email id, таких как…

• Регулярное выражение для поиска всех символов, кроме x, a,n,-

  Это мой первый пост здесь. Я начал писать несколько книг и всегда умудрялся разобраться в этом самостоятельно. Увы, регулярные выражения заставляют меня хотеть бить себя по лицу на улице,и я застрял.([0-9]{3})+(\.[0-9]{3})?$

  Поделиться chenchuk     16 августа 2016 в 08:24

  ---

  
  0
  
  

  + после первой скобки допускает произвольное количество повторений. Если вы имеете в виду {1,3} , то вам вообще не нужно + .

  Поделиться tripleee     16 августа 2016 в 08:19

  ---

  ---

  
  0
  
  

  Причина, по которой это происходит, заключается в том, что + у вас есть в середине вашего regex.

  Это означает «один или несколько предыдущих элементов», таким образом, это фактически означает

  1 one more ([0-9]{1,3}) and it must end with ([0-9]{3})?$

  Поделиться sophisticasean     16 августа 2016 в 08:23

  ---

  Похожие вопросы:

  
  регулярное выражение для url

  Возможный Дубликат : Какое регулярное выражение Лучше всего подходит для проверки правильности строки URL? что такое регулярное выражение для url без http://www. ? я хотел бы проверить, является ли…

  
  Регулярное выражение для C#

  когда мы отправляли такие вещи, как кавычки, эллипсы или маркированные точки, они появлялись на веб-странице в виде большого квадрата или экранировались и представляли собой строку управляющих…

  
  Регулярное выражение для соответствия символу повторяется три раза

  Мне нужно упростить следующее регулярное выражение, чтобы включить в него все буквы алфавита: (a{3})|(b{3})|(c{3})|(z{3})|(A{3})|(B{3})|(C{3})|(Z{3}) На практике я хочу найти все последовательности…

  
  Регулярное выражение для проверки email.

  Возможный Дубликат : Какое регулярное выражение Лучше всего подходит для проверки адресов email? Я использую форму, которая запрашивает адрес email. Я использовал регулярное выражение для этого как…

  
  Регулярное выражение для поиска всех символов, кроме x, a,n,-

  Это мой первый пост здесь. Я начал писать несколько книг и всегда умудрялся разобраться в этом самостоятельно.[0-9/-0-9]+$

  
  Регулярное выражение для соответствия букве внутри скобок

  Мне нужно написать регулярное выражение, которое соответствует всем строкам, содержащим одну или несколько следующих подстрок (включая фигурные скобки): {NN} {NNN} {NNNN} {NNNNN} {NNNNNN} Я…

  
  Регулярное выражение для nnn nn

  У меня есть требование, что нужно написать регулярное выражение, чтобы принять только формат ### ## . Три цифры, один пробел и еще две цифры. Я пробовал: \d{3}\s?\d{2}$ Может кто-нибудь помочь

  
  Регулярное выражение для возврата всех совпадений вхождений

  У меня есть текст, как показано ниже- 02052020 02:40:02.445: Vacation Allowance: 21; nnnnnn Vacation Allowance: 22;nnn Я хочу извлечь нижеприведенное в Python- Vacation Allowance: 21 Vacation…

  Совет Федерации одобрил Соглашение о мерах по борьбе с ННН-промыслом

  
  Сегодня Совет Федерации одобрил закон «О ратификации Соглашения о мерах государства порта по предупреждению, сдерживанию и ликвидации незаконного, несообщаемого и нерегулируемого промысла», говорится в сообщении пресс-службы Росрыболовства.

  Соглашение обязывает страны, присоединившиеся к договору, ввести в своих портах ряд мер для предотвращения выгрузки незаконно добытых уловов, а также обмениваться информацией о судах, уличенных в ННН-промысле или осуществляющих деятельность, связанную с ними. Реализация Соглашения будет способствовать укреплению регионального и международного сотрудничества государств и препятствовать поступлению незаконно добытых водных биоресурсов на международные и национальные рынки.

  Заместитель Министра сельского хозяйства – руководитель Росрыболовства Илья Шестаков отметил, что Соглашение предусматривает возможность отказа в заходе в порт судам, уличенным в ННН-промысле. В связи с этим ведется работа по подготовке внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, необходимых для реализации положений Документа в случае его ратификации. В частности, требуется внести поправки в Кодекс торгового мореплавания России о полномочиях капитана морского порта, а также в Федеральный закон о морских портах в Российской Федерации в части о наделении Росрыболовства полномочиями ведения национального списка ННН-судов и координирующего центра для прямого международного обмена информацией с региональными организациями по регулированию рыболовства в части выполнения Соглашения.

  Соглашение о мерах государства порта – это первое юридически обязывающее международное соглашение, которое непосредственно направлено на борьбу с незаконным, несообщаемым и нерегулируемым (ННН) рыбным промыслом. Документ принят Продовольственной и сельскохозяйственной организацией Объединенных Наций (ФАО) в 2009 году и вступил в силу 5 июня 2016 года. На данный момент к соглашению присоединились 72 страны, включая Европейский союз, США и Японию.

  ННН-промысел Северной Кореи сдал позиции

  В Японском море в районе богатой ресурсами банки Ямато некогда многочисленный браконьерский флот КНДР замещают китайские «коллеги», пишут СМИ. Это объясняют самоизоляцией Северной Кореи из-за пандемии коронавируса.

  Как в японских водах в акватории Ямато, так и в российской экономзоне в районе Кито-Ямато (Северное Ямато) в последние годы неоднократно происходили конфликты пограничников с северокорейскими браконьерами, сообщает корреспондент Fishnews. Так, в сентябре прошлого года в ходе стычки в районе Кито-Ямато были ранены трое членов осмотровой группы российского пограничного корабля. Спустя месяц рыболовная шхуна Северной Кореи затонула после столкновения с кораблем береговой охраны в исключительной экономзоне Японии.

