Инвестиции в недвижимость грузии отзывы: Личный опыт: Отзывы о покупке недвижимости в Грузии

Разное

Содержание

Почему я не стал покупать квартиру в Грузии

Обман во всем, вечная стройка и никаких гарантий. Покупку недвижимости в Грузии вкратце можно описать примерно такими словами, к большому сожалению.

Еще несколько лет назад среди некоторых россиян и украинцев было очень популярно скупать недвижимость в Грузии, особенно в курортном Батуми. Цены невысокие, реально года три назад найти квартиру недалеко от моря можно было буквально за 10 тысяч долларов, в рублях это тогда было всего в районе 600 тысяч. И это курорт!

Вкусная еда, красивые пальмы и тепло круглый год. А еще все застройщики рассказывают про качество строительства, которое чуть ли не лучше, чем в Германии.


К тому же в Грузии столько разговоров о грузинском чуде времен Михаила Саакашвили — о том, как страна третьего мира внезапно преобразилась и стала развиваться экономически (и не только) быстрее, чем все страны бывшего СССР вместе взятые. И надо сказать грузинское чудо действительно было, и действительно при Саакашвили. Вот только за последние годы чудо начало разваливаться и инвестирование в грузинскую недвижимость стало занятием достаточно сомнительным. Кстати, я и сам почти три года назад чуть не купил квартиру недалеко от моря в Батуми, к счастью, этого не случилось и я вовремя остановился.Жизнь на стройке и риски

Самые дешевые квартиры продаются в Грузии, как и везде, на этапе строительства, с приближением окончания стройки цены вырастают иногда почти в два раза. И тут с доверчивыми инвесторами случается первый обман.

Если грузинский застройщик обещает достроить и сдать дом в конце текущего года, надо понимать, что почти всегда это ложь. Ждать придется еще пару лет, и это если повезет. При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители не согласятся. Я выбирал квартиру три года назад и дом обещали достроить меньше, чем через год. Сейчас прошло три года и недавно я был недалеко от этого места в Батуми, стройка там еще идет и хорошо, если закончится хотя бы через год. Некоторые стройки за три года не изменились вообще. В общем, если и брать, то только готовую недвижимость, иначе проблем не избежать
Говорят, что при Саакашвили, действительно, эта система работала так, что, если застройщик не выполнял план и затягивал сроки, то его стройку быстро продавали на аукционе и кто-то другой продолжал строительство. Действительно так это или нет, я не знаю, но сейчас эта система почему-то не работает, и стройки растягиваются на года. Об этом риске думают и знают все, потому что такая беда может случиться со строящимся домом во многих странах.

Но это еще не все. Даже если дом достроят, то не факт, что его сдадут в эксплуатацию, и это вообще интересная история. Чуть ли не в половине домов в Батуми люди сейчас живут не совсем легально. То есть дома не сданы в эксплуатацию и юридически местом для проживания не является.


Один из самых знаменитых домов Батуми, который не вводят в эксплуатацию уже много лет.

Отсюда могут быть проблемы с газом, электричество или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет. Но остается фактом то, что люди фактически живут на стройке, которую достраивать и легализовать никто не собирается.

Как мне объясняли, делают это ради экономии. Чтобы потом зарегистрировать дом один раз, когда все квартиры распроданы и регистрацию делать сразу на жильцов, не платить сначала за регистрацию жилой площади на застройщика, а потом уже на покупателя. Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать! Иногда застройщик сдает дом только окончания строительства всего комплекса. Например, из трех или пяти зданий. А это годы. Или даже никогда.

Чем это чревато для простых жильцов? При сдаче в эксплуатацию может вдруг оказаться, что лифт или проводка работают неправильно и обяжут застройщиков исправить недочет. А в доме уже сто квартир с ремонтом на этот момент. Или застройщик не станет делать вообще ничего и дом останется стройкой навсегда. В общем, вариантов много, и все они безрадостные.

Новые этажи и вид на стройку

А еще вы можете купить квартиру на последнем этаже, но к окончанию строительства над вами застройщик надстроит еще пару этажей (и это в лучшем случае). Такой обман тут происходит почти всегда и изначальные рекламные проекты почти никогда не соответствуют тому, что получается в итоге.

Чем это плохо? Тем, что покупаешь ты квартиру на 9-м этаже, дом вроде бы готов, ты делаешь ремонт и заезжаешь, а через полгода внезапно над головой у тебя возобновляется стройка! Я лично был в гостях у людей, которые жили в новом доме на последнем этаже, дом считался достроенным и они ждали ввода в эксплуатацию, а потом внезапно компания получила разрешения на еще два этажа и прямо над ними стали строить дальше.


Типичный вид из окна в новостройках Батуми.

Иногда застройщики используют еще один хитрый способ обмана. Они гораздо дороже продают квартиры с «лучшим видом» и устной гарантией, что ничего этому виду в будущем не будет мешать. А,собрав деньги, спустя некоторые время сами же строят напротив огромный небоскреб, который перекрывает все виды и даже лучику солнца не дает проникнуть в дорогую квартиру. Так жилье иногда теряет в цене чуть ли не половину.

Самое большое подобное «кидалово» провернула компания Orbi. Они продавали людям апартаменты на первой линии моря в проекте Twin Towers, который состоит из двух башен. Самые дорогие, конечно, были с видом на море, горы и город и с гарантией того, что этот вид у будущих жильцов будет всегда. Стоили они гораздо дороже, чем с видом на другую сторону. Еще не закончив строить две башни, застройщик проект поменял и назвал его City Tower, теперь перед окнами владельцев «лучшего вида в Батуми» забивают сваи новой башни, а квартиры в будущем даже туристам не сдашь, кто захочет жить в темных апартаментах и смотреть на соседей?


Вот такой вид сейчас открывается из «лучших» апартаментов Батуми.


А вот уже начинается строительство новой башни, которая закроет весь вид.

Сколько можно заработать на сдаче квартир?

Большинство людей продолжают верить в рекламу и покупают недвижимость «под сдачу». Тут уже совсем весело, потому что в офисе почти каждого застройщика есть бумажка с красивой схемой окупаемости их квартир. Как правило, по их обещаниям, недвижимость должна окупиться за три-четрые года. Летом, по словам застройщиков, вы гарантированно сможете сдавать квартиру за 50-100 долларов в сутки, зимой за 30 долларов. На деле все не просто немного иначе, все вообще совсем по-другому.

Во-первых, в Батуми предложение невероятно сильно превышает спрос. Тут проблема как раз из-за гигантских башен, которые строили и продолжают строить для «инвесторов» без остановки. В одной башне по несколько тысяч апартаментов, башен десятки. Туристов летом хоть и много (было до коронавируса), но не настолько, чтобы разом заполнить десятки тысяч апартаментов на первой лини у моря, не говоря уж про вторую и третьи линии.

Пару лет назад рынок уже переполнился и теперь продолжает падать, а вместе с ним и цены. Но все равно иногда еще находятся доверчивые покупатели и строители для них продолжают строить.

Поверившие в обещания застройщиков горе-инвесторы с радостью сдают в несезон свои апартаменты за 150-200 долларов в месяц, а летом хотя бы за 15-20 долларов в сутки. Если повезет. Про окупаемость в реальности речи уже не идет и через год после покупки многие пытаются избавиться от квартир и выйти хотя в небольшой минус, не говоря уже ни о какой прибыли. Такая вот ловушка для доверчивых людей с лишними 20-30 тысячами долларов.

Когда-то при Саакашвили действительно жилье росло в цене и хорошо окупалось. Но тогда на весь Батуми было пять новостроек и все они были в два раза меньше, чем нынешние гиганты. А в какой-то момент Батуми стал превращаться в подобие китайского города-призрака, где большую часть года составляют огромное количество пустующих квартир.


Дома-призраки, в которых никто не живет. Так выглядит весь Батуми.

Правда, есть в этой ситуации и реально выигравшие, ну, кроме застройщиков. Приезжие туристы пользуются ситуацией и могут выбирать из огромного разнообразия новенькое жилье по совсем демократичным для летнего сезона ценам, а зимой так вообще красота. Вокруг и правда — море, вкусная еда и тепло круглый год, как и обещали застройщики. Только не за 50 долларов в сутки, а за 150 долларов в месяц.

Гарантии и безопасность

Три года назад я отказался от идеи покупать квартиру не из-за страха за свою безопасность или чего-то подобного. Просто я выбрал несколько понравившихся квартир и решил подождать и, если желание не пропадет, купить одну из них попозже, когда дом достроится, а я буду уверен, что мне это точно надо. При этом, Грузия казалась реально очень приятным местом, практически Европой, в которой можно купить недорогую квартиру и спокойно в ней жить, кушать фрукты и иногда за копейки летать лоукостерами на пару дней погулять в Париж.

Я приглядывал за понравившимся зданиями и ждал, когда их достроят. Но все сроки проходили, дома не достраивали, цены на недвижимость падали, и я понял, что могу потерять в деньгах, но и это оказалось не самой большой бедой.

За покупку не самых дешевых, но вполне приемлемых по ценам квартир, иностранцам в Грузии дают вид на жительство, хотя и без него без визы россиянам можно находиться на территории Грузии 360 дней в году. В общем, ВНЖ просто формальность, но все-таки для многих был аргументом «за».

В последнее время Грузия начала периодически лишать ВНЖ или просто запрещать въезд в страну иностранным владельцам грузинской недвижимости. Случаев таких десятки, объяснений от ответственных грузинских структур нет. Я прочитал несколько историй о том, как люди вложили сотни тысяч долларов, купили квартиру, сделали ремонт, открывали бизнес, каждый день поддерживали Грузию своими деньгами, а потом их на границе просто разворачивали и никакой ВНЖ им не помог. И это еще до коронавируса, сейчас в Грузию не пускают вообще никого, не важно, есть ли у тебя тут ВНЖ, бизнес или родственники.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Грузии | Инвестиционный климат в Грузии

Быстроразвивающаяся Грузия с ее потрясающими курортами, которую за 2019 год посетило более девяти миллионов туристов со всего мира, — заслуженно популярная у иностранцев страна для инвестирования. Грузинские квартиры и дома, офисные и торговые помещения, гостиницы — «лакомый кусочек» для покупателей благодаря высокому пассивному финансовому потоку от имущественных объектов (доходность) и возможности их быстрой продажи по близкой к рыночной цене (ликвидность). Если вы заинтересовались, как можно припарковать свои активы в Грузии и какие максимально выгодные объекты выбрать, ознакомьтесь с советами наших экспертов.


Вложение капитала в недвижимость: ситуация на грузинском рынке в 2021

До пандемии COVID-19 обстановка на рынке страны была ясной. Сфера туризма успешно развивалась, что способствовало высокому ежемесячному доходу владельцев жилья, особенно в столице и туристической части: Батуми и Кобулети на побережье Черного моря, горнолыжные курорты Годердзи, Гудаури, Бакуриани, историко-культурный регион Кахетия и т. д. Инвестиции в объекты недвижимости пользовались все большей популярностью, благодаря чему те не падали в цене.


В конце марта 2020 года из-за пандемии грузинские власти ввели чрезвычайное положение, что не могло не отразиться на рынке недвижимости. Так, в Тбилиси спрос на жилье значительно упал в апреле. Однако поскольку не было зафиксировано критического числа случаев заражения, уже в период с мая по ноябрь ситуация начала стабилизироваться. Более того, в ноябре инвестирование в квартиры выросло на 3%, чем за аналогичный период 2019 года, хотя суммарная стоимость оказалась меньше на 8%. Дело в том, что в среднем ценовом сегменте сделок было заключено на четверть меньше, в премиальном — в половину, а вот бюджетный «выиграл» на 14%. В общей картине за прошлый год наблюдается падение спроса на квартиры и от застройщиков, и на вторичном рынке — соответственно на 17 и 26%.

В среднем, цена квадратного метра в столичных новостройках снизилась на 5% (671 доллар США) по сравнению с 2019 годом , а жилья от собственников — на 0,5% (636 долларов). Согласно прогнозам, стоимость элитных и квартир эконом-класса практически не поменяется, а вот жилье в среднем ценовом диапазоне может подешеветь.

Тем не менее, границы открываются, всеобщая вакцинация набирает обороты — а это все мощная основа для возобновления туристической сферы и восстановления рынка недвижимости. По мнению экспертов, это может произойти к началу 2022 года.

Виды инвестиций в недвижимость Грузии

Из-за падения цен, вложить в недвижимость Грузии — хорошая возможность для потенциальных инвесторов. В стране есть несколько направлений для парковки средств — каждый покупатель может подобрать подходящий для своих целей и бюджета объект.

Гостиничный сектор

Отели, гостиницы, апарт-отели — туристическое развитие страны находится на высоком уровне. Поэтому несмотря на вложения выше, чем в обычное жилье, приобретение такого имущества будет выгодным.

Будущим инвесторам нужно понимать, что для высокой окупаемости важно выбрать объект в удачном месте и хорошо продумать бизнес-план. Кроме того, нужно быть готовым, что гостиничному бизнесу придется уделять много времени и сил.

Офисы

Стартапы и филиалы международных предприятий размещаются большей частью в Тбилиси. Поэтому недвижимость, которая будет использоваться компаниями, лучше всего покупать в столице. Даже объекты, расположенные на окраине города, будут приносить стабильную высокую прибыль от сдачи в аренду.


Торговый

Малый и средний бизнес в стране демонстрирует высокие экономические показатели, арендная плата имеет тенденцию к увеличению, поэтому преимущество этого вида капиталовложения — низкие риски. В то же время, собственник несет ответственность за недвижимость, включая ее текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, пожарную безопасность и т. д. Поэтому многие владельцы заключают арендные договора с помощью местных обслуживающих компаний, которые самостоятельно занимаются этими сложностями. Из-за этой финансовой нагрузки возрастает и срок возврата вложенных средств.

Чтобы недвижимость как инвестиция была выгодной, необходимо выбрать правильный объект. Торговая площадь в хорошем здании и населенном пункте с развитой инфраструктурой достаточно быстро привлечет арендаторов.

О капиталовложениях в жилую недвижимость стоит поговорить отдельно.

Как инвестировать в недвижимость: выбираем рынок

Квартира в новостройке или жилье от собственника? Разберем плюсы и минусы каждого вида инвестирования.

Инвестиции в строящуюся недвижимость Грузии

Оптимальным вариантом для вложения средств в стране, популярной как туристическое направление, являются апартаменты от девелоперов. Тем более что рынок этому способствует: так, ежегодно сдается несколько десятков объектов первичной недвижимости в столице и крупных городах (Батуми, Кутаиси, Рустави). Цена за 1 кв. м. в незавершенной новостройке на 20-30% ниже, чем после сдачи ее в эксплуатацию, поэтому меньше потратиться можно, вложившись на этапе строительства.


Если цель инвестирования в недвижимость — максимально быстрая окупаемость, лучше приобретать жилье в элитных комплексах Тбилиси, возле морских или горных курортов. Аренда от таких объектов обеспечит до десяти тысяч долларов за сезон. Долгосрочная сдача квартир приносит до 800 долларов в месяц. Если включить в стоимость покупки расходы на оформление сделки и ремонтную отделку, срок окупаемости составит до десяти лет. «Отбить» стоимость квартиры в бюджетном и среднем ценовом сегменте можно еще быстрее.

Иностранцам, которые не намерены проживать в Грузии, даже не придется прилетать в страну, чтобы найти арендаторов. Все, что связано со сдачей квартиры, можно перепоручить управляющим компаниям, а самому только получать прибыль.

Инвестирование во вторичную недвижимость Грузии

Вторичный рынок жилья динамичен — на нем регулярно появляется много разнообразных предложений. От квартир-студий до апартаментов площадью 500 м. кв. — подобрать вариант можно для любых целей. Самый распространенный вариант приобретения жилья для сдачи в аренду — квартира площадью 40-60 «квадратов».

Особой популярностью пользуется недвижимость в Старом городе — районе Тбилиси, являющимся историческим центром, где здания сохранили черты средневековой застройки. Квартиры в Старом Тбилиси позволяют получить большую прибыль со сдачи.

Стоит отметить, что купить земли сельскохозяйственного назначения без гражданства Грузии нельзя.

Что выбрать: вторичка или новостройка

В таблице приведено краткое сравнение преимуществ и недостатков покупки объектов недвижимости на разных рынках.

Первичный рынок Вторичный рынок
Плюсы
  • сниженная цена на начальном этапе;
  • регистрация будущего права собственности еще в период строительства;
  • высокий доход при сдаче курортной недвижимости в аренду
  • доступная стоимость при разнообразии предложений;
  • возможность купить квартиру в историческом районе
Минусы
  • строительство здания может затянуться;
  • затраты на ремонт
  • квартиры в отдаленных районах и старом фонде дешевые, но неликвидные

Таким образом, вкладывать деньги можно в жилье и на первичном, и на вторичном рынке. Для получения прибыли с аренды стоит остановиться на уже завершенной новостройке в курортном районе или квартире от собственника в историческом.

Заинтересовало инвестирование в недвижимость Грузии? Самостоятельно выбрать проверенный актуальный вариант в любом регионе Грузии для любого сценария использования поможет GEOLN.COM.

