крутой склон — это… Что такое крутой склон?
крутой склон — Горный склон с резкими очертаниями, типичен для предвершинных участков гор и бортов глубоко врезанных долин … Словарь по географии
Крутой склон (для подъемных склонов) 1) — 057 Крутой склон (для подъемных склонов) 1) (рисунок А.54) Стандартное графическое содержание: силуэт лыжника на лыжах в профиль, которого почти вертикально тянет подъемник. Лыжи параллельны стороне закрашенного равностороннего треугольника со… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
склон материковый — Относительно крутой уступ с уклоном в среднем 3 50, верхняя граница которого совпадает с краем шельфа, а нижняя (подножие) образована перегибом поверхности при переходе к ложу океана (глубина 3 5 км). [Словарь геологических терминов и понятий.… … Справочник технического переводчика
склон — ▲ покат ↑ земная поверхность склон наклон земной поверхности. под гору. под горку. в гору. пологость, пологий. отлогость. отлогий. косогор. подъем. крутизна. круча. крутой пологий в высокой степени. ↓ река, лавина … Идеографический словарь русского языка
материковый склон — (континентальный склон), элемент рельефа дна океана, часть подводной окраины материка, расположен между шельфом и подножием. Характеризуется большими уклонами (в cp. ок. 4°, нередко 15–20°, иногда до 40°) и резкой расчленённостью рельефа (ступени … Географическая энциклопедия
береговой склон — Высокий и обычно крутой склон суши к берегу моря … Словарь по географии
вогнутый склон — Склон с крутой верхней частью, постепенно выполаживающейся книзу … Словарь по географии
выпуклый склон — Склон с пологой верхней и крутой нижней частями и с резко выраженной подошвой … Словарь по географии
КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ СКЛОН — КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ СКЛОН, относительно крутой откос морского дна между КОНТИНЕНТАЛЬНЫМ ШЕЛЬФОМ и КОНТИНЕНТАЛЬНЫМ ПОДЪЕМОМ, уходящий на большие глубины. В некоторых случаях этот откос изрезан глубокими подводными каньонами … Научно-технический энциклопедический словарь
Родоман, Борис Борисович — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Родоман. Борис Борисович Родоман Дата рождения: 29 мая 1931(1931 05 29) (81 год) Место рождения … Википедия
Куэста — Схема куэсты … Википедия
Изображения Крутой склон | Бесплатные векторы, стоковые фото и PSD
Сортировать поПопулярное Недавнее
КатегорииВсе Векторы Фотографии PSD Иконки
ЛицензияВсе Бесплатно Premium
Отобразить настройки Цвет ОриентацияВсе Пейзаж Портрет Квадрат Панорама
Применимо только к векторам.
Все Акварель Мультфильм Геометрический Градиент Изометрический 3D Нарисованный от руки Flat
Изм. онлайн Фильтровать по ресурсам, которые можно редактировать онлайн в Wepik и StorysetПрименимо только к фотографиям
Все Исключить Включить Число людейСмотрите качественные ресурсы, которые наша команда отбирает ежедневно.