  Сейчас японские и корейские СМИ сообщают о резком росте активности китайского промыслового флота в районе банки Ямато вместо северокорейского. The Asahi Shimbun приводит данные Агентства по рыболовству Японии: в прошлом году из ИЭЗ страны выдворили 4 тыс. северокорейских судов, в этом году – лишь одно. Вместе с тем к сентябрю 2020 г. зафиксировано 2,6 тыс. удалений китайских судов, что в 3,6 раза превышает результат за аналогичный период прошлого года.

  Агентство попросило рыбаков воздержаться от работы в районах, где высок риск их столкновений с китайскими «коллегами». The Asahi Shimbun опубликовало мнение политолога, специалиста по КНДР Сатору Миямото. По его мнению, исчезновение северокорейского браконьерского флота вызвано жесткими ограничениями из-за пандемии коронавируса. «Северокорейские СМИ сообщают, что даже предметы, выброшенные на берег, несут в себе риск заражения, поэтому, я считаю, были введены ограничения на рыбную ловлю. С уходом северокорейских конкурентов китайские рыбацкие суда увеличили свою активность в надежде на более высокие уловы», — сказал эксперт.

  Больше новостей читайте в телеграм-канале Fishnews.

  Fishnews

  Терминальный файловый менеджер nnn для Linux

  nnn — это терминальный файловый менеджер  с открытым исходным кодом, написанный на C для повышения производительности. Он предлагает множество функций, имеет очень мало библиотечных зависимостей, а размер двоичного файла составляет всего около 60 КБ! Кроме того, зависимость от сторонних утилит минимальна, и в любом случае самые необходимые из них устанавливаются по умолчанию в большинстве систем.

  nnn — это не просто файловый менеджер, он может выполнять анализ использования диска, переименовывать файлы в пакетном режиме, работать как средство запуска приложений и выбирать файлы. Платформа плагинов расширяет возможности основного файлового менеджера.

  Доступно более 30 плагинов. К ним относятся плагин (Neo) Vim, а также плагины для просмотра эскизов изображений, просмотра видео, предварительного просмотра изображений, поиска дубликатов, просмотра и загрузки файлов, воспроизведения музыки, создания рингтонов и т. Д. Вы также можете добавить свои собственные плагины.

  Одна из важных целей проекта — поддержка маломощных устройств. Помимо Linux, macOS (через Homebrew), BSD, Cygwin и подсистемы Linux для Windows, nnn также без проблем работает на Raspberry Pi и среде Termux для Android.

  Установка nnn в Ubuntu/Linux Mint

  nnn доступен во многих менеджерах пакетов и дистрибутивах, таких как Arch Linux, Debian, Fedora, Homebrew, openSUSE и Ubuntu (и других в этом семействе) в стандартных репозиториях. В Ubuntu/Linux Mint установка достаточно простая:

  $ sudo apt-get update
  $ sudo apt-get install nnn

  Если вы хотите последние релизы файлового менеджера, то установочные пакеты для Arch Linux, CentOS, Debian, Fedora, Ubuntu и  можно забрать отсюда.

  В launchpad.net/~twodopeshaggy/ (или в репозитории ppa:twodopeshaggy/jarun) на момент написания статьи находятся довольно дремучие версии nnn.

  Вы можете установить некоторые дополнительные утилиты, такие как bsdtar и trash-cli, в зависимости от ваших обычных рабочих процессов. Чтобы установить плагины, выполните следующую команду:

  $ curl -Ls https://raw.githubusercontent.com/jarun/nnn/master/plugins/getplugs | sh

  Дополнительная информация о подключаемых модулях в README доступна в каталоге подключаемых модулей на домашней странице проекта. Кроме того, есть очень информативная вики.

  Настройка nnn

  nnn не имеет файла конфигурации. Он использует несколько переменных среды, и вы должны установить те, которые вам нужны. Для обычных пользователей подойдет следующий пример настроек:

  # Установить закладки 
  NNN_BMS = 'd: ~ / Documents; D: ~ / Архив документов /' 
  
  # Задайте ключи для плагинов, которые вы хотите запустить, напрямую с помощью комбинации клавиш `: key` 
  NNN_PLUG = 'o: fzy-open; p: mocplay; m: nmount; t: thumb' 
  
  # Если вы предпочитаете открывать текстовые файлы в $ EDITOR 
  NNN_USE_EDITOR = 1 
  
  # Установите отдельный цвет для каждой вкладки (по умолчанию все синие) 
  NNN_CONTEXT_COLORS = '1234' 
  

  Особенности работы с nnn

  Первое, что вы заметите, когда запустите nnn, — это его минимализм. Однако не позволяйте этому обмануть вас. nnn переключается в подробный режим при нажатии клавиши с дополнительной информацией о перечисленных файлах. Если вы хотите, вы также можете установить псевдоним, чтобы он всегда открывался в режиме по умолчанию. Он также поставляется с четырьмя контекстами (или вкладками), которые вы можете переключать с помощью TAB.

  Как только вы начнете перемещаться, вы заметите, с какой скоростью загружаются и отображаются записи каталога. Это мгновенно и без задержек!

  Есть несколько функций, которые помогают в навигации, такие как режим навигации по мере ввода с автоматическим выбором каталога, который кажется очень естественным.

  Есть закладки, и вы можете закрепить каталог и посетить его в любое время. Есть также простые ярлыки для перехода к домашнему каталогу, «/», началу и последнему посещенному каталогу.

  Вы можете искать файлы в текущем каталоге по регулярному выражению или обычным текстовым строкам. Соответствия динамически обновляются мгновенно по мере ввода. Также есть плагин для нечеткого поиска в поддереве.

  По умолчанию nnn использует сортировку без учета регистра с каталогами наверху. Имена файлов в виде чисто числовых значений перечислены в отсортированном виде. Этот порядок очень полезен в каталогах с большим количеством чисто числовых записей, таких как / proc, где есть каталоги для каждого идентификатора процесса, запущенного в текущей системе.

  Поддерживаются дополнительные порядки: сортировка по версиям, имя файла, время модификации, время доступа, размер и расширение файла.

  nnn поддерживает как клавиатуру, так и мышь. Однако пользователи терминала могут предпочесть большую часть времени использовать клавиатуру. Как вы, возможно, уже поняли, для запуска или переключения многих функций требуются ярлыки. Чтобы упростить жизнь пользователям, ярлыки можно просмотреть в любое время во время работы nnn, нажав «?».