Плюсы инвестиций в недвижимость Грузии

Популярный и выгодный способ позаботиться о своих финансах — инвестирование в недвижимость за рубежом, особенно в Грузии. И вот почему:

  1. Стоимость. Жилье подешевело в связи с кризисом. Купить квартиру в новостройке Тбилиси можно в среднем за 650 долларов за «квадрат», в пригороде — за 550, а в элитной части столицы цена достигает всего тысячи. При расчете не придется предъявлять доказательства легального происхождения финансовых средств.
  2. Кредит. Если средств не хватает, иностранец может оформить кредит в грузинском банке практически в любой валюте даже без наличия ВНЖ.
  3. Доходность. До начала пандемии имущественные столичные и курортные объекты приносили до 8-15% прибыли в год, а также доход от перепродажи.
  4.  Налоги. При покупке налог уплачивать не придется. Фискальный сбор в Грузии установлен в размере 5% от прибыли за сдачу жилья и 1% имущественного налога.
  5. Заключение сделки. Приобретение жилья максимально удобно — это можно осуществить удаленно с помощью доверенного представителя. Законодательные требования при регистрации недвижимости минимальны — страна замыкает рейтинг ТОП-5 Doing Business 2020. Иностранному инвестору достаточно заграничного паспорта. Услуга сверхсрочного оформления занимает всего час и стоит 305 лари (эквивалент 95 долларам).
  6. Бизнес-климат. В Грузии низкий уровень коррупции, — по этому показателю страна входит в ТОП-50 стран — а также максимально простая регистрация компании.
  7. Вид на жительство. Инвестор и члены его семьи получают краткосрочный ВНЖ на год при сумме покупки от ста тысяч долларов, и удостоверение на пять лет — от трехсот.
  8. Коммунальные услуги. Грузинская коммуналка — одна из самых низких в Европе. Электричество, водоснабжение и другие статьи обойдутся недорого: 70 долларов за квартиру площадью 85 м.кв. в столице, и еще на 40% ниже — в Батуми.

Недостатки инвестиции в жилье Грузии

Будущим инвесторам стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

  • счетчики в квартирах установлены, но размер тарифов на коммунальные услуги зависит от дома и варьируется в пределах 0,17-1,00 доллара;
  • в большинстве домов отсутствует центральное отопление — его заменяет газовая колонка;
  • иногда отключают электричество, водоснабжение, газ;
  • многие многоквартирные дома находятся под управлением ТСЖ. Вместе с отсутствием обязательных коммунальных взносов, это обязует при поломке выложить незапланированную, иногда немаленькую, сумму.

Несмотря на это, что Грузия предлагает широкие возможности для капиталовложения и является одним из наиболее перспективных направлений инвестирования в Европе.

В какую недвижимость инвестировать в Грузии?

Грузия – это быстро развивающаяся курортная страна, которая является отличным вариантом для инвестирования в недвижимость. За 2019 год страну посетило 9,3 миллиона иностранных туристов, что на 7,1% больше, чем за 2018 год. И если раньше в Грузию приезжали отдыхать в основном граждане с постсоветских стран, то за последние годы на улицах Тбилиси и других курортных городов можно увидеть все больше китайцев, европейцев и даже американцев.


Несмотря на то, что рынок недвижимости в стране еще находится на стадии формирования, уже сейчас многие эксперты заявляются, что покупка квартиры, офиса, торгового помещения или гостиничной недвижимости может стать отличным вложением средств для тех, кто хочет получать стабильный доход. За последнее время стоимость жилой и нежилой недвижимости в крупных грузинских городах увеличивалась, но из-за пандемии коронавируса цены значительно просели, что является хорошей возможностью для потенциальных инвесторов.

Вот лишь несколько причин инвестировать в недвижимость Грузии:

  • Большой туристический потенциал;

  • Получение вида на жительство;

  • Низкая налоговая нагрузка;

  • Доступные цены не только на недвижимость, но и в целом дешевая жизнь в стране;

  • Быстрая окупаемость – при удачной покупке можно получать прибыль 8-15% в год;

  • Хороший бизнес климат – Грузия входит в топ-50 стран с низким уровнем восприятия коррупции.

Торговые площади

Покупка недвижимости для торговли – это всегда выгодное вложение, особенно если удачно выбрать место и здание. В проходных местах и населенных пунктах с хорошей инфраструктурой торговые площади долго не простаивают, и есть большее количество потенциальных арендаторов. Главный плюс покупки коммерческой недвижимости – минимальные риски, так как цены на аренду стабильно растут, а малый и средний бизнес в Грузии довольно крепко стоит на ногах (если не брать в расчет период пандемии).

Но нужно понимать, что коммерческая недвижимость – это еще и дополнительные сложности, так как именно владелец такой недвижимости следит за ее состоянием и несет ответственность за противопожарную безопасность. Как правило, иностранцы нанимают для этого специальные компании, которые от их имени заключают договора с арендаторами. За определенный процент такие компании ищут клиентов, проводят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Это дополнительная статья расходов, которая увеличивает сроки окупаемости такого вложения. Но с другой стороны владельцу торговой недвижимости не приходится ничего делать, он только получает прибыль.

Инвестиции в офисную недвижимость

Наиболее крупным городом, фактической и экономической столицей Грузии является Тбилиси. Если иностранный инвестор планирует вкладывать деньги в офисную недвижимость, которая в последующем будет сдаваться в аренду развитым компаниям, то покупать офисные здания следует в столицу. Именно в Грузии размещаются подразделения всех крупных компаний и стартапов. Поэтому проблем с арендаторами не возникнет, даже если здание находится где-нибудь на окраине города.

Инвестиции в жилую недвижимость

Поскольку Грузия является в первую очередь курортной страной, то наиболее популярной недвижимостью для инвестирования являются квартиры в новостройках. В Тбилиси, Батуми, Кутаиси и других крупных городах каждый год сдается по несколько десятков новостроек, поэтому выбирать есть из чего. Если купить элитную квартиру в пешей доступности от моря, в хорошем районе столицы или, например, недалеко от горнолыжного курорта, то за сезон вполне можно заработать около 10 тысяч долларов на краткосрочной аренде. Вне сезона жилье можно сдавать в долгосрочную аренду, зарабатывая в среднем еще порядка 500-800$ в месяц.

При всем этом цена за 1 м2 вполне доступная. Например, в Батуми квадратный метр хорошей квартиры в элитном жилом комплексе обойдется порядка 700-1000 USD. Естественно, не нужно забывать про затраты на ремонт, налоги, оформление и прочие статьи расхода. В среднем жилая недвижимость полностью отбивается за 8-10 лет. А если найти недорогой вариант и сэкономить на покупке, то можно отбить вложения еще быстрее. Поможет в этом надежная компания-девелопер Redco, которая сотрудничает с иностранными гражданами и предлагает им для инвестиций выгодные проекты в разных регионах. Одновременно сдается сразу несколько жилых комплексов, в которых можно выгодно купить квартиры для последующей их сдачи в аренду.

Владельцу квартиры не обязательно все время находиться в стране, чтобы сдавать свою квартиру и искать арендаторов. Для этого можно воспользоваться услугами обслуживающих компаний, которые ищут квартирантов, оплачивают коммунальные услуги и даже делают мелкий ремонт. Такие компании работают практически во всех новостройках, а за свою работу они берут с иностранных инвесторов определенный процент. Это хоть и является дополнительной статьей расходов, но зато не нужно тратить свое время и силы. Также такой вариант идеально подходит для иностранцев, которые живут в другой стране и редко прилетают в Грузию.

Насколько выгодно инвестировать в гостиничную недвижимость?

Гостиничный бизнес в Грузии находится на достаточно высоком уровне. При этом нельзя сказать, то рынок переполнен всевозможным отелями, хостелами и гостиницами. С учетом того, что количество иностранных туристов, посещающих страну, с каждым годом только растет, гостиничная недвижимость является прекрасным вариантом инвестирования. Однако крайне важно удачно подобрать место и составить грамотный бизнес-план.

У гостиничного бизнеса хорошая окупаемость и в перспективе можно заработать большие деньги. Однако нужно понимать, что в гостиничную недвижимость необходимы куда более крупные вложения, чем, например, в жилую недвижимость. Кроме того, это полноценный бизнес, требующий от владельца много внимания, сил и хотя бы минимальный опыт работы в гостиничном бизнесе.

Недвижимость Грузии: самый полный обзор процесса покупки

Недвижимость Грузии до 2020 года пользовалась огромной популярностью среди иностранных инвесторов. Особенно из России, Ирана и Украины. Но в текущем году под влиянием пандемии и глобальных ограничений спрос на жилье в стране снизился. Также отрицательно сказалось на рынке недвижимости отсутствие туристов, которые по сути являются его основным драйвером. Однако, как показывает статистика с конца мая рынок начал понемногу восстанавливаться и эксперты стали давать смелые прогнозы. Они ожидают, что падение в 2020 году составит только 15%, а в следующем рынок достигнет показателей 2019 года и начнет расти.

Какая бывает недвижимость в Грузии

В стране принято разделять жилье на несколько категорий в зависимости от площади и стоимости. Так в зависимости от площади квартиры/апартаменты бывают:

  • маленькие – до 50 м2;
  • средние – от 51 до 80 м2;
  • большие – 81 до 150 м2;
  • очень большие – от 151 м2.

Разделение по стоимости следующее:

  • низкий сегмент – 300-600$;
  • средний сегмент – 601-1 000$;
  • премиальный сегмент – 1 001-2 500$;
  • лакшери (luxury) сегмент – от 2 501$.

Внимание!!! По состоянию на 2 квартал 2020 года в Тбилиси самой большой популярностью пользуется жилье средней площади низкого и среднего ценового сегмента.

Основные причины покупки

Обычно иностранные граждане приобретают недвижимость в Грузии с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Этому бизнесу способствовало стремительное увеличение туристического потока, который наблюдался уже более 10 лет. Именно он стал причиной стабильного роста стоимости жилья и увеличения арендной платы, что и привлекло в страну инвесторов.

На сегодняшний день, на рынок оказывает отрицательное влияние коронавирус, но грузинское правительство начало проводить активную маркетинговую компанию в мире направленную на позиционирование Грузии, как самой безопасной страны. Ведь ее успехи в борьбе с COVID-19 были признаны в Европе.

Таким образом, гарантируя безопасность и обеспечивая комфортные условия для жизни, планируется привлечь в Грузию платежеспособных бизнесменов, пенсионеров и других лиц из европейских стран.

Антикризисные меры правительства Грузии:

  • въезд по бизнес целям — по состоянию на начало августа грузинское правительство уже запустило в работу программу разрешающую посещение страны иностранцами – въезд по бизнес-целям. Ею уже воспользовались 29 человек и еще 17 запросов одобрены.
  • въезд фрилансерам и самозайнятым лицам — на стадии завершения находиться программа разрешающая въезд и проживание иностранным фрилансерам и самозанятым лицам, которые смогут жить и работать в Грузии удаленно в течение как минимум 6 месяцев;
  • восстановление авиасообщения с Германией, Францией, Латвией, Литвой и Эстонией – граждане и резиденты этих стран смогут посещать страну без обязательного карантина. Ожидается, что список стран из «зеленой зоны» будут постепенно расширять;
  • государственная программа субсидирования процентов по ипотеке – она касается только новостроек стоимостью до 200 000 лари (около 70 000 USD).

Наличие этих факторов «оживит» рынок и снизит отрицательное влияние пандемии на недвижимость Грузии. Уже в следующем году по прогнозам экспертов количество сделок достигнет уровня 2019 года, а потом и вовсе превысить его. Поэтому сейчас может даже и наилучшее время делать инвестиции в грузинскую недвижимость.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Чем интересуются инвесторы?

Самой большой популярностью среди покупателей пользуется недвижимость в Грузии, которая находится в Тбилиси, Батуми, а также курортных городах Гудаури и Бакуриани. Также начинает расти спрос на недвижимость в Кахетии и в Кутаиси.

Эти регионы достаточно интересны тем, что привлекают наибольшее число туристов. Например, Аджарию и Батуми за 2019 год посетило более 2 млн. иностранцев, а в Тбилиси – только пассажиропоток в аэропорту составил 3,7 млн. человек. Гудаури и Бакуриани – это зимние курорты с длинным сезоном, которые активно развиваются. Кахетия интересна, как родина вина с красивыми видами на горы и Алазанскую долину, Кутаиси – исторический центр Имеретии с интересными храмами и памятниками, Рустави – город который располагается рядом со столицей (расстояние до Тбилиси всего 30 км).

Внимание!!! Закрытое предложение – элитные виллы с виноградниками от Wine Village in Chateau Schuchmann в Кахетии.

ТОП-5 регионов по количеству сделок на рынке недвижимости Грузии за 1 полугодие 2020 г.:

  • Тбилиси – 17 069;
  • Кахетия (Телави) – 5 350;
  • Аджария (Батуми) – 3 599;
  • Имеретия (Кутаиси) – 3 381;
  • Квемо Картли (Рустави) – 3 356.

В Тбилиси и Аджарии – одни из самых высоких цен на недвижимость в Грузии, стоимость в Кахетии – немного ниже, но имеет все предпосылки для роста. В Кутаиси и Рустави жилье дешевле. Так по данным отчета ISET во 2 квартале 2020 года средняя цена 1 м2 в Кутаиси составила 473 USD. Для сравнения в Тбилиси средняя цена за квадратный метр в 2 раза выше – 957 USD.

Но ведь начиная поиск объекта для покупки необходимо обращать внимание, где находиться недвижимость в Грузии, какой район города. Ведь это играет очень важную роль в формировании цены.

Какие районы Тбилиси наиболее популярные среди покупателей недвижимости.

Столица Грузии разделена на 10 районов: Сабуртало, Ваке, Мтацминда, Крцаниси, Чигурети, Диди Дигоми, Дидубе, Исани, Самгори, Надзаладеви. Часть из них условно разделяется еще на несколько, но вышеуказанные районы являются действующими административными единицами в столице.

Сабуртало

По статистике самый популярный район в Тбилиси среди покупателей – это Сабуртало. Он самый крупный в столице и обладает очень хорошей инфраструктурой. Здесь есть все для длительного или временного проживания: супермаркеты, школы, детские садики, университеты, разнообразные магазины, кафе, рестораны, офисы компаний. Однако следует отметить, что район активно расстраивается на запад, и там пока что значительно меньше объектов социальной инфраструктуры.

Внимание!!! За 1 полугодие 2020 года в Сабуртало было заключено 4 046 сделок, а средняя стоимость 1 м2 во 2 квартале составила – 949 USD.

Предлагаем вашему вниманию интересные объекты с высоким доходным потенциалом в Сабуртало:

  • апартаменты премиум-класса для личного проживания или сдачи в аренду в визитной карточке Тбилиси в King David Residences;
  • действующий отель в центре Тбилиси Rustaveli N26 Hotel Apartments;
  • апартаменты в элитном комплексе Alliance Highline.

Ваке

Центральный и самый престижный район Тбилиси, известный своим парком, большим количеством посольств, элитных бутиков и магазинов. А еще здесь в большом количестве находятся офисы крупных грузинских и иностранных компаний. В Ваке очень хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура. Но в свою очередь Ваке – один из самых дорогих районов Тбилиси.

Внимание!!! За 1 полугодие 2020 года в Ваке было заключено 2 708 сделок, а средняя стоимость 1 м2 во 2 квартале составила – 1 051 USD.

Предложения для желающих получить не только недвижимость, но и ВНЖ Грузии:

Мтацминда

Самый дорогой район в Тбилиси, благодаря расположению в исторической части города. Здесь много кафе и ресторанов, есть парк с аттракционами, фуникулеры, и очень много исторических достопримечательностей. Мтацминда идеальный район для сдачи недвижимости в аренду туристам. Но нужно учесть, что здесь практически не ведется строительство нового жилья, а то что есть на вторичном рынке может иметь проблемы с коммуникациями (старые трубы, плохое состояние коммуникаций).

Внимание!!! За 1 полугодие 2020 года в Мтацминда было заключено 948 сделок, а средняя стоимость 1 м2 во 2 квартале составила – 1 240 USD.

Кстати, здесь начинается строительство прямого конкурента отелей Marriott, Biltmore, Radisson Blue — отеля Kings Garden Hotel.

А также можно приобрести готовые апартаменты в исторической части города.

Крцаниси

Один из популярных районов Тбилиси. Отличается своей тишиной и спокойностью, а также очень высоким уровнем безопасности. В нем находятся практически все силовые ведомства Грузии, а еще любят селиться крупные бизнесмены. В районе не особо развита социальная инфраструктура, но его преимуществом является близкое расположение к Старому городу, где очень много различных супермаркетов, кафе, ресторанов.

Внимание!!! В Крцаниси средняя стоимость 1 м2 во 2 квартале составила – 916 USD.

Исани

Пригородный район Тбилиси, в последнее время набирающий все большую популярность. Находиться он в южно-восточной части города. Исани – бюджетный спальный район, здесь есть автовокзал, магазины, супермаркеты, а также отсюда относительно близко к международному аэропорту.

Внимание!!! По количеству продаж недвижимости Исани во 2 квартале с результатом 886 сделок занял второе место после Сабуртало. Здесь средняя стоимость 1 м2 жилья составила 818 USD.

Самыми доступными районами Тбилиси являются Надзаладеви (609 USD), Самгори (606 USD) и Глдани (645 USD). Последний кстати, стал активно застраиваться новостройками.

Пригород Тбилиси

Покупателям следует обратить внимание на пригород Тбилиси. Ведь там спрос на жилье стремительно растет. Это районы: Цхнети, Коджори, Цавкиси, Окрокана, Табахмела, Кикети, Шиндиси и Сагурамо. Коронавирус оказал положительное влияние на вышеуказанный сегмент. Многие грузины поняли, что находится во время жесткого карантина в квартире достаточно некомфортно и поэтому занялись активными поисками жилья недалеко от города, желательно с небольшим земельным участком.

Большинство пригородных районов, если не все, имеют статус климатических курортов. Они находятся в горах и там обычно прохладней, чем в самом Тбилиси, а еще там много природы и леса.

Внимание!!! По данным риэлторов самая дорогая аренда дач и частных домов в Коджори – от 6000 лари в месяц, в Окрокане и Цхнети – цены могут доходить до 6 000 лари. Наиболее доступное жилье в Сагурамо и Кикети. Там снять домик удастся за 2 500 – 3 000 лари в месяц.