Просмотрите избранные
Дата публикацииЛюбойПоследние 3 месяцаПоследние 6 месяцевПоследний год
| крыло левое ~ правое ~ социал-демократии [Коммерческая] |
جناح الجناح اليساري الجناح اليميني للاشتراكية الديمقراطية |
| консенсус принцип –а принять решение путем –а консервативность политическая – консервативный — ая партия -ые взгляды -ое крыло -ые силы [Коммерческая] |
طريقة اتخاذ القرارات عن طريق الإتفاق وليس الاقتراع اتخذ قرارا بشكل توفيقي المحافظة – مبدأ المحافظة على القديم مبدأ المحافظين السياسي محافظ حزب محافظ رؤى محافظة جناح محافظ قوى محافظة |
| инвестор иностранные ~ы крупные ~ы [Коммерческая] |
مُستَثمِر مستثمرين أجانب كبار المستثمرين |
| населённ ый ~ый пункт крупные ~ые пункты [Коммерческая] |
مسكون, مأهول مكان مأهول أماكن ذات كثافة سكانية عالية |
| крылышко; ав.элерон; [Общая] | جُنَيْحٌ |
| крылышко; ав.элерон; [Общая] |
جُنَيِّحٌ |
| провал, крушение, неудача [Общая] | حُبُوطٌ |
| крутой склон, косогор [Общая] | حَدُورٌ |
| горный проход, горная дорога, дефиле; крутой подъём; [Общая] | عَقَبَةٌ |
| капитал аккумуляция ~а акционерный ~ бегство ~а власть ~а вкладывать ~ вложенный ~ возрастание ~а вывоз ~а доходы ~а замороженный ~ избыток ~а импорт ~а инвестированный ~ инком ~а константный ~ крупный ~ ликвидный ~ мёртвый ~ международный ~ накладывать ~ накопление ~а начальный ~ оборотный ~ оборачиваемость ~а оплаченный ~ основной ~ отсутствие ~а и проценты перевод ~а переменный ~ постоянный ~ предварительная прибыль ~а прибавление ~а прибыли ~а привлекать иностранный ~ прирост ~а приток ~а пр [Коммерческая] |
1- رأس مال, مال تراكم, تجميع رأس المال رأس مال الشركة المساهمة هروب رأس المال سلطة المال أستثمر الأموال رأس مال مستثمر تصاعد, نمو رأس المال هروب رأس المال عوائد رأس المال رأس مال مُجمَد وفرة رأس المال استيراد رؤوس الأموال رأس مال مستثمر عائد رأس المال رأس مال ثابت رأس مال ضخم رأس مال سائل رأس مال جامد(ميت) وظف رأس المال تراكم, تجميع رأس المال ضريبة على رأس المال رأسمال أولي رأس مال عامل دورة رأس المال رأس مال مدفوع رأس مال أساسي عدم توافر رأس المال الأصل والفوائد تحويل رؤوس الأموال رأس مال متحول رأس مال ثابت, أموال ثابتة عائد مُسبق لرأس المال زيادة رأس المال أرباح رأسمالية جذب رأس المال الأجنبي تنامي رأس المال تدفق رؤوس الأموال رأس مال صناعي نمو رأس المال رأس مال مشترك بلد مستوردة لرأس المال مقدار رأس المال رأسمال ائتماني رأس مال تجاري نقل رؤوس الأموال رأس مال تمويلي تكوين رؤوس الأموال تصدير الأموال |
1. доблестный, храбрый; 2. герой, богатырь; |
صِنْدِيدٌ |
| 1) широкий, просторный, обширный; 2) крупный ( о почерке) [Общая] | مُتَّسِعٌ |
архитекторы “встроили” деревянный коттедж в крутой склон — WOODER
Дома в стиле шале в Беларуси большая редкость — такая архитектура наиболее органично выглядит все же в контексте горной местности. Поэтому если и строить нечто подобное, то на Логойщине, которую еще называют белорусской Швейцарией. Коттедж, о котором пойдет речь, построен на крутом склоне с большим перепадом высот — его идеально “встроили” в окружающий ландшафт горнолыжного курорта. Интерес он вызывает сразу по нескольким причинам. Это и большая площадь остекления, и планировочные решения с «мужским» и «женским» этажами, и, конечно, интерьер, в котором удивительным образом скомбинирована классика и современный стиль с лофтовыми вкраплениями.
Над реализацией этого загородного комплекса для семейной пары с двумя детьми работала минская дизайн-студия PRIMA GATTO. Соучредители компании Ирина Шевцова и Дмитрий Расошенко подробно рассказали о нюансах проектирования и строительства этого дома.
«На архитектуру в стилистике альпийского шале главным образом повлияли непосредственная близость к горнолыжному курорту, сложившаяся застройка вокруг и местные особенности рельефа, − говорит Ирина Шевцова. − Участок расположен на крутом склоне и это повлияло и на архитектурные решения, и на выбор материалов для строительства».