  Интеграция с рабочим столом осуществляется без проблем, и файлы открываются с помощью средства открытия файлов по умолчанию для среды рабочего стола. Можно использовать настраиваемый открыватель. Вы также можете открыть файл в любом приложении, используя ярлык «Открыть с помощью…».

  Следует упомянуть об использовании памяти nnn. Даже при выполнении анализа использования диска в каталоге с 2000 файлами он незначителен:

  PID USER PR NI VIRT RES SHR S %CPU %MEM TIME+ COMMAND
  18976 user 20 0 17224 3792 2760 S 0.0 0.0 0:00.04 nnn

  Как только вы начнете, вы заметите, что вам открываются многочисленные возможности nnn, в зависимости от ваших текущих потребностей. В этой крошечной утилите слишком много функций. Это потрясающий инструмент для повышения производительности, который легко найдет свое место в ваших обычных сеансах работы с терминалом.

  Видео по работе с nnn

  nnn в действии. Видео с сайта nnn

  nnn file manager basics — Linux

  Alpina Alaska NNN-BC | Backcountry Ski Boots

  Наличие
  Немедленно. Вы можете заказать данный товар в количестве, не превышающем имеющееся на складе.

  Информация о наличии на складе
  Я хочу получить уведомление, когда товар поступит на склад

  Местоположение Магазин (Helsinki): Seasonal section, Склад

  Оценки
  

  Описание товара

  
  

  Отличные лыжные ботинки для бэккантри со специальной стелькой анатомической формы, водонепроницаемой мембраной Alpetx и изоляцией Thinsulate! Верх из кожи и текстиля прочный и выглядит чертовски хорошо. Комплект для переплетов Rottefella NNN BC.

  Собственная водонепроницаемая мембрана Alpitex от Alpinas делает ботинок водонепроницаемым, при этом ботинок хорошо вентилируется, так что это отличный ботинок, чтобы прикрыть ноги во время весенних лыжных туров. Анатомическая стелька обеспечивает идеальную посадку и равномерное распределение силы. И, наконец, утеплитель Thinsulate. Система утеплителя Thinsulate обеспечивает условия для ног, которые в два раза теплее, чем у других ботинок. Подкладка позволяет ногам дышать и регулировать естественные физические ощущения стопы.

  Мы рекомендуем выбирать размер обуви на один размер больше, чем обычно, поскольку размер этих ботинок довольно узкий.

  • Защита ящика для пальцев ног
  • Тинсулейт утеплитель
  • Система быстрой шнуровки
  • Мягкий воротник
  • Натуральная кожа
  • Средняя гибкость ботинка
  • Анатомическая стелька
  • Мембрана альпитекс

  Размер товара в упаковке или размер торговой упаковки составляет 445 x 400 x 140 mm.

  
  Binding type
  NNN-BC

  Вес
  2 kg (с торговой упаковкой 2.10 kg)

  A return rate is a number between 0 and 100. The higher the number, the more clients there are who have returned the product.

  The rate includes orders and returns made after 26.8.2020, regardless of the delivery and payment method. The return rate is calculated only for products ordered at least 20 times after the above-mentioned date.

  Return rate
  13.50

  Страна-производитель
  Словения

  Комментарии

  Показать все (30) Добавить комментарий Марка
  
  
  

  nnn: гораздо более интуитивно понятное управление файлами через интерфейс командной строки

  NNN Это не новая программа, но, возможно, вы не знали о ней, поскольку о ней не слишком много говорят. Несмотря на это, это очень практичный инструмент для администраторов и пользователей, которые много работают с командной консолью, особенно при просмотре файлов. То, что делают обычные команды, но, возможно, не самым интуитивно понятным и удобным способом …

  С nnn у вас будет очень легкая и быстрая программа для просмотра файлов. С ним у вас также будет анализатор использования вашего хранилища, индикатор приложения, с возможностью переименовывать файлы в пакетах и ​​многое другое. больше функций супер практично …

  Кomo перемещаться по каталогам с помощью мыши хотя вы находитесь в терминале, читайте файлы с программами по умолчанию и т. д. Он также имеет несколько режимов на выбор, например, подробный режим, анализатор использования диска или селектор файлов. Поддерживает сортировку результатов по имени, дате изменения, размеру, поиск файлов с использованием определенных фильтров и т. Д.

  Имя nnn происходит от Шум — это не шум, одно из тех рекурсивных сокращений, которые так популярны в некоторых проектах. Кроме того, этот файловый менеджер для CLI доступен для различных платформ, таких как GNU / Linux, macOS, BSD, Cygwin и WSL для Windows 10, а также для Android с Termux.

  Он написан на C с использованием известной библиотеки curses и распространяется под лицензией BSD. Если вы хотите установить его, он находится в репо самых известных записей. Для этого вам нужно будет только использовать диспетчер приложений вашего дистрибутива. Например, для Debian и Ubuntu (и производных) вам нужно будет выполнить только следующую команду:

  sudo apt-get install nnn
  
  

  После установки вы можете начать использовать его, чтобы облегчить себе жизнь. больше информации:

  man nnn
  
  

  Кстати, если вы его тоже не знали, знайте, что он тоже существуетFFF, еще один «брат» nnn. Его аббревиатуры принадлежат Чертовски быстрый файловый менеджерТо есть чертовски быстрый файловый менеджер …

  
  

  Блестящий быстрый браузер файлов терминалов для пользователей Pro Linux

  запомнить Googler, интерфейс командной строки Google client и Buku, менеджер закладок командной строки? Мы рассмотрели их обоих в прошлом году. И теперь, я вернулся с другим приложением командной строки, NNN от того же разработчика Googler & Buku.

  NNN

  nnn — это файловый браузер. Он очень легкий и быстрый. Разработчик Арун Пракаш разветвил его из другого проекта под названием Noice и сделал его намного приятнее с большим количеством сахара на вершине. Фактически, название NNN предназначен для каламбуры. Мы знаем, что из первой строки файла README репозитория GitHub,

  Noice — это не шутка, вилка нокаутера …

  Шутки в стороне, лучшая часть nnn — это интуитивно понятный пользовательский интерфейс. Нет никакой кривой обучения. Просто установите его, сделайте несколько небольших начальных конфигураций, а остальная часть пути будет гладкой, как шелк.