Районы Батуми

Недвижимость в Грузии, а именно в Батуми пользуется очень большой популярностью среди иностранных инвесторов. До 2020 года здесь 64% покупок осуществлялись иностранцами и только 36% — грузинами.

Больше всего инвесторов в Батуми привлекало жилье на первой линии на променаде. Здесь построено очень большое количество новостроек, и их строительство продолжается и дальше. Это самый дорогой район, особенно в начале приморского бульвара – стоимость 1 м2 жилья стартует от 1 000 USD.

За первой линией до Чаоби – расположился исторический центр Батуми. Здесь в большинстве находиться жилье в среднем ценовом диапазоне – от 700 до 1 000 USD за 1 м2.

Самые же доступные цены на недвижимость в Батуми – это в пригороде и периферии. Речь идет о районах: Чаоби, Чакви, Махинджаури, Гонио и Квариати. Здесь мало новостроек, в основном старое жилье, которое относится к дешевому сегменту – менее 700 USD за 1 м2.

При покупке недвижимости в Батуми следует обратить внимание на следующие моменты:

  • в городе активно ведется застройка и поэтому вид на море с квартиры может очень скоро закрыть новый дом. Избежать подобных неприятностей поможет сотрудничество с профессиональными риэлторами, которые подскажут где лучше покупать жилье;
  • в Батуми набирает популярности такой сегмент недвижимости, как коттеджные поселки. Подобные объекты пока еще редкость для региона, но с учетом увеличения спроса их строительство становиться все более актуальным и востребованным;
  • огромного внимания заслуживают пригородные районы Батуми – Чакви, Махинджаури и Гонио и Квариати, а также поселок Кобулети. Они очень перспективные в плане развития и уже в скором времени здесь будет построено огромное количество отелей и гостиниц, кафе и ресторанов. Поэтому земельные участки в Чакви, в Кобулети, а также возле Ботанического сада являются привлекательным активом для инвестирования.

И, кстати, в Батуми застройщики начали предлагать новую услугу для рынка недвижимости Грузии – покупка жилья с гарантированной доходностью. Идея заключается в том, что если владелец апартаментов за год не получает конкретный доход от сдачи их в аренду, ему выплачивается определенный процент от стоимости покупки.

Интересные и высокодоходные объекты в Батуми:

Как купить недвижимость в Грузии: описание процесса

В Грузии все сделки на рынке недвижимости фиксируются в Публичном реестре, доступ к которому есть у каждого желающего. Информация в нем защищена надежно, так как он для хранения данных использует блокчейн-технологию.

1 этап – подбор недвижимости

Следует отметить, что в Грузии очень мало профессиональных риэлторских компаний. Для многих риэлторов является нормальной практикой опаздывать на встречи или вообще на них не приходить. Поэтому при поиске недвижимости рекомендуется обратиться к проверенной компании с положительными отзывами (желательно среди иностранцев). С помощью такой компании удастся не только подобрать хороший объект для инвестирования, но и получить скидку от застройщика или более выгодные условия покупки (рассрочка, кредит).

2 этап – проверка

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить наличие обременения на недвижимость в Публичном реестре. Причем это нужно сделать не только на этапе подбора объекта, а и непосредственно перед заключением договора. Получить выписку с реестра можно онлайн на сайте Публичного реестра. Рекомендуется, чтобы в разделе обременения не было никаких записей.

Нужно учесть, что делать запрос придется на грузинском языке, а еще на нем будет полученная выписка. Поэтому без переводчика самостоятельно справится с проверкой имущества сложновато.

3 этап – подготовка договоров

Обычно готовые шаблоны договоров купли-продажи уже есть у застройщика. Но все же рекомендуется их взять на вычитку опытному юристу и если необходимо внести соответствующие правки.

Также следует учесть, что с иностранцами заключаются 3 экземпляры договоров: 2 на грузинском языке и 1 на родном для покупателя.

Внимание!!! Перед подписанием всех экземпляров необходимо проверить их на идентичность перевода, так как в реестре первым регистрируется экземпляр на грузинском языке. Поэтому если в текстах на разных языках будут расхождения, то это чревато большими проблемами.

4 этап – регистрация договоров в Публичном реестре

После подписания договора купли-продажи, его регистрируют в Публичном реестре. Покупатель должен также подать заявление на грузинском языке (заполняется оператором) и документ удостоверяющий личность (заграничный паспорт, грузинскую ID-карту и т.п.).

Регистрация осуществляется в ускоренной процедуре в течение дня и обходится в 200 лари. Если покупатель не спешит, то можно получить выписку на следующий день – за 150 лари или через 4 рабочих дня – за 50 лари.

О готовности выписки покупателя известит SMS, где будет ссылка на скачивание документа.

Внимание!!! Госпошлина удерживается за каждый объект недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Поэтому если приобретается частный дом с земельным участком и гаражом, то необходимо проверить все три объекта в реестре на наличие обременений и за все три объекта нужно будет заплатить пошлину.

Моменты, на которые следует обратить внимание, покупая недвижимость в Грузии

Иностранцу, покупающему жилье в Грузии, следует знать о следующем:

  • все цены на недвижимость в Грузии устанавливаются в USD;
  • вариант оплаты за объект следует заранее обговорить с продавцом и потом вписать в договор – оплата наличными, банковский платеж на конкретный счет, рассрочка и т.д.;
  • покупая апартаменты в недостроенном доме, следует обязательно уточнить сроки сдачи объекта в эксплуатацию. При этом нужно быть готовым, что в договоре будут указаны другие даты, а сам дом построен еще на несколько месяцев позже;
  • обычной практикой среди застройщиков является продажа жилья в беспроцентную рассрочку, сроком до окончания строительства. При этом цена не объект не всегда выше;
  • TBC Bank активно кредитует иностранцев на покупку недвижимости в новостройках;
  • состояние квартиры на момент продажи: «черный» или «белый» каркас или ремонт и комплектация «под ключ». Первый вариант означает, что продается квартира, где есть только стены, коммуникации подведены только до входной двери, внутри могут быть, а может и не быть гипсокартонных перегородок. «Белый каркас» — это означает, что стены оштукатурены, внутри есть коммуникации, черновая стяжка. То есть по сути жилье подготовлено к ремонту. Ну и последний вариант, апартаменты «под ключ». Этот вариант стал популярен в последнее время, когда застройщик за дополнительную плату делает дизайнерский ремонт и полностью укомплектовывает жилье мебелью и бытовой техникой. Покупка апартаментов «под ключ» дает возможность владельцу сэкономить на ремонте и покупке мебели и получить сразу в свое распоряжение уже готовое жилье;
  • при покупке жилья у физического лица необходимо обязательно удостоверится, что это действительно владелец недвижимости. Имя собственника указывается в выписке из Публичного реестра;
  • нужно обязательно сделать выписку из реестра перед регистрацией недвижимости. Обходится услуга всего 10 лари (около 3$), но она позволит сохранить нервы;
  • многие новостройки в Грузии возводятся в форме многофункциональных комплексов, где есть магазины, рестораны, бассейны, фитнес-залы, отели. При покупке апартаментов в подобных объектах необходимо обращать внимание на инфраструктуру и наличие опытной управляющей компании;
  • во многих новостройках предоставляются услуги управления недвижимостью. Управленческие компании берут на себя обязательства по поиску клиентов на аренду апартаментов, а также присматривают за апартаментами. С одной стороны этот вариант хорош, так как собственник недвижимости получает доход от недвижимости, практически ею не занимаясь, а с другой – подобные административные услуги могут обходиться достаточно дорого. Поэтому перед заключением договора следует обратить внимание на процент комиссии и на принцип распределения бронирования;
  • покупая недостроенное жилье нужно обязательно зарегистрировать документ в Публичном реестре, как покупку прав на будущую собственность. Таким образом, удастся избежать манипуляций с недвижимостью со стороны застройщика. Ведь в Грузии нередко апартаменты в недостроенных домах продавались по несколько раз;
  • перед заключением договора о покупке имущественных прав на апартаменты в недостроенном доме следует обязательно проверить документы застройщика: наличие разрешения на строительство, посмотреть нет ли в выписке из Публичного реестра обременений на землю, лично посмотреть на темпы работ;
  • при покупке недвижимости многие продавцы просят указать в договоре сумму покупки ниже фактической. Таким образом, они хотят снизить базу налогообложения. Ведь если жильем владели менее 2 лет, продавцу нужно оплатить 20% подоходного налога с разницы между суммой покупки и продажи. Конечно, можно пойти на риск, если есть уверенность в добропорядочности продавца. Но, нужно помнить, что когда дело дойдет до суда покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Нюансов, с которыми придется столкнуться желающим купить недвижимость в Грузии, достаточно много. Особенно необходимо обратить внимание на грузинский язык и ментальность. Поэтому, рекомендуется не принимать самостоятельных решений, а обратиться к профессионалам. Они не только помогут приобрести объект, который оптимально соответствует критериям, но и смогут добиться более выгодных условий покупки (получить скидку, сделать покупку в рассрочку и т.д.).

Если вы интересуетесь недвижимостью и грузинское направление вам интересно, напишите нам [email protected] и мы подберем недвижимость и организуем качественное юридическое сопровождение сделки.

Могут иностранцы приобрести земельные участки в Грузии?

Да, без проблем покупаются земельные участки для обслуживания домов или садоводства. Нельзя только покупать землю сельскохозяйственного назначения. Однако есть юридическая возможность сменить ее целевое назначение и осуществить покупку.

Можно приобрести недвижимость в Грузии удаленно?

Да, покупка недвижимости в Грузии удаленно является стандартной практикой, как среди иностранцев, так и грузин. В таком случае приобретение осуществляется с помощью доверенного представителя, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Сколько времени занимает покупка недвижимости?

Купить недвижимость в Грузии лично, так и с помощью доверенного представителя удастся за 1-2 рабочих дня.

Недвижимость в Батуми — Отзывы

В марте месяце 2021 года с мужем поехали в город Батуми с целью приобретения квартиры. Мы долго по интернету искали добросовестную и ответственную риелтеровскую компанию, либо отдельного риелтера, которым могли бы довериться…Не скрою, что присутствовал внутренний страх, а вдруг «кинут’, либо «подсунут» плохую квартиру, и вообще как к нам будут относится местные жители. Сразу скажу, что все местные жители очень доброжелательны, отзывчивы, улыбчивы, прекрасно владеют русским языком, так что никакого языкового барьера мы не испытывали. Приехали мы в Батуми в пятницу, и уже в понедельник вечером должны были уезжать обратно в Алма-Ату. Ещё находясь в Казахстане в поиске жилья мы определились благодаря переписке по интернету и остановили свой выбор на риелтере Артуре Логинове, который очень объективно и всесторонне давал нам характеристику по каждому заинтересовавшему нас дому. Хочется особенно подчеркнуть его осведомленность практически по всем строящимся ЖК в Батуми, терпение к нашим бесконечным вопросам, тактичность, бесконечные показы на своей личной автомашине (абсолютно бесплатно) в бешенном ритме времени, и благодаря всем его профессиональным качествам нам удалось за такой короткий срок купить желаемую квартиру согласно нашего не очень большого бюджета в прекрасном ЖК на «Алле Славы». А сотрудники «Nikorsa» Мая и Нино (запомнила только имена, если неправильно написала, прошу извинения) помогли нам в быстром оформлении купли-продажи, а также эта компания сделала нам хорошую скидку при покупке, за что им большое СПАСИБО!!
В Грузии оформление купли-продажи делается без всяких заморочек быстро и недорого (всего в эквиваленте на нац.валюту лари обошлось нам в 25 долларов), а теперь сравните эту процедуру с Турцией, причем документы сразу выдаются на руки на груз.и рус.языках. Буквально вся процедура заняла не более 2-х часов!.
Отдельная сердечная благодарность риелтеру Артуру Логинову и его супруге Марианне, которая тоже очень-очень помогала нам при выборе жилья.

Желающим приобрести жилье на берегу моря в прекрасном городе Батуми мы с мужем ответственно рекомендуем без сомнения и страха воспользоваться услугами Артура Логинова.

Инвесторам — недвижимость в Батуми

Все телефоны

Бесплатная консультация Бесплатная консультация

Ваш стабильный доход от 10% годовых

Стабильный доход
от 10% годовых

Полная окупаемость
в течение 5-6 лет

Оформление сделки
за 1 день

Большой спрос
на аренду

Минимальные затраты
на обслуживание

Получение ВНЖ
в Грузии

Задать вопрос

Батуми — новое направление для


выгодных инвестиций

Грузия бьет все рекорды по скорости развития экономики, создавая благоприятные условия для проживания и ведения бизнеса. Это привлекает в страну зарубежных инвесторов, заинтересованных в выгодном капиталовложении.

Батуми — туристический город с отличной инфраструктурой. Поэтому сейчас столица Аджарии переживает настоящий строительный бум. Новостройки возводят как в центральной части города, так и у самого берега Черного моря. Большое количество строящихся объектов обусловлено ежегодно растущим потоком туристов, а также предпринимателей, желающих вести свой бизнес в Грузии.

Рынок недвижимости Батуми стремительно развивается. Сейчас самое удачное время для покупки квартиры. С каждым годом поток туристов увеличивается, и недвижимость закономерно растет в цене. К примеру, сейчас цены за 1 кв.м. стартуют от $400. Через год стоимость недвижимости прогнозировано вырастет по меньшей мере на 35% и минимальная цена 1 кв.м. составит $540.

Международные СМИ о привлекательности


Батуми для туристов и инвесторов

Преимущества для владельцев


недвижимости в Батуми

Аренда жилья в Батуми сейчас востребована, как никогда. Можно легко спрогнозировать прибыль, которую вы получите, сдавая квартиру у моря или в центре города. По опыту владельцев жилья, инвестиция окупается полностью за 5-6 лет.

Отправить запрос

Покупка недвижимости на этапе


строительства

Советы опытных инвесторов

Купить квартиру в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию в течение года, намного дешевле, чем приобрести готовые апартаменты. Приобретая квартиру в процессе строительства дома, вы ничем не рискуете, так как в Батуми застройщик вкладывает в проект собственные деньги и заинтересован в сдаче объекта в срок.

Сдавать жилье в Батуми в аренду выгодно круглый год. Весной, летом и осенью сюда приезжают, чтобы провести отпуск на чудесных пляжах и насладиться потрясающими видами гор. Зимой столица Аджарии не теряет своей популярности, ведь здесь просто рай для поклонников азартных игр в казино.

Недвижимость в Батуми стремительно дорожает, и через год вы уже не найдете квартиру у моря по цене $420 за 1 м². Вкладывая в среднем $20 000 — 25 000 в покупку квартиры сейчас, через 2-3 года при продаже вы сможете полностью окупить инвестицию и получить прибыль в размере 70-100% от первоначальной стоимости квартиры.

Владея недвижимостью у моря, вы ежемесячно будете получать пассивный доход от сдачи в аренду. С вашей стороны не потребуется почти никаких усилий. Вы можете сдавать квартиру, находясь в другой стране, и регулярно получать оплату от арендаторов на свой банковский счет. Более того, как инвестор, вы можете легко получить вид на жительство в Грузии.

Это отличная возможность начать или расширить собственный бизнес в Грузии. Даже если вы никогда раньше не работали с недвижимостью, покупка апартаментов станет надежной основой для развития вашего бизнеса в этой стране.

Консультация менеджера

Поспешите!

Квартиры в строящихся домах быстро раскупают!

Свяжитесь с нами сейчас

Станьте владельцем недвижимости


в Батуми

Мы поможем вам выбрать выгодный объект для инвестиции
и расскажем о специальных услугах для инвесторов

Ваше сообщение отправлено!

Инвестиции в недвижимость в Тбилиси

Почему стоит инвестировать в Тбилиси?

Вложение средств в недвижимость в Тбилиси означает выбор экономической столицы страны, которая только открывается миру, полна очарования и захватывающих дух пейзажей, а еще показывает очень солидные показатели экономического роста (прогноз +5% на 2020 год). Это делает город привлекательным для иностранных компаний и инвесторов со всего мира. Другая причина, почему Тбилиси – лучший грузинский город для инвестирования – высокий спрос на недвижимость. Одна треть всего населения Грузии проживает в Тбилиси, что оценивается примерно в 1 300 000 человек. Жилой фонд Тбилиси в исторических районах, представляющий собой смесь традиционных деревянных домов в итальянском стиле и архитектуры конца XIX века быстро обновляется и модернизируется благодаря политике сохранения наследия и налоговым льготам со стороны правительств. Это делает эти районы привлекательными для инвесторов в коммерческую недвижимость под рестораны, кафе, бары и магазины. С другой стороны в городе ведется активное строительство жилых домов и гостиниц, инвестирование в которые может приносить доход с аренды (около 10-15% годовых) или продажи спустя 3-5 лет после приобретения (до 40%). Покупка недвижимости в Тбилиси выгодна еще и за счет ряда преимуществ, которые может получить инвестор.

  • Получение ВНЖ в Тбилиси

    Приобретение недвижимости на сумму от 35 000 долларов США позволяет претендовать на получение вида на жительство.

  • Быстрая окупаемость

    В Тбилиси недорогая жилая недвижимость окупается за 3-5 лет, коммерческая – за 2-3 года в зависимости от удаленности от центра.

  • Низкие цены

    Стоимость жилья в Тбилиси в новостройке значительно ниже, чем в других европейских столицах и составляет примерно 650 долларов США за квадратный метр.

  • Хороший бизнес-климат

    В Тбилиси очень просто открыть бизнес или оформить сделку с недвижимостью, минимум формальностей и нет коррупции.

  • Надежно и безопасно

    Приобретая недвижимость, инвестор оформляет сделку через Дом Юстиции Грузии и может быть уверен, что его права на собственность надежно защищены.

  • Дистанционная сделка

    Законодательство Грузии допускает заключение договор на приобретение жилья дистанционно через агента или девелопера без посредников.