В итоге получился дом с каменным основанием и деревянным верхом, большими длинными балконами по фасаду, скатной крышей с широкими свесами. Главный фасад по конструктиву ближе к фахверку — проемы, образованные опорными столбами и горизонтальными массивными балками из клееного бруса заполнены деревянными окнами. Все вместе читается как альпийское шале.
Архитектурный проект разрабатывался одновременно с ландшафтным, что позволило получить эффектный вид всего комплекса. Сложность рельефа потребовала устройства подпорных стен и уличных лестниц, соединяющих разные уровни участка. Место под строительство дома не стали выравнивать — архитекторы предложили другое решение: врезать основание дома в склон. В итоге со стороны главного фасада цокольная часть дома выглядит как полноценный этаж, с другой — как подвальный. Нижняя часть дома монолитная железобетонная с облицовкой песчаником. Песчаник использовался и для облицовки подпорных стенок, лестниц и забора.
Внизу склона — въездная парадная зона. На верхней площадке участка расположили зону отдыха с баней и остекленной беседкой. Выход к ним — с надземного этажа дома.
Основное строение представляет собой сруб из клееного бруса большого сечения (толщина деревянных наружных стен — 24 см). И снаружи и внутри он покрыт полупрозрачной защитно-декоративной пропиткой.
Теперь про планировку. Общая площадь белорусского шале — примерно 700 «квадратов». И на такой площади удалось уместить все, что было в мечтах владельцев. Начнем с цоколя. Здесь находятся гаражи на два автомобиля, входная часть и гардеробная, постирочная, гостевой туалет, тренажерный зал и котельная.
Интересная деталь: изначально над гаражом планировалась терраса. Однако в процессе строительства стало понятно, что эта площадь будет более ценной в составе внутреннего пространства жилых помещений. Поэтому в проект внесли изменения и первый этаж стал не только больше по площади, но и более функциональным.
«По опыту могу сказать, что открытые террасы в итоге приходится закрывать, − говорит Дмитрий Расошенко. − Они не функциональны, при этом занимают большие площади, которые используются редко. Тем более здесь — место на горе, продуваемое всеми ветрами. Здесь было бы не совсем комфортно находится даже в летом».
Дополнительной жилой площадью архитекторы распорядились рационально — выделили зону зимнего сада, диванную зону с телевизором. В итоге получили хорошую функциональную связь с другими помещениями первого этажа— кухней и столовой.
Проемы между каменными столбами остеклили деревянными окнами. Это корректировка не нарушила общую архитектурную концепцию и не выглядит чужеродной пристройкой к основному объему шале.
Важная составляющая интерьера и экстерьера дома — большая площадь остекления. Если говорить про главный фасад дома и бывшую террасу, то мы видим в основном большой формат — некоторые проемы имеют размеры более четырех метров в длину и около трех в высоту, многие из них имеют треугольную и трапециевидную формы. Большинство окон имеет поворотно-откидные створки свыше двух метров, что предполагает повышенную нагрузку на фурнитуру . Архитекторы говорят, что остекление столь больших проемов — задача не из простых. Поэтому основным критерием при выборе производителя деревянных окон было качество изделий, способность выдерживать любую ветровую нагрузку, идеальная геометрия и надежная фурнитура. Кроме этого, рассматривались компании с собственными монтажными бригадами, поскольку от правильности монтажа во многом зависит дальнейшая эксплуатация изделий. Поэтому остановились на проверенном производителе деревянных окон — компании WOODER.
«Задача была довольно сложной, − говорит Ирина Шевцова. − Нужно было изготовить оконные конструкции разной конфигурации и размеров общей площадью примерно 160 м2. При этом были особые требования — заказчик на себе не экономил, нужны были окна премиального качества. Остановились на варианте деревянных окон с энергосберегающими стеклопакетами в профиле Optima 78 мм из сибирской лиственницы высшего сорта. С двух сторон светопрозрачные конструкции окрашены в цвет «бук». Механизмы открывания — фурнитура Roto NT. Отмечу, что индивидуальный заказ был выполнен в срок, монтаж прошел без проблем».