  Интерфейс nnn

  Он прекрасно сочетается с любой рабочей средой. Если вы являетесь поклонником терминала, вы можете даже подумать о том, чтобы отключить браузер графического интерфейса пользователя после использования nnn!

  nnn Особенности

  Есть много возможностей, которые предлагает nnn. Некоторые из них были доступны в оригинальном проекте, а остатки — nnn toppings. Вы можете найти полный список функций на своем Викиреальность репозитория GitHub, Однако основные функции:

  • Интуитивная навигация по файловой системе
  • Полезные полезные сочетания клавиш и привязки клавиш
  • Режим анализа использования диска
  • Основной и подробный режим
  • Несколько настроек сортировки
  • Интеграция рабочего стола для обработки различных типов файлов
  nnn Режим анализатора диска

  Кроме того, разработчик выполнил некоторый тест производительности, и nnn превзошел все его альтернативы. Вы можете проверить Результаты испытаний в файле README репозитория GitHub.

  Предлагаемый пользователь ReadMake Sudo Insult для каждой неправильной попытки пароля

  Установка nnn на Ubuntu

  Разработчик nnn поддерживает PPA для Ubuntu. Для установки nnn просто введите следующие команды:

  sudo add-apt-repository ppa:twodopeshaggy/jarun
  sudo apt update
  sudo apt install nnn
  

  Но, возможно, вы не получите последнюю версию. Таким образом, вы можете захотеть установить его из источника. Введите следующие команды в свой терминал:

  git clone --depth 1 https://github.com/jarun/nnn
  cd nnn && make
  sudo make install
  

  И установка завершена.

  Начало работы с nnn

  Для перехода требуется очень минимальная конфигурация.

  По умолчанию nnn использует следующие приложения для открытия файлов:

  • vi как текстовый редактор
  • Меньше как средство просмотра текста
  • MPV как медиаплеер
  • Затура как просмотрщик PDF

  Вы можете изменить первые два, указав РЕДАКТОР & ПЕЙДЖЕРА переменная bash. Для этого введите эти строки в файл ~ / .bashrc:

  EDITOR=nano
  PAGER=more

  Вы можете изменить приложения (карликовый и больше используется здесь) как ваше желание. Теперь, чтобы открыть текстовый файл с редактором, выделите этот файл и нажмите e, а для зрителя нажмите p.

  Если nnn не может найти подходящее приложение для открытия файла, ему понадобится резерв. Для этой цели мы будем использовать настольный десктоп по умолчанию. Добавьте эту строку в себя ~ / .bashrc файл:

  export NNN_FALLBACK_OPENER=xdg-open

  Теперь вы можете открывать все типы файлов прямо из nnn. Он также может открыть любой каталог с файловым менеджером графического интерфейса. Чтобы включить это, добавьте следующие строки в свой ~ / .bashrc файл:

  export NNN_DE_FILE_MANAGER=caja

  Я использовал коробка, это файловый менеджер по умолчанию для Ubuntu MATE. Вам нужно будет использовать файловый менеджер, установленный в вашей системе, например: кораблик для Ubuntu GNOME. Для открытия любого каталога с файловым менеджером графического интерфейса выделите этот каталог и нажмите o.

  Вы также можете скопировать путь из любого файла из nnn, нажав ctrl+k, Для включения этого введите следующие команды:

  sudo apt install xsel
  mkdir -p $HOME/.config/nnn
  printf '#!/bin/shnecho -n $1 | xsel --clipboard --input' > $HOME/.config/nnn/copier.sh
  chmod +x $HOME/.config/nnn/copier.sh

  И добавьте следующую строку в ваш файл ~ / .bashrc:

  export NNN_COPIER="$HOME/.config/nnn/copier.sh"
  

  Это все. Теперь вы можете начать использовать nnn, выполнив следующую команду:

  nnn

  Для получения более подробной информации, быстрых клавиш и символов, используемых в nnn, посетите репозиторий GitHub.

  nnn GitHub Repo

  Что вы думаете о NNN? Вы собираетесь придерживаться этого? Любые функции, которые вы хотели бы видеть в nnn? Вы можете поделиться своим мнением и предложением в разделе комментариев, разработчик Арун Пракаш будет их видеть. ????