  • Низкие налоги

    Налог на жилье не взимается с иностранцев, не являющихся зарегистрированными в качестве налогоплательщиков в Грузии.

  • Отличная инфраструктура

    В Тбилиси есть все, что необходимо для комфортной жизни, туризма и ведения бизнеса, а еще все объекты социальной инфраструктуры, включая больницы, детские сады, школы, университеты и прочее.

Статистика и тенденции на 2021 год

Стоимость жилья ниже среднего показателя в США, низкие налоги и доступная стоимость жизни делают Грузию прекрасным местом для жизни и инвестиций в недвижимость. Последние данные Ассоциации риэлторов Джорджии говорят сами за себя. Средние цены продажи дома в Грузии выросли на 13%, в то время как месячный запас запасов снизился на 50% до 1,6 месяца.

Джорджия, получившая прозвище «Персиковый штат», расположена в оживленной юго-восточной части США.S., и является восьмым по численности населения штатом в стране. Джорджия граничит с Флоридой, Алабамой, Теннесси, Северной и Южной Каролиной, а также с Атлантическим океаном, и здесь проживает более 10,8 миллиона человек.

Атланта — столица штата Джорджия, с населением около шести миллионов человек в районе метро, ​​также является крупнейшим городом штата и крупнейшим рынком недвижимости. Среди других крупных городов Джорджии — Огаста, Колумбус, Мейкон и Саванна — старейший город штата.

Прочтите, чтобы узнать, почему жизнь в Грузии и благоприятная для ведения бизнеса среда в штате делают Грузию отличным местом для инвестиций в недвижимость в 2021 году и в последующий период.

Прирост населения

В период с 2018 по 2019 год чистый прирост населения Джорджии составил почти 200000 жителей, по данным Управления планирования и бюджета при губернаторе, и это один из самых быстрорастущих среди всех 50 штатов США. Только в прошлом году население Грузии выросло на почти 1%.

Статистика ключевого населения:

  • Согласно последним статистическим данным США, в 2019 году население штата Джорджия составляло чуть более 10,6 миллиона человек.С. Бюро переписи населения.
  • С 2010 года население Грузии выросло на 8,6%.
  • По данным канцелярии губернатора, сегодня в Грузии проживает более 10,8 миллиона человек.
  • По оценкам офиса, к 2030 году в Грузии будет проживать около 12,3 миллиона жителей, а к 2040 году в Грузии будет проживать почти 13,3 миллиона человек.
  • Крупнейшие мегаполисы Джорджии: Атланта с населением 6,6 миллиона человек, Саванна с почти 550 000 жителей и Колумбус с более чем 500 000 жителей.

Рынок вакансий

Сокращение рабочих мест в Грузии было не таким жестоким по сравнению с другими частями США, что является одной из причин, по которой ожидается, что в этом году экономика Грузии вырастет на 4%. Как сообщает «Атланта Джорнал-Конституция», штат должен увидеть больший рост со стороны строительства и автомобильной промышленности, что также должно способствовать увеличению спроса на арендуемую недвижимость в Джорджии.

Ключевые показатели занятости:

  • ВВП Грузии составляет почти 626 миллиардов долларов и с 2009 года вырос более чем на 54%.
  • Рост числа рабочих мест в Грузии составил 2,45% в прошлом году и, по данным Forbes, занимает шестое место среди лучших штатов для ведения бизнеса.
  • Грузия также занимает 9-е место по нормативно-правовой базе и 7-е место по экономическому климату, при этом профсоюзы составляют лишь 4,5% базы занятости Грузии.
  • Согласно последнему отчету Бюро статистики труда, в Грузии работает 5,1 миллиона человек, а уровень безработицы всего 5,6%.
  • Штат занимает восьмое место в стране по чистому миграционному приросту за последние десять лет.
  • Средний возраст в Грузии составляет 37,2 года по сравнению со средним возрастом в США 38,5 года.
  • Семнадцать компаний из списка Fortune 500 расположены в Джорджии, включая Home Depot, UPS, Coca-Cola, Delta Air Lines, Honeywell и SunTrust Banks.
  • компаний из Джорджии в списке Fortune 500 лучших компаний США включают Aflac, PulteGroup, NCR, Intercontinental Exchange, Equifax, FleetCor Technologies и Beazer Homes USA.
  • Диверсифицированная экономика Грузии поддерживается малым и крупным бизнесом в области финансов и страхования, производства и транспорта, технологий и логистики, а также недвижимости.
  • В компаниях Грузии работают 380 000 рабочих на транспорте и перемещении материалов, 315 000 на производстве и почти 150 000 на компьютерных и математических специальностях.
  • В
  • Джорджия также проживает 52 000 разработчиков программного обеспечения и программистов, 44 000 инженеров и 21 000 компьютерных и информационных аналитиков.
  • По данным Министерства труда Джорджии, в ближайшие несколько лет в Джорджии откроются тысячи новых вакансий в областях науки, технологий, инженерии и математики STEM.
  • Каждый год колледжи и университеты в радиусе 250 миль от Атланты выпускают один миллион новых выпускников со степенью бакалавра или выше.
  • Среди высших учебных заведений Джорджии — ведущий исследовательский университет штата — Университет Джорджии, Технологический институт Джорджии, Государственный университет Джорджии и Университет Эмори.
  • Почти 33% грузин имеют степень бакалавра и почти каждый десятый имеет степень магистра или выше.
  • Исследование Министерства экономического развития Джорджии показывает, что Грузия занимает 5-е место в США по наибольшему количеству фирм, принадлежащих женщинам.
  • Доля фирм, принадлежащих меньшинствам, в Грузии составляет 40%, что выше, чем в среднем по стране.
  • Основные автомагистрали между штатами в Грузии — I-20, I-75, I-85 и I-90.
  • Управление портов Джорджии управляет двумя глубоководными морскими портами в Саванне и Брансуике, а также двумя речными портами в Бейнбридже и Колумбусе.
  • Порт Саванна является крупнейшим контейнерным терминалом в Северной Америке и имеет самую большую концентрацию центров распределения импорта на всем Восточном побережье.
  • Международный аэропорт Хартсфилд-Джексон Атланта (ATL) — крупнейший в штате и самый загруженный аэропорт в мире более 20 лет подряд.

Рынок недвижимости

«Инвесторы из других штатов тяготеют к последовательной цепочке часто упускаемых из виду и отдаленных рынков» в небольших городах на юго-востоке, таких как Огаста, Джорджия.По данным MoneyWatch, инвесторы в недвижимость на сельских рынках вполне могут выиграть от постпандемического бума в 2021 году.

Ключевые рыночные показатели:

  • Средняя стоимость дома в Грузии составляет 269 441 доллар по данным Zillow (по состоянию на октябрь 2021 года).
  • Стоимость типичного дома в Грузии за последние 12 месяцев выросла на 22,4%.
  • За последние пять лет медианная стоимость домов в Грузии выросла более чем на 61%.
  • Средняя цена продажи дома в Джорджии увеличилась на 14% до 316 979 долларов, согласно последней статистике Ассоциации риэлторов Джорджии (GAR).
  • дней на рынке составляет 41 день, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
  • Уровень запасов сократился на 46% по сравнению с прошлым годом.
  • Месячный запас запасов упал на 50% до 1,6 месяца, что убедительно свидетельствует о том, что Грузия является горячим рынком продавцов.
  • Основные статистические данные по рынку жилья могут варьироваться в пределах штата, поэтому обязательно исследуйте рынки недвижимости по городам в Джорджии, включая Атланту, Гейнсвилл, Саванну, Колумбус и Огасту.

Сильный рынок арендаторов

По данным WalletHub, несколько городов Джорджии, включая Атланту, Сэнди-Спрингс и Афины-Кларк, являются одними из самых быстрорастущих мест в стране.Рост населения, а также динамичная экономика и цены на жилье помогают поддерживать здесь сильный рынок недвижимости и высокий спрос на арендуемую недвижимость в Грузии.

Ключевые рыночные показатели:

  • Средняя арендная плата в Грузии составляет 1455 долларов в месяц, или около 0,86 доллара за квадратный фут, по последним данным HomeSnacks.
  • Арендные ставки в Грузии по-прежнему более доступны, чем в среднем по США.
  • Средняя арендная плата за дом в Грузии выросла в 6 раз.2% за последний год, или около 85 долларов за год.
  • Средняя арендная плата в Джорджии варьируется от 1365 долларов за дом с 1 спальней до 1695 долларов за дом с 4 спальнями.
  • 36% жилищных единиц в Грузии занимают арендаторы, причем на дома на одну семью приходится наибольшая доля жилищных единиц.
  • Средний доход домохозяйства в Грузии составляет 61 980 долларов, а доход на душу населения — 32 657 долларов.
  • Города Джорджии с самой высокой арендной платой: Джонс-Крик, Сувани, Бразелтон и Данвуди.

Исторические изменения цен и доступность жилья

Исторические изменения цен и доступность жилья по сравнению с другими штатами — это два способа, с помощью которых инвесторы в недвижимость могут измерить текущий и потенциальный будущий спрос на арендуемую недвижимость в Грузии.

Ежеквартально Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) публикует отчет об индексе цен на жилье, в котором измеряются изменения цен на жилье в долгосрочной и краткосрочной перспективе.

В последнем Индексе цен на жилье FHFA 2020 за 3 квартал организация обнаружила, что цены на жилье в Грузии выросли более чем на 174% с первого квартала 1991 года. За последние пять лет цена дома в Грузии выросла на почти на 42%, тогда как за последний квартал цены выросли на 3,02%.

Ежегодно журнал U.S. News & World Report измеряет доступность жилья в каждом штате, используя данные Moody’s Analytics и Бюро переписи населения США. При измерении доступности жилья в Грузии исследователи сравнивают медианные цены на жилье в штате со средними доходами семьи и процентными ставками по ипотечным кредитам.

U.S. News обнаружил, что Джорджия является 18-м штатом США с наиболее доступным жильем. Напротив, Калифорния и Гавайи занимают 49-е и 50-е места с наименее доступным жильем.

Качество жизни Согласно недавнему отчету U.S. News & World Report ,

Джорджия считается одним из лучших штатов для жизни и работы. Фактически, Грузия получает высокие рейтинги за инфраструктуру, финансовую стабильность и экономику, которая должна помочь сохранить рынок недвижимости сильным на долгие годы.

Ключевые показатели качества жизни:

  • Семнадцать лучших больниц США находятся в Джорджии.
  • В штате имеется шесть специализированных учебных центров, специализирующихся на передовых производствах, авиации, бионауках, кибербезопасности, кино и финансовых технологиях, помогая жителям штата зарабатывать средний годовой доход семьи в размере 61 980 долларов США.
  • Разнообразие — одна из главных причин, по которой люди приезжают в Грузию. Фактически, Атланта была родиной борца за гражданские права Мартина Лютера Кинга-младшего.
  • В Грузии идеальный четырехсезонный климат: от летних температур 80 градусов до коротких зим со средней температурой выше 40 градусов.
  • MLB Atlanta Braves, NFL Atlanta Falcons, NBA Atlanta Hawks и MLS Atlanta United FC — четыре основные профессиональные спортивные лиги в Джорджии.
  • Другие всемирно известные спортивные соревнования в Джорджии включают турнир Masters Tournament, Chick-fil-A Peach Bowl и серию кубков NASCAR Sprint.

Готовы инвестировать в рынок жилья Джорджии? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения.Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость в Джорджии, соответствующая вашим критериям поиска.

Где купить инвестиционную недвижимость в Атланте в 2021 году?

Инвестиционная недвижимость в Атланте пользуется спросом у всех типов инвесторов, потому что вы платите за качественную недвижимость , когда решаете покупать ее в хороших районах. Недвижимость Атланты продолжает расти в цене быстрее, чем большинство сообществ в стране. Инвестиционная недвижимость в Атланте, стоимость которой составляет всего 100 000 долларов, имеет ежегодный рост стоимости более 5%.

Темпы прироста стоимости недвижимости в Атланте в последнем квартале составили 1,32%, что соответствует годовому приросту стоимости в 5,40%. Стоимость недвижимости выросла на 5,6% за последние двенадцать месяцев, что принесло удачу краткосрочным инвесторам в Атланте. В этой статье мы обсудим некоторые из лучших районов Атланты, где можно купить инвестиционную недвижимость.

Пришло ли время покупать инвестиционную недвижимость в Атланте?

Короткий ответ на этот вопрос — да.Более длинный ответ: да, определенно, особенно если вы покупаете в правильных районах Атланты. Если бы вы спросили о рынке недвижимости Атланты 15 лет назад, ответ был бы таков, что кто-то указал бы на пригород. Город расширялся во всех направлениях. Проблема заключалась в том, что инфраструктура не могла расти достаточно быстро.

В центре города наблюдается волна перестройки, поскольку люди предпочитают платить больше, чтобы быть ближе к рабочим местам, удобствам и общественному транспорту. И это привело к резкому росту девелопмента в Атланте.За последние десять лет в центр города было вложено почти четыре миллиарда долларов инвестиций в недвижимость, и гораздо больше — либо на чертеже, либо в стадии строительства.

Население центра города с 2010 года росло примерно на 2% в год. Хотя в период с 2016 по 2017 год цены на жилье в Атланте выросли примерно на 10%, ожидается, что в 2021 году они вырастут почти так же. горячее, чем остальная нация. Атланта заняла 11-е место в США.С.

Рынки, за которыми стоит следить от PWC.com. Такие города, как Атланта и Даллас, извлекают выгоду из фундаментальных демографических и экономических сдвигов. Это один из развивающихся рынков в южноатлантическом регионе. Все 11 рынков, включая Атланту, которые составляют регион, имеют хороший потенциал для инвестиций и развития. Ожидается, что на этих рынках будут легко доступны возможности.

Сохраняющаяся привлекательность первичных рынков, таких как Атланта, имеет большой смысл для покупки инвестиционной недвижимости.Атланта испытала чистую миграцию за последние пять лет. В Атланте арендная плата восстановилась и выросла — высокие затраты на строительство способствуют повышению давления на арендную плату.

Прогноз инвестиционной недвижимости Атланты на 2021 год

Каковы прогнозы рынка недвижимости Атланты на 2021 год? Согласно прогнозу на 2021 год от Realtor.com, на рынке жилья Атланты ожидается один из самых резких скачков цен на жилье в стране в следующем году. Прогноз показывает рост на 6.7% в 2021 году по сравнению с ростом на 5,7% в национальном масштабе, в результате чего метро Атланта войдет в число 20 рынков, которые, как ожидается, испытают колоссальный рост цен на жилье.

Рост населения оказал положительное влияние на рынок жилья в Атланте. Согласно последним данным Бюро переписи населения США, в 2019 году в Грузию переехало около 285000 человек. Этот переход стал возможным в постоянных рейтингах штата как «лучший штат для бизнеса».

Журнал «Развитие территорий» под названием «Джорджия №1 для бизнеса — семь лет подряд (2014-20 гг.). Девять из 10 компаний из списка Fortune 500 имеют операции в Грузии, и 18 из них сделали Джорджию своей всемирной штаб-квартирой. Большая часть этой миграции вызвана сильной деловой средой в Атланте и относительной доступностью города.

Его мощная экономическая экосистема, основанная на знаниях, привлекает в город новые таланты. Чистая миграция привела к постоянно растущему спросу на жилье в Атланте, который не может быть удовлетворен нынешними темпами нового строительства.Рынок жилья в Атланте испытывает нехватку жилья, что будет продолжать способствовать росту цен. Цены на жилье в Атланте в среднем ниже, чем в среднем по стране.

Несмотря на то, что цены на жилье в Атланте ниже среднего по стране, с 2012 года они выросли более чем вдвое и, по прогнозам, будут продолжать расти. Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. С 2012 года средние цены на жилье в Атланте выросли почти на 117%, со 138 000 долларов до 299 841 долларов.

Данные

NeighborhoodScout.com также показывают, что недвижимость Атланты подорожала почти на 71% за последние десять лет. Его годовая скорость роста в среднем составляет 5,55%. Этот показатель помещает его в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране. В течение последних двенадцати месяцев курс повышения стоимости акций Атланты составлял почти 5,7%, а в последнем квартале — 1,32%, что в годовом исчислении составляет 5,4%.

Эта цифра подтверждается прогнозом Realtor.com, который также предсказывает, что цены на жилье в этом регионе, как ожидается, вырастут почти в 6 раз.7% в ближайшие двенадцать месяцев. Другими словами, если вы покупаете недвижимость сейчас, то через двенадцать месяцев вы можете рассчитывать на рентабельность инвестиций в пределах 5-7%. Это будет сильный рынок сбыта, который будет намного более стабильным, чем непредсказуемые тенденции этого года.

Вот прогноз цен на дома Zillow для Атланты, округа Фултон и столичного округа Атланты. T Он прогнозирует до октября 2021 года, и вы можете ожидать очень сильного роста цен на жилье в этом регионе.

  • Стоимость домов в Атланте за последний год выросла на 5,2% , и, по последним прогнозам, она вырастет на 7,1% в следующем году.
  • Стоимость домов в округе Фултон на выросла на 5,2% за последний год, и, по последним прогнозам, она вырастет на 7,1% в следующем году.
  • Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл Метро стоимость домов выросла на 7,1% за последний год, и, по последним прогнозам, она вырастет на 6.2% в следующем году.

Вот визуальное представление роста цен на жилье с 2011 года и их прогноз (в зеленой зоне) до октября 2021 года.

Предоставлено Zillow.com

Вот краткий и четкий прогноз рынка жилья в Атланте на 3 года, заканчивающийся 3-м кварталом 2021 года. Точность этого прогноза для Атланты составляет 85%, и он предсказывает положительную тенденцию. По оценкам LittleBigHomes.com, вероятность роста цен на жилье в Атланте в этот период составляет 85%.