Ирина Шевцова говорит, что заказчик поставил перед архитекторами и дизайнерами студии интересную задачу — у каждого члена семьи должно быть свое личное пространство с собственным санузлом и гардеробом. При этом нужно было учесть и пожелания по стилевому оформлению интерьера.
Примечательно, что помещения передней части дома относительно задней находятся ниже, поэтому детские спальни на пол уровня выше, как бы между первым и вторым этажами. У детей здесь по отдельной спальне в лофтовой стилистике.
Второй этаж имеет четкое деление на женскую и мужскую части. У главы семейства свое пространство со спальней, санузлом и кабинетом. Женская зона имеет тот же набор помещений: ванная комната, гардеробная и спальня с будуаром.
Комнаты родителей оформлены в классическом стиле — с открытой ретро-проводкой и керамическими выключателями, контрастными деревянными стеновыми панелями, изысканной мебелью и предметами декора.
Первый общий этаж оформлен в современном стиле — большая площадь остекления, мебель с глянцевыми поверхностями, широкоформатной плиткой на полах. Потолки деревянные, со встроенными светодиодными светильниками.
Несмотря на стилистические отличия в интерьере комнат, дизайнеры успешно справились с поставленной задачей и все вместе читается как однородное пространство.
Реализация проекта заняла два года. И можно констатировать, что архитекторы с поставленными задачами справились — несмотря на сложный рельеф, им удалось идеально вписать столь большое строение в стилистике альпийского шале в окружающий ландшафт.
%d0%ba%d1%80%d1%83%d1%82%d0%be%d0%b9%20%d1%81%d0%ba%d0%bb%d0%be%d0%bd — перевод на корейский
Я знала, как высоко Бог ценит человека и его тело, но даже это не останавливало меня. Дженнифер, 20 лет
하느님께서 사람의 몸을 귀하게 여기신다는 걸 알았지만, 그래도 자해를 중단할 수 없었어요.”—제니퍼, 20세.
jw2019
Когда мы помогаем другим, мы и сами в какой-то мере испытываем счастье и удовлетворение, и наше собственное бремя становится легче (Деяния 20:35).
다른 사람들에게 우리 자신을 아낌없이 줄 때, 우리는 그들에게 도움이 될 뿐만 아니라 자신도 행복과 만족을 누리게 되어 우리 자신의 무거운 짐을 감당하기가 더 쉬워질 것입니다.—사도 20:35.
jw2019
Речь и обсуждение со слушателями, основанные на «Сторожевой башне» от 15 июля 2003 года, с. 20.
「파수대」 2003년 7월 15일호 20면에 근거한 연설 및 청중과의 토의.
jw2019
20 Оставлена родителями, но любима Богом
20 부모로부터는 버림받았지만 하느님으로부터 사랑받다
jw2019
Когда в 80-х годах люди якудзы увидели, как легко брать ссуды и «делать» деньги, они создали компании и занялись операциями с недвижимым имуществом и куплей-продажей акций.
80년대에 야쿠자는 돈을 빌리고 버는 것이 얼마나 쉬운지를 알게 되자, 회사를 차리고 부동산과 주식 투기에 뛰어들었습니다.
jw2019
Обычно проводят связь между этим древним городом и современной Газой (Газза, Азза), расположенной примерно в 80 км к З.-Ю.-З. от Иерусалима.
일반적으로, 이 고대 도시는 예루살렘에서 서남서쪽으로 80킬로미터쯤 떨어진 곳에 위치한 현대의 가자(가제, 아자)와 관련이 있는 것으로 생각된다.
jw2019
20 Даже преследование или заключение в тюрьму не может закрыть уста преданных Свидетелей Иеговы.
20 심지어 박해나 투옥도 여호와의 헌신한 증인들의 입을 막지는 못합니다.
jw2019
Есть ещё кое- что в начале 20— го века, что усложняло вещи ещё сильнее.
하지만 이제는 상황을 더욱 복잡하게 했던 20 세기 초반의 무언가가 있습니다.