  Источник

  В чем разница? — Q4 Real Estate

  Вы решили сдать в аренду помещение для своего бизнеса, и ваш риэлтор представляет вам сумму аренды, на которой указано NNN. Что означает NNN? Чем он отличается от другого варианта, называемого арендой на брутто? Один лучше другого? Давайте посмотрим на разницу, потому что всегда хорошо знать, о чем вы говорите, прежде чем сравнивать.
  Аренда NNN является наиболее распространенным типом коммерческой аренды и обычно называется тройной чистой арендой.При аренде NNN арендаторы оплачивают арендодателю или арендодателю дополнительные расходы в дополнение к арендной плате. Сборы NNN включают налоги на имущество, страхование имущества и обслуживание общих территорий здания (CAM). Как это рассчитано? Арендодатель использует сумму годовых затрат и делит ее на общее количество арендованных квадратных метров в здании. Арендодатель включает итоговые суммы по налогам на недвижимость, страхованию, содержанию и содержанию общих территорий, а затем делит сумму на 12, чтобы получить ежемесячную стоимость.
  Например, если аренда коммерческой недвижимости в Сидар-Рапидс указана как $ 14 NNN. Это означает, что в дополнение к годовой ставке в 14 долларов за квадратный фут вы также несете ответственность за уплату налогов, страховку и плату за обслуживание общих территорий. В этом примере предположим, что налоги составляют 7 долларов за квадратный фут в год, страхование имущества составляет 0,40 доллара в год, а CAM — 3 доллара за квадратный фут в год. Исходя из этих цифр, ваша общая годовая арендная плата составит 24,40 доллара за квадратный фут в год. Если вы арендуете 4000 квадратных футов, ваша годовая арендная плата составит 97 600 долларов или 8 133 доллара.33 помесячная аренда.
  Итак, что такое валовая аренда? Общая ставка или ставка полного обслуживания включает в себя все; налоги, страхование, обслуживание, в общей арендной ставке. Это означает, что вы будете платить единовременную сумму за аренду, из которой арендодатель оплачивает свои расходы. При аренде брутто домовладелец оплачивает все или большую часть расходов, связанных с недвижимостью. Сюда входят налоги, страхование и обслуживание общих территорий за счет арендной платы, полученной от арендаторов, а также могут быть включены коммунальные и уборочные услуги. Вы несете ответственность за оплату собственного страхования имущества и налоги при аренде брутто.
  Итак, какой тип договора аренды наиболее выгоден для вас, арендатора? Ну, это зависит от человека, и у обоих есть свои плюсы.
  Аренда NNN позволяет вам вносить изменения в собственное использование, что сэкономит вам деньги на сумме, которую вы платите, например, на ваших коммунальных услугах. Обычно ежемесячная арендная плата при аренде NNN ниже, чем при аренде брутто, но при аренде NNN вы несете более высокий уровень ответственности за само здание.
  Аренда по брутто-ставке также может быть выгодна, потому что намного легче спланировать свои расходы на год, не беспокоясь о непредвиденных расходах на строительство.Например, этой зимой стоимость уборки снега будет намного выше, чем в предыдущие годы, и вам не придется ее переложить. Арендодатель берет на себя всю ответственность за здание и связанные с ним расходы, что позволяет вам сосредоточиться на развитии своего бизнеса.
  Самым важным правилом коммерческой аренды является то, что арендаторы должны внимательно читать свои договоры аренды и уточнять у арендодателя, за какие именно расходы они несут ответственность. В конце концов, все зависит от того, что вам удобно — вносить фиксированный ежемесячный платеж или платить только за то, что вы используете.

  Хотите узнать больше? Читайте в нашем блоге о комиссионных сборах и аренде коммерческой недвижимости.

  Посмотрите информационное видео ниже, где Крейг и Джейсон делятся полезной информацией об аренде NNN.

  Тройная аренда (NNN)

  Что такое тройная чистая аренда?

  Тройная чистая аренда (Triple-Net или NNN) — это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.Эти платежи производятся в дополнение к платам за аренду и коммунальные услуги, и все платежи, как правило, являются обязанностью арендодателя при отсутствии трех-, двух- или однократной чистой аренды.

  Ключевые выводы

  • При тройной чистой аренде арендатор соглашается оплачивать такие расходы на недвижимость, как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
  • Тройная аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше текущих расходов на недвижимость.
  • Однократная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате.
  • Двойная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость и страхование имущества в дополнение к арендной плате.
  • Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.

  Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

  Общие сведения об аренде Triple Net

  Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды.Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложился бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая в трех чистом договоре аренды, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды. Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.

  В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор обязан уплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание недвижимости.Однократная чистая аренда требует от арендаторов платить налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.

  Двойная чистая аренда

  Аренда с двойной сеткой (NN) также популярна в сфере коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор оплачивает два вместо трех обязательств: налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор.С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

  Аренда с единой сетью (N) встречается не так часто. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.

  Особенности

  Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход при относительно низком риске. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно представляют собой портфель недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте.Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным повышением арендной платы по договору.

  Выгоды для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью увеличения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, включая факторы вакансий, затраты на улучшение арендаторов или арендные сборы.Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.

  Инвесторы, участвующие в инвестиционных предложениях по тройной чистой аренде, должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.

  Часто задаваемые вопросы

  Хорошая идея — трехуровневая аренда?

  Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества. У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами.Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

  Должен ли я беспокоиться об оплате этих обязательств за квартиру, которую я снимаю?

  Возможно нет. Чистая аренда чаще всего используется в сфере коммерческой недвижимости, а не жилых единиц. Жилых арендаторов могут потребовать оплатить некоторые или все коммунальные услуги, и их часто поощряют приобрести страховку собственного арендатора. Однако домовладелец жилого дома обычно платит за страхование имущества и гражданской ответственности, а также налоги на недвижимость.

  Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

  При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

  Как рассчитать тройную чистую аренду?

  Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

  За что отвечает арендодатель в договоре аренды Triple Net?

  Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

  ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА NNN? | ЧТО ТАКОЕ NNN? | ЧТО ТАКОЕ ТРОЙНАЯ СЕТКА?

  Аренда NNN или тройная чистая аренда — одна из наиболее распространенных структур аренды в коммерческой недвижимости.Аренда NNN содержит положение о том, что арендатор оплачивает, в дополнение к базовой арендной плате арендатора, определенные расходы, связанные с эксплуатацией собственности. Каждая буква «N» или «нетто» означает налоги на имущество, страхование и операционные расходы. Операционные расходы часто также называют CAM — Обслуживание территорий общего пользования и представляют собой расходы, необходимые для эксплуатации собственности, такие как ремонт и техническое обслуживание, вывоз мусора, уборка снега, ландшафтный дизайн, обслуживание парковок, управление недвижимостью, внешнее освещение и многое другое. .

  БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА

  В зависимости от собственности, коммунальные услуги и уборка также могут быть включены в операционные расходы или CAM. При аренде NNN вы обычно платите домовладельцу один чек в месяц, но этот чек делится на две основные категории:

  1. Базовая сумма арендной платы
  2. Сумма NNN (или тройная чистая сумма)

  Например, если вы арендовали пространство площадью 2000 SF с базовой арендной платой 24 доллара за SF и 8 долларов за SF NNN, разбивка платежей будет:

  • Базовая арендная плата: 2000 швейцарских франков x 24 доллара за швейцарский франк = 48000 долларов в год или 4000 долларов в месяц
  • NNN: 2000 швейцарских франков x 8 долларов за швейцарский франк = 16000 долларов в год или 1333 долларов в месяц

  Общая арендная плата составляет 5 333 долл. США в месяц; при этом NNN составляет 1333 доллара в месяц.