Если этот прогноз цен верен, стоимость дома Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия, будет выше в 3 квартале 2021 года, чем в 3 квартале 2018 года. Изменение цен на жилье в Атланте-Сэнди Спрингс -Roswell, GA показаны ниже для трех периодов времени. Индекс цен на жилье в Атланте увеличивался последние 25 кварталов подряд (данные до 3-го квартала 2018 года).

Самое высокое годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Атланты составило 15% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 1980 года.Наихудшее годовое изменение стоимости жилья на рынке Атланты составило -11% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 2010 года.

Наибольший рост стоимости жилья на рынке недвижимости Атланты за трехлетний период составил 29% за три года, закончившихся третьим кварталом 2018 года. Худшие показатели за трехлетний период на рынке недвижимости Атланты составили -22% в три года закончились 1-м кварталом 2012 года.

Период времени Оценка недвижимости Metro Atlanta
Последние 5 лет 51%
Последние 10 лет 28%
Последние 20 лет 83%

Будет ли Атланта оставаться рынком недвижимости продавца на фоне продолжающейся пандемии коронавируса, когда она закончится, никто не знает? Эти числа могут быть положительными или отрицательными, в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец?

Ограничение доступного инвентаря и снижение количества новых предложений удерживают рынок недвижимости Атланты с перекосом в сторону продавцов.Рынок Атланты и всего метро настолько горяч, что не может в долгосрочной перспективе перейти на рынок недвижимости полноценного покупателя. Рынок недвижимости Атланты извлекает выгоду из большой и крепкой экономики.

Согласно аналитическим данным, предоставленным Бюро экономического анализа, метрополитен Атланты был десятым по величине в США и одним из двадцати крупнейших в мире (по состоянию на 2020 год). Спрос на жилье в Атланте по-прежнему высок, по данным онлайн-брокера SimpleShowing.Чтобы противостоять последствиям этого продолжающегося кризиса, ФРС в чрезвычайной ситуации снизила ставки, в результате чего ставки достигли самого низкого уровня за последние 50 лет.

Низкие процентные ставки уже привели к увеличению числа заявок на ипотеку. Покупатели ищут возможность инвестировать или купить дом. Низкие процентные ставки в сочетании с прочным рынком труда Атланты могут стать благом для местного рынка недвижимости даже во время пандемии Covid-19.

Если не принимать во внимание краткосрочные эффекты Covid-19, которые, как мы надеемся, закончатся, рынок жилья в Атланте силен.Нет никаких признаков ослабления цен на недвижимость в Атланте. На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля.

С точки зрения месячной поставки Атланта может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до более чем пяти месяцев запасов. И этого не произойдет. Этот рынок жилья ориентирован на продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.

Неважно, собираетесь ли вы купить или продать, выбор времени на местном рынке является важной частью инвестиций в недвижимость.Для покупателей в Атланте ставки по ипотеке самые низкие. Таким образом, они должны воспользоваться преимуществами заключения своих любимых сделок, которые в противном случае были бы увлечены опытными инвесторами в войне заявок.

Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимого имущества или финансовых средств исключительно на основании информации, содержащейся в этой статье. Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Атланте в 2020 году (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее.Цены на недвижимость сильно цикличны, и во многом они зависят от факторов, которые вы не можете контролировать.

Инвестиционная недвижимость на продажу в Атланте

Атланта, Джорджия, является одним из ведущих рынков аренды домов на одну семью в США. Многие молодые семьи и пары, думающие о будущем, заинтересованы в аренде такой недвижимости. Таким образом, спрос на домов на одну семью в аренду в Атланте высок. Другое исследование населения и демографии Атланты показывает, что 49% населения города живет в семейных домах с детьми.

Для сравнения: 38% людей живут одни. Люди, которые живут в семейных домах, с большей вероятностью будут снимать дома на одну семью, а не квартиры, потому что они предлагают больше места и уединения. На момент написания этой статьи на Zillow в Атланте выставлена ​​на продажу 81 инвестиционная недвижимость.

Если вы ищете недвижимость под ключ, Norada Real Estate Investments может сэкономить ваше время, найдя лучшую инвестиционную недвижимость в Атланте. Мы можем предоставить вам недавно отремонтированную недвижимость с отобранными арендаторами.Недвижимость от 100 000 долларов США, обеспечивающая до 11% капитальной ставки.

Лучшие места для покупки инвестиционной недвижимости в Атланте в 2021 году

Если вы мечтаете о владении инвестиционной недвижимостью, что может быть лучше для этого, чем в Атланте, штат Джорджия? В городе процветает рынок недвижимости, который обещает прибыльную прибыль. Пригород Атланты предлагает разнообразное население, в которое легко вписывается новичок. Большая часть инвестиционной собственности в Атланте в пригородных зонах — это дома для сдачи в аренду на одну семью.

Основные причины инвестировать в инвестиционную недвижимость Атланты

  • Атланта — один из ведущих рынков аренды в США.
  • Недавно отремонтированные дома с арендаторами.
  • Недвижимость от 70 000 долларов.
  • Денежный поток до 750 долларов в месяц.
  • 500 человек переезжают в Атланту каждый день!
  • К 2030 году ожидается на 2 миллиона человек больше.
  • Прогноз повышения курса на 3 года 9.3%.

Теперь вопрос, где купить инвестиционную недвижимость в Атланте? Если вы хотите инвестировать в Атланту, вот 10 лучших мест для покупки инвестиционной недвижимости в Атланте в 2021 году.

1. Ганновер-Вест, Атланта

Hanover West — это небольшой старинный комплекс, построенный в 1960-х годах. Он предлагает несколько удобств, которые привлекают жителей всех возрастов. Niche оценил это место как одно из лучших для покупки дома в Атланте, но они редко попадают на рынок.Это позволяет арендодателям взимать среднюю арендную плату в размере 1100 долларов в месяц. Средняя стоимость дома здесь выше, чем в среднем по стране, и намного выше, чем в среднем по Атланте, что вынуждает многих, кто хочет здесь жить, сдавать в аренду.

2. Мидтаун Атланта, Деловой центр Атланты

В прилегающих к центру районах, таких как Мидтаун и Бакхед, цены существенно выросли. Если вы можете купить инвестиционную недвижимость в центре Атланты, вы можете сдать ее в аренду за большие деньги. Эти инвестиционные объекты в Атланте будут цениться за их пространство и уединение в районе, который быстро превращается в многоквартирное жилье.Средняя арендная плата здесь составляет около 1800 долларов в месяц. Недвижимость, близкая к Технологическому институту Джорджии, получает прибыль от постоянного потока арендаторов.

3. Бакхед, Атланта

Бакхед — отличное место для покупки инвестиционной недвижимости в Атланте. Дома дорого стоят из-за их близости к центру города. Кроме того, здесь много особняков и усадеб, хотя есть несколько небольших коттеджей, которые можно сдавать в аренду в качестве начального жилья. Или вы можете купить старое бунгало и заменить его административными домами с четырьмя-шестью спальнями, которые станут нормой для этого района.

В городском районе Бакхед-Хайтс проживает около 2130 человек. Жители получили оценку А на основании этнического и экономического разнообразия, многие из которых имеют степень бакалавра или магистра.

4. Округ Гвиннетт, Джорджия

Этот район пользуется таким спросом, что время на рынке упало на 20% в 2018 году. Средние цены на жилье здесь выросли на 5% в годовом исчислении. Отчасти это связано с тем, что школы в Гвиннетте очень хороши. В Буфорде в округе Гвиннетт были лучшие государственные школы в штате.

5. Грант-Парк, Атланта

Гранд-Парк — старейший городской парк Атланты, то же название относится и к жилому району вокруг него. Этот район находится недалеко от центра города, но он полон старых домов на одну семью, которые требуют высокой арендной платы за привилегию проживания здесь. Вы получите значительный денежный поток от инвестиционной недвижимости в Грант-Парке, Атланта, если сможете покупать дешево, поскольку средняя арендная плата в 2019 году составляла 1300 долларов в месяц.

6. Декейтер, к северо-востоку от Атланты

Decatur был назван Niche одним из лучших пригородов Грузии.com. Декейтер — город в Джорджии, к северо-востоку от Атланты. Более того, они заняли 32-е место в списке лучших мест для жизни в Америке в 2017 году. Кроме того, в 2016 году он был назван одним из лучших пригородов для миллениалов. Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде на северо-востоке Атланты может стать отличным инвестиционным шагом для 2021.

7. Альфаретта, к северу от Атланты

Alpharetta — привлекательный рынок недвижимости для покупателей и арендаторов жилья, что делает его хорошим местом для инвесторов в недвижимость.Это пригород к северу от Атланты. Рынок недвижимости представляет собой смесь кондоминиумов и отдельно стоящих домов на одну семью. У Альфаретты было множество школ, занимающих 10 место из 10 на сайте Greatschools.org.

8. Peachtree Heights West, Атланта

Пичтри-Хайтс-Уэст находится на юго-западе Атланты. Этот престижный район считается одним из самых популярных в городе из-за роста продаж и аренды. Это отличное место для покупки инвестиционной собственности в Атланте, особенно квартиры для получения дохода от сдачи в аренду.Это недалеко к югу от Бакхед-Фореста, который уже дорого обходится. Этот район — отличное место для инвестиций в инвестиционную недвижимость Атланты, поскольку средняя арендная плата намного выше средней и составляет более 1700 долларов в месяц.

9. Ормвуд-парк / Гленвуд-парк, Атланта,

Ормвуд-парк / Гленвуд-парк расположен между Грант-парком и Ист-Атланта-Виллидж. Этот район усеян домами в стиле мастеров 1920-х годов. Реконструкция в районе заменяет доступные односемейные дома на многосемейные и высококлассные дома.Многие переезжают сюда, чтобы быть ближе к его первоклассным чартерным школам. Это одна из причин, по которым средняя арендная плата в Ормвуд-парке была немного ниже 2000 долларов.

10. Old Fourth Ward, Атланта,

Old Fourth Ward — это исторический промышленный район, который когда-то был почти заброшен. Сейчас он превращается в модный район с арендной платой около 1700 долларов. У инвесторов в недвижимость есть значительные возможности приобрести инвестиционную недвижимость в Old Fourth Ward, Атланта, поскольку в этом районе все еще есть объекты, которые необходимо отремонтировать, чтобы они были привлекательными для арендаторов.

Стоит ли покупать инвестиционную недвижимость в Атланте: заключение

Сейчас очевидно, что рынок недвижимости Атланты очень силен. Это оставляет некоторые опасения, если это пузырь, который собирается лопнуть. Ответ на этот вопрос — нет. Район метро Атланта продемонстрировал звездный рост, уступив только рынку недвижимости Хьюстона. Спрос привел к росту стоимости жилья примерно на десять процентов в год в течение последних нескольких лет. Цены на жилье в Атланте упали в 2017 году, что позволило ценам скорректироваться.

Средние цены на жилье сегодня аналогичны пиковым ценам 2006 года, но на самом деле они более доступны, если принять во внимание инфляцию.Вам следует рассмотреть возможность покупки инвестиционной собственности в Атланте , если вы хотите диверсифицировать свои активы за пределами акций и облигаций. Помните, что выбор подходящей собственности, ее обслуживание, работа с арендаторами — все это требует работы.

Арендуемая недвижимость должна быть сдана под ключ. Хорошая инвестиционная недвижимость — это полностью отремонтированная или новая жилая недвижимость. Недвижимость должна быть на растущих рынках и приносить положительный денежный поток. Есть 13 советов, которым нужно следовать при покупке жилья для аренды на одну семью.

Покупка лучшей инвестиционной недвижимости в Атланте , похоже, будет дороже в 2021 году. Однако это связано с тем, что вы также приобретаете другие положительные аспекты недвижимости, такие как безопасность, и разнообразие сообщества. Вы платите за качественную недвижимость в Атланте , когда решаете купить инвестиционную недвижимость в районах, перечисленных выше. Одним из недостатков может быть то, что семьи ищут для своих детей первоклассные школы.

Большинству школ, окружающих районы, перечисленные в этой статье, на сайте Niche.com присвоена оценка B. В значительной степени это может быть не очень хорошее решение для родителей, которые хотят, чтобы их дети учились в лучших школах страны. При этом Атланта кажется мудрым городом для молодежи. Во многих вышеупомянутых кварталах их жители кажутся молодыми людьми в зависимости от их образовательного уровня. Точно так же Атланта превратилась в оживленный экономический центр.

При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Атланте следует сосредоточить внимание на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости. Выше мы уже перечислили некоторые из лучших районов для покупки инвестиционной недвижимости в Атланте.

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и увеличив прибыльность.


Помните, предостережение покупателя по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте. Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках.Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.

Список литературы

Инвестиции в центр города в размере четырех миллиардов на сегодняшний день, четыре миллиарда в будущем
https: // www.bizjournals.com/atlanta/news/2018/03/08/atlantas-downtown-becomes-a-hot-real-estate-market.html

Grant Park, Hanover West
https://www.mashvisor.com/blog/atlanta-real-estate-market-investments-2018/

Рейтинг Decatur, школы округа Гвиннетт
https://www.ajc.com/news/local/you-live-one-georgia-best-suburbs/Ef0lUjpjyMhOQbRZ9uR7XJ

Alpharetta
https://www.movoto.com/guide/atlanta-ga/best-atlanta-suburbs

Бакхед
http: // metroatlantasuburbs.ru / сообщества / buckhead-real-estate

Peachtree Heights West
https://atlanta.curbed.com/2017/12/7/16746602/peachtree-heights-atlanta-hottest-neighborhood=2018

Ормвуд Парк
https://www.greatamericancountry.com/places/local-life/5-great-neighborhoods-in-atlanta

Старая четвертая палата
https://atlanta.curbed.com/2017/12/7/16746602/peachtree-heights-atlanta-hottest-neighborhood-2018

Инвестиции в Тбилиси, Грузия Недвижимость: полное руководство

Дата: Куала-Лумпур, Малайзия

Четыре года назад я сидел в кафе после встречи с адвокатом.

В течение следующих четырех лет этот адвокат станет одним из лучших в моей сети, а также хорошим другом.

Я встречался с ним по поводу покупки недвижимости в Джорджии, и он направил меня к агенту по недвижимости, которого со своим сильным грузинским акцентом назвал «убийцей».

В то время я не знал, что она была одним из немногих убийц в стране, где люди удивительно милые и дружелюбные. Даже «убийцы», такие как застройщики и юристы, с которыми я работал, бросили все, чтобы прийти мне на помощь.

По этой причине я бы не стал называть их «убийцами», даже если они хорошо делают то, что делают.

Честно говоря, связи, которые я установил в Джорджии — мой адвокат, мой агент по недвижимости и мои друзья, — во многом стали причиной того, что я изменил свое мнение о недвижимости в Джорджии.

Прежде чем я нашел подходящую недвижимость, я был убежден, что недвижимость в Джорджии — ужасная инвестиция.

До той встречи четыре года назад я списал недвижимость Джорджии как плохую инвестицию.

Мне самому было трудно ориентироваться на рынке недвижимости Грузии, и я был абсолютно убежден, что инвестирование в бизнес в Грузии — гораздо лучшее решение.

Однако за последние четыре года я изменил свое мнение. В конце концов я купил около дюжины объектов недвижимости в Джорджии, и у меня даже есть там дом.

Сейчас я рекомендую инвестировать в недвижимость Джорджии практически всем.

Вот что я узнал за последние четыре года:

Почему я ошибался насчет недвижимости Джорджии

Когда четыре года назад я впервые написал о недвижимости Тбилиси, я подумал, что это плохая инвестиция.

Однако за эти четыре года я явно изменил свое мнение. Я купил около дюжины различных объектов недвижимости в Джорджии, от сельскохозяйственных земель до различных домов и квартир.

Фактически, один из домов, который я купил, стал моим домом в тбилисском районе Вера, и у меня есть другие проекты, стоимость которых в ближайшие пару лет вырастет в три раза.

Я даже начал помогать другим людям покупать недвижимость в Грузии, и некоторые из них получают доходность 14-15% от своих вложений.

Итак, что изменилось между тем, когда я впервые написал эту статью четыре года назад, и сейчас?

Во-первых, я был твердо уверен, что в то время инвестиции в бизнес — например, в компании по управлению недвижимостью — были более выгодными, чем в недвижимость.

Начало бизнеса в Грузии может быть прибыльным делом, но для успеха вам потребуется время и терпение.

В Грузии было и остается множество возможностей для бизнеса. У меня есть друг из Великобритании, который приехал в Грузию и основал успешную компанию Airbnb, и люди, которых я отправил работать с ним, получают большую прибыль от своих инвестиций.

Однако я быстро понял, что начать бизнес в Грузии сложнее, чем кажется.

Хотя адаптироваться к грузинской культуре по большей части легко, адаптация к деловой культуре страны — это совсем другое дело. Это другой способ работы и другой способ обращения с сотрудниками, к которому не привыкло большинство западных бизнесменов.

Итак, хотя открытие бизнеса в Грузии, безусловно, может быть прибыльным, оно требует большого терпения — и вы не сможете сделать это удаленно.

С другой стороны, инвестировать в недвижимость в Джорджии относительно легко, если вы знаете нужных людей.

Однако, даже когда я начал налаживать связи в мире недвижимости Тбилиси, я не был слишком взволнован недвижимостью Грузии.

Я не видел такого потенциала в недвижимости Тбилиси, как в таком месте, как Камбоджа. Я не мог найти здесь исправлений за 50 000 долларов, как в Юго-Восточной Азии.

Мне тогда тоже не повезло с поиском хорошей недвижимости.Многие из недорогих старых зданий, которые я нашел, были кошмаром для застройщиков. Проводка часто выглядела так, как будто она может загореться в любой момент, а такие функции, как общие кухни, не совсем то, что нужно тем, кто покупает реконструированную недвижимость.