  Аренда

  NNN — это наиболее распространенный тип аренды, который вы можете найти в торговой недвижимости, новых медицинских зданиях и большинстве офисных зданий. Следующая наиболее распространенная аренда — это аренда с полным обслуживанием, за которой следуют аренда с брутто-оплатой и измененная аренда с брутто-оплатой.

  Для получения дополнительной информации посетите наш блог о «nnn».

  Что такое аренда Triple Net (NNN) и что в нее входит?

  При поиске офисного, торгового или производственного помещения вы встретите множество различных терминов, связанных с коммерческой недвижимостью, с которыми вы, возможно, не знакомы.

  В AQUILA мы помогли сотням клиентов сориентироваться и понять эти термины в сфере недвижимости.

  В этой статье мы объясним, что такое аренда с тройной сетью (NNN), что она включает, и дадим вам быстрый взгляд на другие типы аренды.

  Читать дальше: Типичные типы коммерческой аренды в Остине, Техас

  Что такое аренда с тройной сеткой (NNN)?

  Тройная чистая аренда, также известная как аренда NNN, — это аренда, при которой арендатор соглашается оплатить свою пропорциональную долю всех расходов, связанных с содержанием собственности, налогами и страхованием, в дополнение к заранее определенной базовой арендной ставке.

  Эти расходы обычно называют операционными расходами.

  Операционные расходы (op / ex) — это затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием коммерческой недвижимости, такой как офисное здание или торговый центр. При тройной чистой аренде операционная / экс-стоимость состоит из трех основных элементов: налоги на имущество, страхование и сборы за обслуживание помещений общего пользования (CAM).

  При тройной чистой аренде ваши годовые арендные обязательства, называемые валовой арендной платой, будут равняться вашей базовой арендной ставке плюс операционные расходы.

  Валовая арендная плата = Базовая арендная плата + Операционные расходы

  Читать дальше: Сколько стоит аренда офисных помещений в Остине, штат Техас? (Арендные ставки, цены)

  Что включает в себя тройная чистая арендная ставка?

  При тройной чистой аренде ваша согласованная арендная ставка или базовая арендная плата — это, по сути, деньги в кармане арендодателя. Эти деньги будут использованы для покрытия любых долгов по собственности, и на них можно будет получить прибыль.

  Кроме того, вы соглашаетесь оплачивать операционные расходы сверх этой базовой арендной платы. Хотя эти операционные расходы будут оплачиваться по ориентировочной ставке, арендатор несет ответственность только за оплату фактических затрат на эксплуатацию недвижимости в течение года. Операционные расходы не приносят прибыли.

  Подробнее: Согласование операционных расходов: определение и значение для арендаторов и арендодателей

  Это отличается от структуры аренды с полным спектром услуг, при которой арендатор соглашается платить заранее установленную ставку, которая включает операционные расходы.

  С точки зрения арендатора, преимущество тройной чистой аренды состоит в том, что если арендодатель переоценивает операционную / исходную стоимость, вы не обязаны платить эту ставку. Кроме того, если по какой-либо причине операционные расходы на недвижимость снизятся, вы увидите, что это напрямую отразится на вашей валовой арендной плате.

  С другой стороны, поскольку операционные расходы могут меняться из года в год, может быть сложнее составить бюджет для годовых расходов на аренду.

  Прочие элементы аренды

  Помимо арендной ставки и операционных расходов, существуют другие элементы аренды NNN, которые могут повлиять на ваши общие финансовые обязательства.

  Читать дальше: Ваш путеводитель по элементам коммерческой аренды

  Пособие на повышение уровня жизни арендатора

  Пособие для улучшения положения арендатора (TI) — это разновидность стимула, предлагаемого арендодателями для поощрения арендаторов к подписанию договора аренды. Обычно арендодатель предлагает арендатору сумму в долларах за квадратный фут для строительства своего офиса, торгового или производственного помещения. Пособия на улучшение арендатора обычно могут использоваться для покрытия любых жестких или мягких затрат, связанных с вашим пространством, таких как краска, пол, электричество и т. Д.

  Бесплатная аренда

  Бесплатная аренда — еще один вид стимула, который арендодатели часто предлагают при долгосрочной аренде. Как бы то ни было, бесплатная аренда — это когда арендодатель предлагает несколько месяцев аренды бесплатно в начале аренды арендатора.

  Обратите внимание, что при тройной чистой аренде бесплатная арендная плата обычно применяется только к базовой арендной плате, и арендатор по-прежнему несет ответственность за операционные расходы в течение этого времени.

  Прочие виды аренды

  В Остине большинство договоров аренды офисов структурированы по принципу тройной нетто.

  Однако существует ряд других типов аренды, которые вы можете встретить на других рынках. К ним относятся:

  • Полный комплекс услуг / брутто: арендатор платит одну фиксированную годовую плату, которая включает оценку арендодателя относительно того, какие операционные / дополнительные расходы будут в течение срока аренды
  • Единая сеть: арендатор уплачивает пропорциональную долю налогов на недвижимость плюс базовую арендную плату
  • Double Net: арендатор выплачивает пропорциональную долю налогов на недвижимость и страхование плюс базовую арендную плату
  • Процент: арендатор соглашается оплачивать базовую арендную плату и операционные расходы плюс дополнительные переменные ежемесячные расходы, связанные с ежемесячным доходом арендатора

  Читать дальше: Типичные типы коммерческой аренды в Остине, Техас

  Что дальше?

  Чтобы узнать больше о Triple Net Leases или других типах лизинговых структур, ознакомьтесь с этими статьями:

  Если вы хотите узнать больше об аренде офисного помещения, прочтите наше полное руководство по поиску офисного помещения.

  Разница между арендой NNN и абсолютной чистой арендой

  В сфере коммерческой недвижимости существует несколько типов договоров аренды, предусматривающих выполнение ряда различных экономических обязанностей между арендатором и инвестором. Эти договоры аренды включают аренду с одинарной, двойной или тройной сеткой (NNN); процентная аренда; валовая аренда; модифицированная валовая аренда; проходят через аренду и абсолютную чистую аренду. При инвестировании в коммерческую недвижимость важно иметь правильные ожидания, прежде чем подписывать какой-либо договор аренды.Аренда NNN часто путают с абсолютной чистой арендой, и проведение заметного различия является неотъемлемой частью понимания ваших инвестиций в коммерческую недвижимость и ваших обязанностей.

  Что такое аренда NNN?

  При аренде NNN арендатор несет ответственность за налоги, страхование и общее обслуживание здания, а арендодатель или инвестор снимает с почти все финансовые обязательства. Однако крыша и конструкция дома традиционно не входят в список обязанностей арендатора по содержанию.Аренда NNN обычно является долгосрочным для коммерческой недвижимости и имеет начальный срок от 10 лет и более. Соответственно, аренда NNN очень популярна, поскольку дает множество преимуществ как арендаторам, так и инвесторам.

  Что такое абсолютная чистая аренда?

  При абсолютной чистой аренде, иногда называемой договором аренды с обеспечением, арендатор несет ответственность за арендную плату и все другие расходы, связанные с недвижимостью, включая крышу и конструкцию. Это соглашение полностью освобождает собственника недвижимости или инвестора от всех финансовых обязательств.Абсолютная чистая аренда — это разновидность аренды NNN, которая обычно используется, когда инвестор взял деньги в долг для финансирования коммерческой недвижимости и решил возложить дополнительные риски на арендатора.

  Почему часто путают аренду NNN и абсолютную чистую аренду?

  Путаница между арендой NNN и абсолютной чистой арендой часто возникает из-за неточно рекламируемой аренды NNN или неправильного понимания различных договоров аренды со стороны инвестора или арендатора.Когда недвижимость рекламируется как NNN-аренда, инвестор может совершить покупку, исходя из предположения, что все расходы несет арендатор и непреднамеренно понесет огромные финансовые расходы в будущем. В другом сценарии, и поскольку «аренда NNN» является более популярным выражением, чем «абсолютная чистая аренда», недвижимость может быть указана как аренда NNN, если термины описывают абсолютную чистую аренду. Это рискует в дальнейшем ослепить арендатора огромным счетом за ремонт кровли или конструкции.

  Как лучше всего избежать путаницы между арендой NNN и абсолютной чистой арендой?

  Инвесторы и арендаторы могут избежать путаницы между арендой NNN и абсолютной чистой арендой, проведя обширное исследование различных типов аренды.Участвующие стороны также должны хорошо разбираться в деталях и мелком шрифте договора аренды перед подписанием. Кроме того, брокерские конторы по коммерческой недвижимости предлагают экспертные знания и информацию по всем различным типам договоров и инвестиций. Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в коммерческую недвижимость, всегда лучше проконсультироваться с профессионалами.

  Заинтересованы в инвестициях в коммерческую недвижимость? Ground + Space — ведущая брокерская компания в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на индивидуальных и розничных инвестициях в NNN.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших текущих объявлениях!

  Triple Net Lease (NNN) — определение

  Назад к : недвижимость, личная и интеллектуальная собственность

  Тройная аренда (NNN) Определение

  Тройная аренда — это договор аренды, по которому арендатор несет основную ответственность за все активы в пределах той собственности, которая сдается в аренду. Другими словами, любое соглашение, по которому арендатору назначается стоимость активов (в случае повреждений) в дополнение к арендной плате, уплаченной за недвижимость, называется трехкратной чистой арендой (NNN).Это соглашение имеет тройную N, потому что арендатор в данном случае платит чистый налог на недвижимость с арендованной собственности, чистую страховку здания и чистое обслуживание общей собственности, и это дало ему псевдоним: Net-Net-Net (NNN) аренда.

  Еще немного о том, что такое Triple Net Lease (NNN)

  Если арендатор арендует недвижимость по соглашению NNN, он или она берет на себя ответственность за уплату чистого налога на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. платеж.Стоимость любого запланированного ремонта имущества из-за повреждений также будет нести арендатор, даже в случае стихийного бедствия. На таких условиях, можно сказать, абсурдно подписывать такую ​​сделку, ведь арендатор все равно должен платить за квартиру. Однако дело обстоит иначе, чем при стандартных арендных ставках. Сдаваемая в аренду недвижимость по соглашению об аренде с тройной сеткой облагается гораздо более низкой налоговой ставкой; настолько низко, что это может быть весьма заманчиво. Сумма аренды также рассчитывается с учетом кредитоспособности арендатора.Чистая аренда коммерческой недвижимости — это аренда, при которой арендатор должен уплатить часть или все налоги и сборы, связанные с арендуемым имуществом. Однократная чистая аренда предполагает, что арендатор покроет только стоимость аренды и налогов на недвижимость, в то время как двойная чистая аренда добавляет к страхованию здания.

  Инвестиции в тройную нетто-аренду

  Тройная нетто-аренда обычно представляют собой инвестиции с низким уровнем риска, поскольку почти все расходы, связанные с недвижимостью, покрываются из кармана арендатора.Этот вид инвестиций оказался горячим пирогом для инвесторов в недвижимость, которые заинтересованы в инвестициях с низким уровнем риска, даже когда доходность может быть медленной и небольшой. Аренда NNN обычно предоставляется в виде портфеля, состоящего из более чем трех объектов недвижимости, обычно коммерческих зданий, которые сдаются в аренду одной компанией с уже существующим денежным потоком. Эти инвестиции обычно не являются ликвидными, так как срок их действия может составлять от 10 до 15 лет на недвижимость. Однако арендная плата увеличивается ежегодно в соответствии с тем, что написано в договоре.Примеры коммерческой недвижимости, которую можно сдавать в аренду, включают офисные здания, торговые центры, промышленные парки, здания для расширения банков, аптеки или сети ресторанов. Triple Net Lease (NNN) очень выгодна для инвесторов, поскольку представляет собой долгосрочное вложение, обеспечивающее стабильный доход. В большинстве случаев их также можно рассматривать как пассивный доход. Также есть шанс, что коммерческая недвижимость может вырасти в цене в ближайшем будущем, что сделает ее активом для владельцев. Кроме того, возможность уклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости также является причиной, по которой большинство инвесторов и венчурных капиталистов бросаются в этот бизнес.Это стало возможным благодаря 1031 отложенному налогу на обмен. Однако существует высокий барьер для входа в эти инвестиции, поскольку ожидается, что заинтересованные лица будут иметь чистую стоимость более миллиона долларов, не считая стоимости их постоянного или текущего места жительства. Инвесторы, которые не владеют такой суммой денег или хотели бы вложить в нее небольшую сумму, могут инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые добавляют такую ​​недвижимость в их инвестиционные портфели.