В конце концов я нашел недвижимость, которая меня взволновала — просто нужно было много копать (и хороший агент по недвижимости), чтобы добраться туда.

Меня также интересовал внутренний спрос в Грузии. Грузия — небольшая страна — фактически, она меньше половины американского штата Джорджия.

С одной стороны, это означает, что даже Россия не очень заинтересована в Грузии. По большей части он не попадает в поле зрения геополитических кругов и не участвует в глобальных конфликтах.

Благодаря свободному рынку Грузия является быстро развивающейся страной.

Однако, поскольку это небольшая страна, на первый взгляд, это не самый прибыльный рынок.

К счастью, я обнаружил, что мои опасения необоснованны. Грузия стремительно развивается, и, поскольку Тбилиси — один из самых безопасных городов в мире для экспатов, он вызвал интерес иностранных инвесторов, что сделало рынок недвижимости Тбилиси более конкурентоспособным.

Последняя причина, по которой я изначально отказался от инвестиций в недвижимость Тбилиси, заключалась в том, что была другая альтернатива, которая выглядела более привлекательной — Стамбул.

Когда я писал свою первую статью о недвижимости в Джорджии, я думал, что инвестирование в турецкую недвижимость было лучшим вариантом. В то время Стамбул стал центром для арабов, ищущих нейтрального мусульманского убежища на Ближнем Востоке, а недвижимость в городе была всего на волосок дороже, чем на рынке недвижимости Тбилиси.

Боже, я ошибся насчет этого.

Из-за политической нестабильности в регионе люди покидают страну. Он даже начал программу гражданства за инвестиции из-за отчаяния, чтобы привлечь инвесторов.

Грузия, таким образом, является одним из немногих развивающихся рынков недвижимости в регионе, который не страдает от геополитической нестабильности, что делает его гораздо лучшим выбором, чем четыре года назад.

После того, как я узнал больше о рынках и установил важные контакты, инвестировать в недвижимость Тбилиси стало намного проще.

Однако, что действительно изменило мое мнение о недвижимости в Джорджии, так это то, что я узнал, как заставить ее работать.

Просто копаясь и проводя там больше времени, я установил связи и научился ориентироваться на рынках недвижимости Грузии и Тбилиси.

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость в Грузии

Хотя я опубликовал более подробное руководство по покупке недвижимости в Грузии, я хотел бы поделиться некоторыми вещами, которые я хотел бы узнать, прежде чем погрузиться в рынок недвижимости Тбилиси.

Грузины не торопятся договариваться о собственности

В отличие от многих других развивающихся рынков, покупка недвижимости в Джорджии не требует больших торгов.

На самом деле, многие грузины не сдвинутся с места больше нескольких тысяч долларов.

Как и в большинстве стран Восточной Европы, люди в Грузии продают свой дом только один раз в жизни, поэтому они хотят получить от него максимальную отдачу.

Вам не нужно быть профессиональным переговорщиком, чтобы найти в Грузии хорошие цены на недвижимость.

Продажа дома — важное решение, которое бывает раз в жизни для большинства грузин, и нередко вся большая семья пересматривает контракт.

Ваши навыки ведения переговоров в конечном итоге не дадут вам многого в Грузии, но, с другой стороны, я обнаружил, что большинство грузин довольно честны, когда дело доходит до ценообразования — даже на более конкурентном рынке недвижимости Тбилиси.

Ожидайте платить наличными

Еще одним интересным аспектом рынка недвижимости в Грузии является то, что почти все операции совершаются за наличный расчет.

Я взял с собой в Тбилиси более 30 000 долларов, чтобы заключить сделки наличными.

Вам также необходимо взять с собой деньги, если вы не хотите переплачивать. Продавцы, скорее всего, попросят вас оплатить огромную комиссию за снятие средств, поскольку они, похоже, предпочитают хранить свои деньги в долларах США.

Хотя это не самый удобный способ ведения бизнеса, в Грузии так и делают.

Если вы покупаете недвижимость в Грузии, будьте готовы заключать сделки лично — и наличными.

Покупка в Интернете практически невозможна

Одна из проблем при покупке недвижимости в Грузии заключается в том, что вам нужно тщательно искать хорошую недвижимость.

Естественно, когда я впервые начал искать недвижимость в Тбилиси, я заглянул в онлайн на популярный сайт place.ge.

На сайте я нашел 20 объявлений, которые меня интересовали, и назвал их. Из этих 20 объектов 18 уже были проданы, а владелец одного объекта отказался даже разговаривать с нами.

Это 95% отказов.

В отличие от большинства мест в мире, вам не повезет с покупкой хорошей недвижимости в Интернете в Грузии. Владельцы недвижимости часто не обновляют свои списки — я даже обнаружил, что недвижимость, которую я купил, выставлена ​​на продажу первоначальным владельцем на одном из этих сайтов.

Большая часть Грузии также почти исключительно использует Facebook. В Грузии никто не пользуется Google, поэтому вам нужно будет пролистать посты в Facebook на грузинском языке, чтобы попасть туда через Интернет.

Скорее всего, вам понадобится помощь извне, чтобы провести поиск недвижимости в Тбилиси, но мы вернемся к этому позже.

С вами могут иначе обращаться как с иностранцем

Как и в большинстве развивающихся стран, к иностранцам — и особенно к западным — относятся несколько иначе, чем к местным жителям.

Хотя вы не будете платить «туристический налог» на каждом углу, как в Юго-Восточной Азии, некоторые люди могут попытаться воспользоваться тем фактом, что вы иностранец.

Как иностранец, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами на рынке недвижимости Грузии.

Однажды продавец попытался за ночь удвоить цену его собственности.

Я нашел отличную коммерческую недвижимость недалеко от главной станции метро всего за 50 000 долларов за 100 метров. Хотя мне это и не обязательно было нужно, трудно отказаться от собственности в центре города по цене 500 долларов за квадратный метр.

Однако, когда я пошел посмотреть на это на следующий день, цена выросла вдвое и составила 100 000 долларов, так как мы были иностранцами.

Итак, если вы все же решите инвестировать в недвижимость в Джорджии, вам понадобится местный контакт, чтобы работать с владельцами недвижимости и избежать дополнительных сборов с иностранцев.

Вам понадобится Makler

Чтобы найти качественную недвижимость и избежать некоторых ошибок, связанных с покупкой недвижимости в Грузии, вам нужно найти маклера.

Маклер — грузинский агент по недвижимости, а хороших очень-очень-мало. Поскольку на них мало спроса, многие производители ужасны, и рынок становится своего рода нишевым.

К счастью, количество доступных маклеров растет. Многие арабские инвесторы приходят в Грузию после того, как Турция начала разваливаться.Новый отель Biltmore был построен даже на деньги из ОАЭ.

Китайских инвесторов также начали приходить, что еще больше повысило спрос на хороших производителей.

Однако, поскольку на рынке доминируют арабские инвесторы, многие производители сосредотачиваются именно на этих клиентах. Они говорят по-арабски и могут не думать о том, какую недвижимость вы действительно хотите купить.

Итак, вам нужно наладить внутренние связи, чтобы найти хорошего маклера.

Хороший агент по недвижимости — или маклер — необходим для вашего успеха на рынке недвижимости Джорджии.

Однако найти его довольно сложно. Когда я купил свою первую недвижимость в Джорджии, маклер часто опаздывал, и половина арендованных ею домов была аннулирована.

К счастью, мой поверенный смог познакомить меня с одним замечательным. У нее есть стабильный поток отличных объектов недвижимости по разумным ценам, и я всегда наверху ее списка, когда она находит хорошую.

Именно такой маклер вам нужен.

Хороший маклер может помочь вам управлять продавцами и не дать вещам выйти из-под контроля.Если вы хотите купить недвижимость в Грузии, то вам понадобится маклер, который поможет вам в этом.

Все дело в отношениях

Грузия — это отношения.

Грузины не заботятся о деньгах — они заботятся о том, кого вы знаете. Это маленькая страна, и так устроен бизнес.

Во-первых, вам понадобится надежная сеть людей внутри страны, чтобы успешно покупать там недвижимость.

За последние четыре года мне пришлось наладить самые разные контакты — девелоперов, реставраторов, производителей и юристов — и они помогают мне управлять всем процессом покупки и ремонта каждого здания, которое я покупаю.

Без этих важных связей обычный человек не может просто пойти и купить недвижимость в Грузии.

Если вы инвестируете в недвижимость Тбилиси, вам понадобится разрешение соседей на определенные ремонтные работы.

Однако важность взаимоотношений распространяется и на такие области, как капитальный ремонт.

В одной из первых квартир, которые я купил в Тбилиси, я хотел сделать несколько ремонтных работ, и один из этих ремонтов включал перенос входной двери.

Однако мне нужно было получить разрешение соседей, чтобы переместить его, а мой сосед просто не сдвинулся с места.

Это была пожилая еврейская женщина, которая жила в своей квартире на протяжении десятилетий, и она настаивала, чтобы я оставил дверь на месте, поскольку предыдущие владельцы сказали, чтобы она никогда не сдвигалась.

Я даже предложил ей 500 долларов — для нее это была пенсия за несколько месяцев — и она все равно не позволяла мне их перевезти.

Хотя этот инцидент был разочаровывающим, он показал мне, насколько важны отношения в Грузии.

Для чего угодно, вам нужно получить разрешение от всех, включая соседей. Скорее всего, вам понадобится продавец для переговоров с соседями, поскольку они с большей вероятностью будут работать со своим старым соседом, чем с новым человеком.

Если вы покупаете недвижимость в месте, где люди жили десятилетиями, будьте готовы подружиться с соседями — хотите вы этого или нет.

Выкупа может быть сложной задачей

В Грузии можно найти несколько отличных объектов недвижимости, отчужденных от права выкупа, но поскольку грузины придают большое значение личным отношениям, вы должны быть осторожны с тем, как вы собираетесь их покупать.

Если вы строите что-то на земле, отобранной в результате отчуждения права выкупа, все соседи, как правило, встают на сторону своего бывшего друга и часто будут беспокоить вас.

Однажды я нашел отличное поместье в центре города Сигнаги — столицы винодельческого региона Грузии.

Он находился в красивом туристическом районе, а его центральное расположение делало его идеальным местом для небольшого симпатичного бутик-отеля с несколькими комнатами.

И это было всего 80 000 долларов.

Однако, когда я пошел посмотреть на собственность, человек, лишенный права выкупа, хотел $ 150 000 — хотя банк сказал, что продаст его нам всего за $ 80 000.

Естественно, мы отказались от сделки.

Мы поняли, что, если бы мы не заплатили 150 000 долларов владельцу, соседи беспокоили бы нас и помешали бы нам развивать собственность. По сути, нам пришлось бы их подкупить, чтобы они не усложняли нашу жизнь.

Я добился определенных успехов с отчужденным имуществом. Недавно я купил полакра земли недалеко от Боржоми в результате выкупа.

Однако, если вы хотите купить отчужденную землю, действуйте осторожно.

Хотя на рынке недвижимости Джорджии иногда бывает сложно ориентироваться, это отличный рынок для инвестиций.

Почему вы должны инвестировать в недвижимость Грузии

Хотя вы наверняка столкнетесь с некоторыми проблемами при инвестировании в недвижимость в Грузии, инвестирование в недвижимость в Грузии того стоит.

Вот четыре причины, по которым вам следует подумать об инвестировании в недвижимость Грузии:

1. Вести бизнес в Грузии легко

Несмотря на то, что бизнес-культура в Грузии сильно отличается от западной, правительственная волокита не так уж и много сдерживает вас.

Грузия — одна из самых простых стран в мире для ведения бизнеса. Это один из самых свободных рынков в мире, и его налоги невероятно низкие. Вы можете создать компанию или банковский счет за считанные минуты.

Владеть собственностью как иностранец так же просто. Грузия не вводит ограничений на иностранную собственность, а ее бюрократия минимальна. Вам даже не нужно платить большой налог на недвижимость, и гербовых сборов не существует.

2. Недвижимость Тбилиси дешевая

В то время, когда Тбилиси находится на подъеме, его недвижимость на удивление дешевая.

Тбилиси — одна из пяти столиц, где вы можете купить недвижимость в центре города по цене менее 1000 долларов за квадратный метр. Однажды я помог кому-то купить квартиру площадью 59 квадратных метров в центре города всего за 54000 долларов.

Апартаменты находились всего в 150 метрах от отеля Rooms, который, несмотря на то, что уровень обслуживания всего на шаг выше Северной Кореи, стал самым сексуальным местом в городе.

К счастью, его бар и ресторан намного лучше, чем сам отель.

Недвижимость в Тбилиси очень дешевая по любым меркам.

Он также находился всего в двух шагах от главной станции метро, ​​что делает его в самом центре самого популярного района Тбилиси.

Хотя квартира определенно нуждалась в ремонте, можете ли вы представить себе, что в центре города платят около 900 долларов за квадратный метр в другом месте?

И если вы думаете, что в центре города очень дешево — около 1000 долларов за квадратный метр, обратите внимание на другие районы — где вы можете заплатить всего 500 долларов за метр за приличную недвижимость.

Я сделал, отремонтировал и перевернул в развивающейся части города под названием Мтацминда, и я заплатил всего 512 долларов за метр за всю собственность, что в общей сложности стоило около 22000 долларов. И это было всего в нескольких минутах ходьбы от главной улицы, площади Свободы и главной станции метро.

В то время как собственность была в ужасном состоянии, когда я ее купил — мне пришлось вырвать почти все — я в конце концов продал ее по 750 долларов за метр.

Я также видел отличную недвижимость в центре города всего за 35 000 долларов за 40 метров, и я купил свой нынешний дом в Вере всего за 1100 долларов.

Если вы хотите, чтобы ваши деньги ушли далеко, то вам стоит рассмотреть недвижимость Тбилиси.

3. Есть много возможностей для инвестиций

Хотя сначала я не был очарован рынком недвижимости Джорджии, я обнаружил множество интересных возможностей, когда копнул глубже.

Недавно я купил небольшой участок земли за пределами курортного города Боржоми всего за 1200 долларов и видел множество объектов недвижимости на рынке недвижимости Тбилиси, которые можно легко превратить в роскошные лофты или офисные помещения премиум-класса.

Есть также много новых зданий для продажи за пределами центра города и в туристических районах, что поможет вам избежать неприятностей с соседями или бывшими владельцами.

Вам, безусловно, нужно будет копать, чтобы найти эти возможности — и вам также понадобится хороший маклер.

Однако возможности есть — и их предостаточно.

На рынке недвижимости Джорджии множество возможностей, но вам нужно знать подходящих людей, чтобы их найти.

4. Я могу помочь вам инвестировать в недвижимость Джорджии

Если вы хотите купить недвижимость в Грузии, вам понадобятся знакомые, которые знают, что они делают.

И вот здесь я могу помочь.

За последние четыре года я купил и продал около дюжины объектов недвижимости в Джорджии. За это время у меня появилось множество контактов — юристов, маклеров, разработчиков и других, — которые помогают мне управлять моими инвестициями и делать новые.

Обладая личным опытом и обширными знаниями, я могу помочь вам сделать ваши первые инвестиции в недвижимость Джорджии.

Если вас интересует недвижимость в Джорджии, нажмите здесь, чтобы ввести свою информацию и узнать немного больше о том, что я могу предложить.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства. Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

На главную | RPM Property Management

Превосходите все потребности

Ярмарка жилья

Мы считаем, что все жители и потенциальные жители заслуживают того, чтобы к ним всегда относились одинаково и справедливо.Мы стремимся вести бизнес в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях. Противозаконна дискриминация любого человека по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (наличие одного или нескольких детей) или национального происхождения.

Если вы считаете, что мы не выполнили свои обязательства или обязательства по закону, свяжитесь с нами по телефону 512-480-9886 или воспользуйтесь формой на нашем веб-сайте. Вы также можете подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития:

Департамент жилищного строительства и городского развития США
Помощник секретаря по вопросам справедливого жилья и равных возможностей
Вашингтон, округ Колумбия 20410
www.hud.gov
1-800-669-9777 (бесплатно)
1-800-927-9275 (TTY)

АМЕРИКАНСКИХ ИНВАЛИДАХ, АКТ

Мы стремимся соблюдать Закон об американцах с ограниченными возможностями. В рамках наших обязательств мы всегда будем вносить разумные изменения в нашу политику или, при необходимости, вносить изменения в существующие помещения, чтобы дать людям с ограниченными возможностями возможность пользоваться нашей недвижимостью и работать с нами.

Если вы считаете, что мы не выполнили свои обязательства или обязательства по закону, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 512-480-9886 или воспользуйтесь контактной формой на нашем веб-сайте.

AARPM — это дом для инноваций в многосемейной индустрии. Благодаря нашему партнерству с Zendesk, ведущим в отрасли программным обеспечением для поддержки клиентов, мы можем предоставить всем членам команды RPM оперативную и оперативную поддержку, которая позволяет им управлять передовыми приложениями и программами для управления недвижимостью, которые используются в наших резидентских и клиентских службах.

Zendesk — это многофункциональный инструмент поддержки клиентов, которым пользуются более 150 тысяч компаний по всему миру. Используя Zendesk, мы создали трехкомпонентную систему поддержки: надежную базу данных самопомощи, интуитивно понятную систему заявок на поддержку и подробные отчеты по запросам и решениям.

Наша база знаний «Справочный центр» — это центр самопомощи, где можно найти объявления о политике, необходимые формы, учебные материалы и многое другое. Мы проводим тщательный анализ ежемесячных тем поиска и объемов поиска, чтобы постоянно улучшать нашу библиотеку, насчитывающую более 500 статей.Приблизительно 6 000 просмотров статей в месяц, наша команда знает, что они могут положиться на Справочный центр как на первую остановку для получения поддержки.

В основе Zendesk лежит система запросов в службу поддержки. В зависимости от типа запроса полученные запросы автоматически направляются в соответствующий отдел для рассмотрения и разрешения. Мы получаем примерно 1600 запросов в месяц, на 91% из которых мы отвечаем в течение 24 часов, а в среднем решаем в течение 1 рабочего дня. Ключевые показатели эффективности отрасли недвижимости, составленные Zendesk, показывают, что время отклика службы поддержки RPM в два раза быстрее, чем у других клиентов отрасли недвижимости, также использующих Zendesk.

Наш пакет отчетов объединяет наши данные из Справочного центра и системы тикетов. Мы проверяем отчеты о производительности раз в две недели, ежемесячно и ежеквартально как внутри компании, так и с членами операционных групп. Наш отдел обучения использует данные Zendesk для определения неотложных потребностей в обучении членов команды и пробелов в текущих учебных материалах. Управление ИТ и приложениями анализирует состояние наших программных платформ и состояние наших пилотных программ. Региональные руководители могут видеть типы проблем, с которыми сталкиваются их команды, у кого они возникают, и определять, как лучше всего использовать дополнительные ресурсы.Наш отзывчивый подход к отчетности гарантирует, что мы принимаем решения на основе данных, которые постоянно укрепляют наших сотрудников, процессы и платформы.

Инвестиции компании

RPM в технологию поддержки позволяют нам оставаться на переднем крае отрасли недвижимости. Наша приверженность эффективной поддержке, постоянному обучению и принятию решений на основе данных порождает культуру инноваций, в которой развитие людей, стоящих за объектами, наших команд RPM, является нашей основной задачей.

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Если у вас когда-либо был домовладелец, вы, вероятно, не мечтаете им стать: звонки по поводу слишком больших ошибок и переполненных туалетов не кажутся нравится самая гламурная работа.

При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, если не броским. Это может помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют появления на каждом шагу от арендатора.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот несколько лучших способов заработать на недвижимости: от низких до высоких.

Лучшие способы инвестирования в недвижимость

1.Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют инвестировать в недвижимость без физического недвижимого имущества. Часто сравнивают с паевыми инвестиционными фондами, это компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычным вложением средств при выходе на пенсию. Инвесторы, которые не нуждаются в регулярном доходе или не хотят его, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего увеличения своих вложений.

«Новые инвесторы могут захотеть придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через онлайн-брокера.”

Является ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются на бирже. Тип REIT, который вы покупаете, может иметь большое значение для риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их трудно оценить. Новым инвесторам, как правило, следует придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, открытие занимает менее 15 минут, и многие компании не требуют начальных вложений (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум вложений).

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие комиссии

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для фондов; Стоимость проекта варьируется

2.Используйте онлайн-платформу для инвестирования в недвижимость

Если вы знакомы с такими компаниями, как Prosper и LendingClub, которые объединяют заемщиков с инвесторами, готовыми одолжить им деньги на различные личные нужды, такие как свадьба или ремонт дома, вы поймете онлайн-инвестирование в недвижимость.

Эти платформы соединяют девелоперов недвижимости с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет заемных средств или капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на принятие значительного риска и уплату комиссии платформе.Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они спекулятивны и неликвидны — их нелегко выгрузить так, как вы торгуете акциями.

Проблема в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы зарабатывать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, заработавшие более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет или имеющие чистую стоимость в 1 миллион долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестициях в арендуемую недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда купила свою первую арендуемую недвижимость в 21 год. Затем, когда она училась на старших курсах колледжа в Роли, Северная Каролина, она планировала посещать аспирантуру по месту жительства и решил, что покупка будет лучше, чем аренда.

«Взлом домов позволяет вам жить в своей инвестиционной собственности, сдавая в аренду комнаты или квартиры.

«Я зашел на сайт Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, оформленную в стиле студенческого жилья.Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдал в аренду », — говорит Алексий.

Установка покрыла все ее расходы и принесла дополнительные 100 долларов в месяц наличными — это далеко не мелочь для аспиранта, и этого достаточно, чтобы Алекси поймал ошибку с недвижимостью. Сейчас ей 27 лет, она арендует пять квартир и является брокером и владельцем Alexy Realty Group в Роли.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют взломом дома — термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость.По сути, это означает, что вы занимаетесь своей инвестиционной недвижимостью, либо сдавая комнаты, как это делал Алекси, либо сдавая квартиры в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по развитию и маркетингу компании, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех квартир и при этом иметь право на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите тот, у которого общие расходы ниже, чем сумма, которую вы можете взять в аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с ремнем для инструментов, чтобы исправить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также нужно будет заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы управляете им самостоятельно, вы многое узнаете об отрасли, а если вы купите будущую недвижимость, вы войдете в нее с большим опытом», — говорит Мейер.

4. Подумайте о том, чтобы перевернуть инвестиционную недвижимость

Это оживает HGTV: вы инвестируете в дом по заниженной цене, нуждаясь в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете с целью получения прибыли. Эта стратегия, получившая название «переворот дома», немного сложнее, чем кажется по телевизору.

«Существует более крупный элемент риска, потому что большая часть математики, лежащей в основе переворачивания, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, что непросто», — говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Может быть, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который хорошо оценивает расходы или управляет проектом», — говорит он.

Другой риск переворота заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что выплачиваете ипотеку, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, если будете жить в доме, когда будете его ремонтировать. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носит косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы хоть чуть-чуть погрузиться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома через такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для страха перед обязательствами: вам не нужно нанимать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы, по крайней мере, предварительно проходят предварительную проверку Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от повреждений.

Сдать комнату кажется намного доступнее, чем модная концепция инвестирования в недвижимость.Если у вас есть свободная комната, вы можете ее снять.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость — это те, которые лучше всего подходят вам, инвестору. Подумайте, сколько у вас времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто занимается домашними проблемами, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков DIY, подумайте об инвестировании в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не непосредственно в недвижимость.

Обзоры мороженого: что вам нужно знать

Когда вы пытаетесь продать свой дом быстро, компании, предлагающие наличные, могут показаться хорошим вариантом.Обычно они действуют быстрее, чем пытаются найти покупателя, и нет опасности провала финансирования. Если вам нужны деньги прямо сейчас, это два фактора, которые могут помочь определить, с кем вы будете работать.

Однако компании, «покупающие дома за наличные», тоже не без подводных камней. Традиционные покупатели за наличные, такие как We Buy Ugly Houses, обычно делают низкие предложения. Вы променяете ценность своего дома на скорость. iBuyers, такие как Zillow Offers и Redfin Now, могут предложить больше денег, пока они не вычтут тысячи комиссионных.

Sundae — одно из новейших решений в сфере недвижимости. Они помогут вам получить более выгодные предложения для вашего дома без взимания каких-либо комиссий. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Прежде чем вы решите, хотите ли вы использовать их для продажи своего дома, давайте посмотрим, как и где они работают, и прочитаем некоторые онлайн-обзоры мороженого.

Что такое мороженое с фруктами?

Sundae была основана в 2018 году Джошем Стечем и Эндрю Суэйном, которые работали в известной компании, занимающейся ипотечным онлайн-кредитованием.Их цель — помочь домовладельцам получить как можно больше денег для своего дома, даже если ему «нужна любовь» (согласно их веб-сайту).

Несмотря на то, что вы получите предложение за дом за наличные, Sundae не входит в число обычных компаний, в которых «мы покупаем дома за наличные». Не они будут предлагать вам деньги на ваш дом. Вместо этого это рынок недвижимости. Sundae использует свою платформу для связи продавцов дома с проверенными местными инвесторами.

Это большое отличие от других компаний, предлагающих оплату за дом, включая большинство iBuyers.С ними вы получаете одно предложение на дом, и обычно оно не подлежит обсуждению. Если вы хотите получить более одного предложения, вам придется обратиться к нескольким компаниям и затем сравнить.

С Sundae несколько инвесторов сделают выгодные предложения на покупку вашего дома за деньги. Вы можете сравнить их и выбрать максимально возможную цену продажи.

Где работает воскресенье?

Sundae покупает дома только на ограниченном количестве рынков. По состоянию на июль 2021 года, Sundae работает в следующих местах:

.
  • Калифорния: район метро Лос-Анджелеса, округа Сан-Бернардино и Риверсайд, район метро Сан-Диего, район метро Сакраменто
  • Флорида: район метро Тампа-Бэй
  • Джорджия: район метро Атланта

Сравнить агентов в США

См. Несколько Агентские гонорары, экспертиза и рейтинги сразу

Какие типы домов покупает мороженое с фруктами?

Sundae купит дома как есть в любом состоянии.Вам не нужно беспокоиться о ремонте, постановке или другом, что может стоить вам времени и денег. Это делает мороженое с фруктами идеальным для проблемных продавцов, которые спешат за наличными и / или у которых на руках не очень желанная недвижимость

Вот некоторые ситуации, когда Sundae может помочь:

  • Имущество, нуждающееся в ремонте / улучшении, как значительном, так и незначительном
  • Финансовые проблемы, такие как медицинские счета, безработица или возможное отчуждение имущества
  • Неожиданные изменения в жизни
  • Уменьшение размера
  • Внезапное перемещение
  • Унаследованное имущество, которое невозможно сохранить наследниками
  • Структурные проблемы
  • Неразрешенные работы
  • Несанкционированные дома
  • Ущерб из-за стихийных бедствий
  • Свободная или проблемная арендуемая недвижимость

Конечно, инвесторы будут принимать во внимание состояние дома, когда они сделают вам предложение.Чем больше денег они вложат в это, тем меньше они предложат.

Сборы за мороженое

Sundae не взимает с вас никаких комиссий за поиск инвестора для покупки вашего дома. В отличие от большинства сделок с недвижимостью, покупатель (в данном случае инвестор с выигравшей ставкой) будет платить комиссию.

Инвесторы покроют все, от заключительных расходов до титула и осмотра дома. Предложение, которое вы получаете, ваше, без каких-либо вычетов при закрытии.

Как действует мороженое с фруктами?

У

Sundae есть простой процесс продажи вашего дома.

  • Отправьте свою информацию: Вы можете отправить свою информацию в Sundae по бесплатному номеру телефона или на их веб-сайте. Они попросят ваш адрес, чтобы убедиться, что вы находитесь в одном из обслуживаемых ими районов. Если они могут вам помочь, они зададут вопросы о вашем доме и объяснят, как работает этот процесс.
  • Запланируйте ваш домашний визит: Эксперт по маркетингу мороженого назначит встречу, чтобы увидеть ваш дом лично.Они проведут тщательный обход, отметив необходимый ремонт и общее состояние вашего дома.
  • Получите примерный диапазон предложения: Поскольку Sundae не покупает ваш дом самостоятельно, они не сделают вам предложения. Вместо этого они представят вам примерный диапазон предложений, которые вы можете получить от их инвесторов. При этом будет учитываться не только стоимость вашего дома, но и затраты на ремонт, расходы на содержание, сопоставимая недвижимость в этом районе и многое другое.
  • Подпишите соглашение: Если вы решите принять предполагаемый диапазон предложения Sundae, вы подпишете их Соглашение о торговой площадке. Это соглашение позволяет Sundae провести осмотр дома и разместить ваш дом на своей торговой площадке.
  • Запланировать домашний осмотр: Sundae назначит полный домашний осмотр вашей собственности. Сторонний домашний инспектор проведет тщательный осмотр и сфотографирует вашу собственность. Их фотографии и отчет будут использоваться в вашем профиле Sundae Marketplace.
  • Выйти на рынок мороженого: Планировщик мороженого будет рекламировать ваш дом на своем рынке, чтобы инвесторы могли делать предложения.
  • Получите ваши предложения: Ваш листинг будет активен в течение четырех дней, прежде чем Sundae передаст любые предложения от инвесторов. В этот момент мороженое с фруктами отправит вам на рассмотрение самые высокие предложения. Если вы найдете тот, который вам подходит, вы можете принять и подписать контракт с инвестором.
  • Получите аванс наличными : Эта часть полностью зависит от вас и не требуется.После подписания контракта с инвестором вы имеете право на получение денежного аванса в размере до 10 000 долларов США, если вам это необходимо. Это может помочь вам со всем, от расходов на переезд до поиска нового места жительства.
  • Запланируйте закрытие: После того, как все будет одобрено, вы можете запланировать закрытие. На веб-сайте Sundae указано, что вы можете закрыть его через 10–60 дней после подписания.

Sundae Обзоры

Прежде чем вы решите, является ли это вашим лучшим вариантом, давайте взглянем на некоторые обзоры Sundae.

  • На Reviews.io у Sundae 4,71 из 5 звезд с 121 обзором
  • На веб-сайте BBB у Sundae 4,81 из 5 звезд с 26 отзывами

В большинстве положительных отзывов на Sundae обсуждается, насколько легко и Вскоре продажа была завершена. Продавцы особенно рады тому, что большую часть процесса можно выполнить онлайн.

Многие из отрицательных отзывов о мороженом сосредоточены на неудовлетворенности продавца низкими предложениями, которые они получают.

Sundae в сравнении с другими покупателями iBuyers

Sundae может быть эффективной платформой, тем более что вы можете получить несколько предложений для сравнения. С другими покупателями iBuyers вы получите только одно предложение, которое обычно не подлежит обсуждению.

Вам также придется оплатить их сборы. Это может включать комиссию за продажу, стоимость закрытия и плату за обслуживание. Если их домашний осмотр выявит необходимость в ремонте, он будет оценен и вычтен из вашей наличности при закрытии.

Однако другие покупатели iBuyers могут быть быстрее. Обычно вы можете получить предложение от 24 часов до двух дней и закрыть в течение двух недель.

Redfin Now

Redfin Now собирает информацию о вашем доме через свой веб-сайт. После проверки предоставленных вами данных они свяжутся с вами и предложат денежные средства в течение 24 часов. Затем у вас будет пять дней, чтобы решить, двигаться ли дальше.

Если вы решите принять предложение Redfin Now, они пришлют домашнего инспектора для тщательной проверки.Если потребуется ремонт, они вышлют вам контракт с поправками, вычтем кредиты на ремонт из первоначального предложения.

Redfin Now вычитает ряд сборов при закрытии: сборы за ремонт (по мере необходимости), сборы за закрытие, комиссию за продажу (от 5% до 13%) и любые сборы за ремонт.

Zillow предлагает

Zillow Offers — это подразделение iBuying Zillow, одного из крупнейших и самых популярных веб-сайтов по недвижимости.

После того, как вы ответите на их вопросы о своем доме, консультант Zillow свяжется с вами для получения дополнительной информации.Они будут использовать алгоритм, включающий отчеты CMA, их инструмент Zestimate и рыночные тенденции, чтобы сделать вам предложение, не подлежащее обсуждению, примерно через два дня.

Если вы примете их предложение наличными, Zillow Offers отправит домашнего инспектора для проверки состояния вашего дома. Любой необходимый ремонт будет вычтен из их первого предложения, и вам придется подписать новый контракт.

При закрытии сделки Zillow вычитает стоимость продажи, которая представляет собой фиксированную плату в размере 6%, которая включает комиссию агента покупателя, плюс затраты на закрытие, затраты на ремонт и плату за обслуживание, которая в среднем составляет от 1 до 1.5% и 9%.

Продажа может быть проще

Сравните несколько агентов рядом с вами одновременно

Мороженое против риэлтора

Самым большим преимуществом фруктового мороженого является возможность быстрого закрытия. Когда вы пользуетесь услугами риэлтора, на закрытие дома может уйти в среднем 30-45 дней. Sundae предлагает закрытие всего за 10 дней. Мороженое может показаться хорошим вариантом, когда вы торопитесь за наличными.

Но даже с конкурирующими предложениями от инвесторов сумма денег, вероятно, все равно будет намного ниже реальной стоимости вашего дома.Инвесторы хотят быстро получить прибыль от вашего дома. Они хотят купить его как можно дешевле, чтобы быстро продать и заработать.

С риэлтором вы обычно получаете более высокие предложения для вашего дома. Вы даже можете продать его по цене выше листинга, особенно на рынке продавца.

И если вас беспокоят высокие комиссионные, UpNest может вам помочь! Наши риэлторы вышлют вам скидки с уменьшенными комиссионными сборами, что поможет вам сэкономить тысячи.И они лучшие специалисты на вашем местном рынке. Они помогут вам установить рыночную цену и прорекламировать ваш дом по самой высокой цене продажи.

Часто задаваемые вопросы

Является ли Sundae законной компанией?

Да. Sundae — это рынок недвижимости, который работает с проверенными инвесторами, которые сделают законные предложения за ваш дом за наличные. Вы получите несколько предложений и сможете выбрать лучшее из них.

Что такое воскресная компания?

Sundae — это торговая площадка, которая объединяет продавцов и потенциальных инвесторов (покупателей).Когда на продажу выставляется новый дом, инвесторам предоставляется возможность сделать лучшее, конкурентоспособное предложение. Через четыре дня продавец получит предложения для рассмотрения и, возможно, принятия.

Стоит ли использовать мороженое с фруктами?

Мороженое может быть хорошим решением для продажи вашего дома, особенно если ваш дом нуждается в модернизации или ремонте. Многие инвесторы, работающие с Sundae, специализируются на недвижимости «как есть». Вы не получите такого высокого предложения, как на рынке, но вы получите быстрые предложения от потенциальных инвесторов.

Инвестируйте в односемейную недвижимость под ключ

Roofstock завершил сделки по аренде частной собственности на сумму более 2 миллиардов долларов менее чем за четыре года. В нашем обзоре Roofstock подробно рассматривается их выбор сдаваемой в аренду недвижимости под ключ. Мы рискуем деньгами, чтобы убедиться, что это разумное вложение. Выполняет ли Roofstock свои обещания? Давайте разберемся.