  Рекомендации для

  Triple Net Lease (NNN)

  https: // en.wikipedia.org/wiki/Net_leasehttps://www.investopedia.com … Альтернативные инвестиции Инвестирование в недвижимость https://www.investopedia.com … Альтернативные инвестиции Инвестирование в недвижимость

  Академические исследования

  Triple Net Lease (NNN)

  Расходы на трехуровневую аренду, Нельсон Р. Д. (1991). Расходы по аренде Triple Net. The Appraisal Journal , 59 (4), 551. Влияние структур коммерческой аренды на поведение и опыт арендодателя и арендатора, Halvitigala, D., Мерфи, Л., и Леви, Д. (2011). Влияние структур коммерческой аренды на поведение и опыт арендодателя и арендатора. Pacific Rim Property Research Journal , 17 (4), 560-583. Риджли-хаус: дело о коммерческой аренде / покупке Triple net, Quinn, J. D., & Smith, K. J. (2000). Риджли-хаус венчур: коммерческая аренда / покупка Triple net. Вопросы бухгалтерского образования , 15 (3), 459-481. ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧИСТО-АРЕНДЫ ПОДДЕРЖИВАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДАТОРОВ: OFF THE BOOKS, Mattson-Teig, B.(2000). ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ АРЕНДАТОРА ПОДДЕРЖИВАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДАТОРА: БЕСПЛАТНО. Национальный инвестор в недвижимость , 74-82. Разоблачение синтетической аренды, Литтл, Н. Р. (1997). Раскрытие синтетической аренды. Проб. & Prop. , 11 , 22. Ранний выход из вышеуказанного договора аренды, Плимптон, С. (2005). Досрочный выход из вышеуказанной рыночной аренды. Журнал корпоративной недвижимости , 7 (4), 300-305. Использование аккредитивов, свопов на дефолт по кредиту и других форм повышения кредитного качества в чистых лизинговых операциях, Miller, K.(2009). Использование аккредитивов, свопов на дефолт по кредиту и других форм повышения кредитного качества в чистых лизинговых операциях. Va. L. & Bus. Rev. , 4 , 45. Неуловимые источники капитала, вынуждающие корпорации переориентировать внимание на выгоды от продажи с обратной арендой, Хорн, Дж. С. (2000). Неуловимые источники капитала, вынуждающие корпорации переориентировать внимание на выгоды от продажи с обратной арендой. Real Estate Issues , 25 (2), 35-35. Лизинг в проектном финансировании, Fowkes, D., Кан, Н., и Армстронг, Д. (2000). Лизинг при проектном финансировании. Журнал структурированного финансирования , 6 (1), 21-31.

  Была ли эта статья полезной?

  Что вообще означает NNN? | Недвижимость в районе Декейтера

  NNN = аббревиатура от Triple Net Lease.

  Эта форма договора аренды почти всегда связана с коммерческой недвижимостью. Состоит из отношений арендодателя и арендатора. Договор аренды NNN состоит из базовой арендной цены (например, 12 долларов за квадратный фут) в дополнение к тройным чистым условиям (например, 12 долларов за квадратный фут + NNN).

  NNN влечет за собой расходы, причитающиеся в дополнение к базовой арендной плате, поэтому арендатор также несет ответственность за следующие расходы…

  N- # 1: Налоги на недвижимость — Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость в течение всего срока аренды.Традиционно это только та часть недвижимости, которую использует арендатор. Так, например, в собственности с несколькими арендаторами, допустим, всего три арендатора. Таким образом, общие расходы по налогу на имущество могут быть разделены поровну между всеми тремя коммерческими арендаторами. Часто арендодатель оплачивает налоговый счет, однако взимает с арендаторов стоимость налогового счета, соответственно.

  N- # 2: Страхование здания — Предположим, что обстоятельства аналогичны описанным выше. Полиса полного страхования имущества; Каждый арендатор несет ответственность за оплату своей части здания.

  N- # 3: Техническое обслуживание и ремонт недвижимости — Каждый арендатор несет ответственность за свои расходы на содержание общей территории и ремонт здания. Часто это гарантирует, что здание останется в хорошем состоянии на протяжении всего срока аренды.

  Существует множество перспектив в отношении аренды с тройной чистой арендой, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Некоторые домовладельцы предпочитают заключать соглашения NNN, потому что, когда заполняемость становится идеальной, им больше не нужно так беспокоиться об управлении недвижимостью и ее обслуживании.Некоторые арендаторы предпочитают соглашения NNN, потому что часто они обеспечивают размещение на справедливый срок, и они знают, что их здание будет поддерживаться на их уровне стандартов.
  ————————————————————————————————————————————
  Вот типичный пример …

  Базовая арендная плата = 12 $ / кв.м

  NNN = 3 доллара США / кв.фут

  Итого = 15 долл. США / кв. Фут

  Если компания Bob’s Shoes собирается арендовать 900 кв. Футов. торговая точка в торговой зоне по цене $ 12 / кв.м +

  NNN

  900 долл. США = базовая арендная плата по цене 12 долл. США / кв. Фут

  225 долларов = NNN по 3 доллара за квадратный фут

  «Bob’s Shoes» будет платить 900 долларов в месяц.+ 225 долларов США в месяц = ​​1 125 долларов США в месяц.
  —————————————————————————————————————————————

  В целом, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, перед заключением какого-либо договора аренды важно проконсультироваться с брокером по коммерческой недвижимости и / или юристом, специализирующимся на праве в области коммерческой недвижимости.

  Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения относительно любой информации, упомянутой выше, или любые другие запросы по коммерческой недвижимости. Пожалуйста, свяжитесь с Крисом Харрисоном или Зейном Петерсоном.

  .

  No related posts.