Признаюсь, Я был помешан на аренде недвижимости уже несколько месяцев . Столько времени у меня ушло на то, чтобы осмыслить все это.Есть так много над чем подумать и учесть — тема инвестирования в недвижимость под ключ усеяна «кроличьими норками».

Теперь, прежде чем мы перейдем к делу, вы можете спросить: «, зачем мне когда-либо захотелось сдавать недвижимость в аренду? ”Если это так, то вам, вероятно, следует начать с этого: аргументы в пользу инвестиций в недвижимость.

В конце концов, после долгих исследований, мы с Лорой решили, что собираемся арендовать недвижимость далеко от района Нью-Йорка. Приступая к поиску сдаваемой в аренду недвижимости под ключ, мы столкнулись с некоторыми из наиболее серьезных препятствий.

Вопросы, которые у меня возникли об инвестировании с крышей

  1. Как можно было купить незаметную недвижимость? Разве Интернет не полон сумасшедших?
  2. Как мне найти недвижимость в моем ценовом диапазоне, которая не находится в зоне боевых действий и дает приличный денежный поток? Я не специалист по недвижимости с хорошими связями.
  3. Как я могу быть уверен, что «эксперт» меня не продает горячим мусором? Есть ли способ все это исправить, если на следующее утро я проснусь в холодном поту и сожалею о своем решении?
  4. Как я могу оценить и отследить рентабельность этих свойств? Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это очень подвижные элементы.
  5. Как мне убедиться, что я не застряну в «худшей компании по управлению недвижимостью» и не столкнусь с большим количеством работы / стресса, чем я ожидал? Мало кто говорит, что любит свою управляющую компанию, и это меня пугает.
  6. Как мне настроить его так, чтобы я выполнял как можно меньше работы сегодня и в будущем? Проще говоря, У меня нет времени.
  7. Я единственный на линии? Есть ли кто-нибудь, кто поставит свою репутацию на мой дальнейший успех?

В этом обзоре мы собираемся очень подробно осветить вышеуказанные вопросы о нашем опыте работы с Roofstock.

После разговора с их генеральным директором и многими другими членами команды мы решили пойти дальше и вместе с ними сделать инвестиции в недвижимость «под ключ».

Дважды.

Минимальные инвестиции:
1000 долларов США

Комиссия за управление:
Единовременная комиссия за покупку 0,5%

Акция:
Открыть бесплатный счет

Тип инвестиций:
Аренда на одну семью

Инвестиционная модель:
Под ключ

Только аккредитованные инвесторы:
Нет

Мобильное приложение:
Нет

Минимальные инвестиции:
500 $

Комиссия за управление:
1% в год

Акция:
Бесплатное обновление до Базового плана

Тип инвестиций:
eREIT

Инвестиционная модель:
Crowdfunded

Только аккредитованные инвесторы:
Нет

Мобильное приложение:
Да

Минимальные инвестиции:
1000 долларов США

Комиссия за управление:
1% -4%

Акция:
Начать инвестировать

Тип инвестирования:
Долг по недвижимости

Инвестиционная модель:
Интернет

Только аккредитованные инвесторы:
Да

Мобильное приложение:
Нет

Что такое крыша

Roofstock — это онлайн-площадка для аренды недвижимости под ключ, специализирующаяся на аренде домов на одну семью.

Основным требованием к объектам недвижимости, которые должны быть внесены в список, является то, что объект недвижимости должен быть занят арендаторами, которые соответствуют строгим правилам проверки Roofstock.

Поскольку мы инвесторы, а не профессионалы в сфере недвижимости, мы рассматриваем только решения «под ключ».

Это целевой рынок для Roofstock, занятых профессионалов, которым нужна высокодоходная и успешная арендуемая недвижимость без временных затрат или необходимости вкладывать в себя работу.

В отличие от большинства мест, где вы собираетесь сдавать в аренду недвижимость под ключ, Roofstock не владеет никаким недвижимым имуществом, указанным на их рынке.Вместо этого они специализируются на оценке, ведении переговоров и закрытии сделок с недвижимостью.

Таким образом, они не пытаются вам ничего продать, а вместо этого стремятся повысить ценность существующего и обычно запутанного процесса.

Широкий выбор недвижимости

Что меня изначально взволновало от Roofstock, так это их инвентарь. Наверное, это то, что всех волнует.

В настоящее время на продажу выставлено более 450 объектов Roofstock. Он превосходит любого другого продавца «под ключ», который мы с Лорой рассматривали.

В большинстве заведений под ключ практически нет инвентаря, поэтому вам приходится ждать, а когда вы следующий в очереди на ремонт, часто чувствуете давление, чтобы взять то, что вам дают. Мы сделали это однажды и больше никогда не сделаем этого.

Однако красота инвентаря Roofstock заключается не в его размере. Прелесть в их категоризации, ценах и беспристрастности.

Рынок аренды на одну семью на 3 триллиона долларов

Roofstock в настоящее время присутствует на 25 рынках , и они быстро расширяются. Атланта, Большой Тампа, Джексонвилл, Лас-Вегас, Майами, Северная Каролина, Орландо, Риверсайд-Сан-Бернардино, Сан-Франциско — Ист-Бэй и Юго-Западная Флорида .

Большинство этих объектов — это дома на одну семью.

На каждом рынке они предоставляют информацию о местности, основных принципах, на которые следует обратить внимание при инвестициях в недвижимость «под ключ», а также критически важную местную / национальную статистику.

В то время мы с Лорой чувствовали, что Атланта лучше всего представляет наши цели, хотя, с добавлением Северной Каролины, я думаю, что мы могли бы потенциально расшириться и там.

Их анализ рынка помог нам выбрать, с чего мы хотим начать, но он также позволил нам сравнить дома для аренды под ключ в разных местах. Какую ценность вы получаете за место в Джексонвилле против Атланты?

Эта информация помогла нам выбрать то, что мы хотели, а не то, что мы были готовы принять. большая разница.

Они также подразделяют свойства по высокой доходности, высокой оценке, отличным школам и т. Д., Чтобы вы могли сосредоточиться на тех характеристиках, которые вам нужны.Мы работаем с высокой доходностью, поэтому отфильтровать 38 объектов из 100 было важным первым шагом.

Мы рассмотрели цены в разделе «Как рассчитать доход от аренды», поэтому не будем углубляться в это здесь. Тем не менее, я хочу поднять правило 1%.

Правило 1% гласит, что месячная арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены, и является общим барометром цен на арендуемую недвижимость.

Вы обнаружите, что большая часть объектов недвижимости, перечисленных на Roofstock, превышает это значение.Это потому, что команда Roofstock предварительно согласовывает цены до того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Подвес

Рынок аренды недвижимости под ключ. Каждая недвижимость имеет арендатора, сертифицирована и имеет 30-дневную гарантию возврата денег. Они также проверяют и проводят переговоры с управляющими недвижимостью, чтобы вы получили высококлассную команду по хорошей цене.

Где найти свойства кровли?

Основная команда

Roofstock имеет многолетний опыт создания и управления крупными холдинговыми компаниями в сфере недвижимости и придерживается того, что они знают.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости ( или REIT ) должны покупать и управлять сотнями, если не тысячами объектов недвижимости. Некоторые из крупнейших REIT оцениваются в десятки миллиардов долларов.

Помимо покупки, ремонта и сдачи в аренду собственности, REIT часто вынуждены продавать недвижимость. Причины могут варьироваться от потребности в ликвидности фонда, необходимости продажи по истечении определенного периода владения или даже неспособности «достичь масштаба» на конкретном рынке.

Продажа недвижимости обычно требует много времени и средств даже для крупных REIT. Это, помимо продажи своих домов на одну семью в основном инвесторам в недвижимость, еще больше усложняет им продажу недвижимости в случае необходимости.

Roofstock работает напрямую с более крупными холдинговыми компаниями для сертификации, документирования и определения конкурентоспособной цены на эту недвижимость, устраняя большую часть накладных расходов на средства. Они также взимают гораздо меньшую комиссию, чем обычно взимают риэлторы.

Объекты недвижимости указаны по более низкой цене, потому что Roofstock продает их быстрее (и по более низкой цене), и передает сбережения инвесторам.

Как работает процесс сертификации Roofstock

Покупка недвижимости на другом конце страны, не заходя внутрь, требует большого доверия. И Roofstock не относится к этому легкомысленно.

Чтобы помочь вам быть уверенным в покупке, они стремятся предоставить как можно больше информации об объекте недвижимости, прежде чем вы решите купить.Вся эта информация вместе со стандартами качества составляет Сертификат Roofstock.

Требования к сертификации собственности

Недвижимость получает сертификат Roofstock в соответствии с требованиями, указанными на их веб-сайте:

  • A Проверка имущества , проведенная опытной национальной инспекционной фирмой
  • Оценка недвижимости и анализ рынка аренды для обеспечения недвижимости по разумной цене
  • Смета стоимости капитального и мелкого ремонта вместе с предложением местного поставщика на выполнение работ по заявленной цене
  • Полный отчет о праве собственности без не подлежащих страхованию обременений или залогов и предварительных обязательств по праву собственности, если применимо
  • Полный обзор и краткое изложение условий аренды для обеспечения соответствия аренды рыночным стандартам и раскрытие важнейших условий, включая срок, ежемесячную арендную плату и ответственность за коммунальные услуги
  • Полная проверка и краткое изложение арендатора , чтобы убедиться, что арендатор имеет текущие арендные платежи и соответствует его предыстории и кредитным квалификациям
  • Виртуальный тур Roofstock 3D объекта, который позволяет виртуально осмотреть объект и предоставляет уникальный инструмент для его освобождения.
  • Отчеты о раскрытии домашнего имущества , в которых суммируются любые местные риски, включая природные опасности и уровень преступности на местном уровне
  • Сертифицированные управляющие недвижимостью , проверенные Roofstock, которые являются экспертами в своей области
  • A профессиональный план этажа и профессиональные маркетинговые фотографии объекта недвижимости

В дополнение к вышесказанному, Roofstock предоставляет на все покупки 30-дневную гарантию возврата денег .Несмотря на то, что они не владеют недвижимостью, они настолько уверены в своем анализе, что если вы не получите того, чего ожидали, они выкупят у вас собственность и съедят стоимость .

Гарантированная аренда отдельных участков крыши

Также стоит отметить, что Roofstock имеет годовую гарантию аренды, если вы покупаете дом и работаете с управляющим имуществом, имеющим право на гарантию аренды .

Roofstock выплатит вам сумму, равную 75% от предполагаемой рыночной арендной ставки, через 45 дней после того, как ваша собственность будет готова.

Прошу прощения, но это безумие — это снимает с покупателя огромный риск.

Полный анализ собственности

Неотъемлемой частью сертификации кровельных материалов является их полный анализ свойств. Он состоит из трех основных частей.

  1. Оценка стоимости
  2. Титульный отчет
  3. Инспекция

Первые два в списке довольно просты и соответствуют цене листинга. Осмотр — вот где волшебство.

Отчет об инспекции

В этом отчете о проверке очень подробно рассматриваются все основные компоненты собственности. Первая страница выглядит так:

Обычно он занимает около 12-15 страниц и подробно описывает каждую часть приведенного выше резюме. Он включает изображения и, при необходимости, описания.

Цель состоит в том, чтобы вы знали точное состояние собственности перед покупкой, и это важная часть 30-дневной гарантии возврата денег.

Roofstock не хочет сюрпризов с недвижимостью. Они зарабатывают деньги, когда вы зарабатываете деньги и пытаются создать базу подкованных клиентов.

Процесс строительства кровли: будь инвестором, а не менеджером

Самая большая добавка ко всему процессу — это команда Roofstock. Наш опыт работы с ними был единственной главной причиной, по которой мы вернулись за второй недвижимостью.

Рекомендации кредиторов и страховых агентов

При первой покупке недвижимости мы выбрали недвижимость с фиксированной ценой.В первый рабочий день после того, как мы нажали кнопку «купить сейчас», нам позвонила Лиззи и ввела в процесс Roofstock.

Она провела с нами почти час по телефону, объясняя, как все работает, задавая нам вопросы о нашем опыте и помогая нам понять, как будет разворачиваться весь процесс покупки.

Lizzy порекомендовала нам кредиторов и страховых агентов. Сделки были фантастическими, поэтому мы просто приняли ее находки и двинулись дальше.

Это было до смешного легко; В тот вечер мы с Лорой пошли поужинать, чтобы отпраздновать бездействие.

Клиентские службы

Через несколько дней позвонил Зак. Он директор по обслуживанию клиентов. Он хотел поздравить нас с покупкой и посмотреть, есть ли у нас вопросы.

Он не знал, сколько вопросов у меня будет — я звонил ему по телефону почти два часа . Я спросил почти все, что я мог придумать, в отношении их бизнес-модели и степени, в которой люди могут договариваться о ценах на недвижимость типа «, сделайте предложение, ».

Полная координация

После того, как Лиззи привела в порядок собственность, Ребекка взялась за дело. Она подняла «Сервис белых перчаток » на совершенно новый уровень. Отправив кредитору подтверждение моих финансов, я почти ничего не сделал.

Ребекка согласовала со всеми, и через 30 дней нотариус назначил встречу в нашем доме для удаленного закрытия. Это было слишком просто.

Если вы когда-либо покупали дом, вы знаете, сколько работы над ним стоит. Это было так далеко, как вы могли представить.

Меня спрашивали по ключевым письмам, и иногда меня спрашивали о моих предпочтениях в отношении случайных деталей. Наверное, больше всего я сделал оцифровку всего в Evernote. Вы когда-нибудь оцифровывали 50+ страниц за один присест? Для этого вам понадобится хорошее пиво, поверьте мне.

Roofstock ведет переговоры от вашего имени

Это было феноменально, когда во время покупки кто-то еще попотелся над мелочами. Это даже не лучшая часть всего процесса.

Примерно через неделю после транзакции я получил письмо от Ребекки с вопросом, как все идет.Правильно ли переход собственности? Получил ли я арендную плату за первый месяц?

И, самое главное, что мы думали о нашем управляющем недвижимостью? В рамках покупки с помощью Roofstock они будут вмешиваться, чтобы гарантировать, что все управляющие недвижимостью предоставляют удовлетворительный уровень обслуживания.

В Грузии нашей недвижимостью управляет компания Excalibur Homes. Они кажутся фантастическими, и я ожидаю, что так и будут.

Кроме того, поскольку я прошел через Roofstock, я плачу своему управляющему только 6% арендной платы в месяц.#humblebrag.

Серьезно, поместите что-нибудь в наш анализатор недвижимости, а затем уменьшите управление имуществом с 10% до 6%. А раньше вы думали, что у вас есть денежные потоки.

Автоматическая оценка, отслеживание и сравнение свойств

При покупке недвижимости в аренду вам непременно понадобится надежная команда. Тем не менее, самая важная часть процесса — это оценка сделки .

Цена покупки слишком высока? Уничтожают ли налоги на недвижимость ваш денежный поток? Как два объекта недвижимости с одинаковой ценой сочетаются друг с другом?

Это все вопросы, с которыми я боролся, и в итоге я получил причудливо сложную электронную таблицу, на создание которой у меня ушли часы, и слишком много времени на обслуживание.

Сделка с недвижимостью постоянно развивается по мере появления новой информации, и чтобы добиться успеха, вам нужно будет быстро и часто повторно выполнять вычисления.

Поскольку все существующие инструменты ужасно плохи, я решил сделать свой собственный.

Инвестируемый

Воспользуйтесь нашим инструментом, чтобы узнать, получаете ли вы выгодную сделку. Заранее знайте, как выглядят ваши затраты и принесут ли ваши инвестиции денежный поток. Просто введите адрес, и он сделает за вас вычисления.Не угадывайте стоимость ваших инвестиций, рассчитывайте ее.

Первый анализ собственности — бесплатный , и мы получили огромное количество отзывов о нем. Он автоматически извлекает данные о ценах на недвижимость и вычисляет ключевые числа; он также позволяет вам сохранять оценки в группах свойств, чтобы вы могли отслеживать свойства, которые у вас уже есть, и те, которые вы хотите купить.

Чтобы проверить это, зайдите в Investable.

Характеристики крыши

Комиссии Единовременно 0.Комиссия 50% за покупку недвижимости.
Под ключ Да; Roofstock делает все возможное, чтобы вам было нужно как можно меньше заниматься логистикой.
Доли акций Доступны аккредитованным инвесторам через Roofstock One по цене от 5000 долларов.
Markets 25 рынков, включая Атланту, Большой Тампу, Джексонвилл, Лас-Вегас, Майами, Северную Каролину, Орландо, Риверсайд — Сан-Бернардино, Сан-Франциско — Восточный залив и Юго-Западную Флориду.

Roofstock One

Подмножество Roofstock, Roofstock One, предлагает акции (или долевое владение) односемейных домов для сдачи в аренду за минимум 5000 долларов. Он по-прежнему дает вам пассивный доход без каких-либо операционных обязанностей и позволяет диверсифицировать дома в разных частях страны.

У вас есть возможность купить десятую долю стабильных домов, сданных в аренду.

Сделки

структурированы как ценные бумаги по сравнению с титулом (титул — это то, что происходит при покупке физического имущества).

Поскольку вы не берете дом в собственность, вы избегаете сложностей, связанных со сделкой с недвижимостью. Это также упрощает продажу, поскольку вам нужно продать только ценную бумагу, а не всю собственность.

В идеале вы по-прежнему получаете налоговые льготы, доход и признание, которые дает владение недвижимостью, как если бы ваше имя было указано в титуле.

Однако эта функция применима только к аккредитованным инвесторам.

Чат с основателем и генеральным директором Roofstock Гэри Бисли

У нас есть небольшая привычка брать интервью у руководителей (особенно известных).По совпадению, все они тоже были основателями своей компании. Я не думаю, что это большое совпадение; Лучшее видение должно исходить от вершины .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.