QED
б) Чему мы учимся из слов, записанных в Деяниях 4:18—20 и Деяниях 5:29?
(ᄂ) 사도행전 4:18-20과 5:29의 말씀에서 무엇을 배울 수 있습니까?
jw2019
«К одинадцати Апостолам» был причислен Матфий, чтобы служить с ними (Деяния 1:20, 24—26).
맛디아가 임명되어 “열한 사도의 수에 가입”하게 되었읍니다.—사도 1:20, 24-26.
jw2019
Большинство местных органов при планировании развития на следующие 5, 10, 15, 20 лет начинают с предпосылки, что можно ожидать больше энергии, больше автомобилей, больше домов, больше рабочих мест, больше роста и т.д.
대부분의 지역 당국들이 공동체의 다음 5년 10년 15년 20년 계획을 수립할때 여전히 그들이 더 많은 에너지, 더 많은 차, 더 많은 집, 더 많은 직업, 더 많은 성장 등이 가능할 것이라 가정하고 시작합니다.
ted2019
Именно это приводит к счастью, как было сказано царем Соломоном: «Кто надеется на Господа, тот блажен [счастлив, НМ]» (Притчи 16:20).
솔로몬 왕이 “여호와를 의지[“신뢰”]하는 자가 복[‘행복’]이 있”다고 설명한 바와 같다.—잠언 16:20, 「신세」 참조.
jw2019
Будьте щедрыми и заботьтесь о благополучии других (Деяния 20:35).
관대해지고 다른 사람들의 행복을 위해 노력한다.—사도 20:35.
jw2019
Речитатив (альт или сопрано): Then shall the eyes of the blind be opened (инф.)
우리의 눈은 원불견(遠不見), 근불견(近不見).
WikiMatrix
Через 4 года предполагаемая капитализация достигнет 80 миллиардов долларов.
4년 내로, 800억 달러 이상의 가치를 지니게 될 것으로 추산됩니다.
ted2019
Исследователи провели эксперимент с учащимися колледжа — юношами и девушками. В течение 20 минут одна группа играла в жестокие видеоигры, а другая — в обычные.
연구진은 남학생과 여학생을 무작위로 두 그룹으로 나눈 뒤, 20분간 각각 폭력적인 게임이나 폭력적이지 않은 게임을 하도록 시켰다.
jw2019
20:24). Павел был готов пожертвовать всем, в том числе жизнью, чтобы успешно завершить забег.
(사도 20:24) 바울은 경주를 끝까지 달리기 위해서라면 모든 것을, 심지어 자신의 생명까지도 기꺼이 희생하려 했습니다.
jw2019
Великий врач, Иисус Христос, применит ценность Своей искупительной жертвы «для исцеления народов» (Откровение 22:1, 2; Матфея 20:28; 1 Иоанна 2:1, 2).
으뜸가는 의사, 예수 그리스도께서는 “나라들을 치료하는데” 자신의 대속 희생의 가치를 적용하실 것이다.
jw2019
Можно вводить только по одному диапазону для каждого выражения (например 64.18.0.0/20, как показано на рисунке ниже).
또한 표현식 하나에 범위 하나(예: 아래 이미지에 표시된 64.18.0.0/20)만 입력할 수 있습니다.
support.google
Воскресение Иисуса — заключительный довод Иоанна в пользу того, что Иисус на самом деле Христос (20:1—21:25)
예수께서 참으로 그리스도라는 요한의 증언이 예수께서 부활되셨다는 증거로 마무리되다 (20:1–21:25)
jw2019
Подобным образом все, кому предстоит служить священниками вместе с Христом, будут приведены к совершенству, то есть достигнут на небе цели, к которой стремятся и к которой призваны (Фп 3:8—14; Евр 12:22, 23; Отк 20:6).
(히 7:15–8:4; 9:11-14, 24) 보조 제사장들로서 그리스도와 함께 봉사하게 될 자들도 모두 그와 비슷한 방법으로 ‘완전하게 될’ 것이다. 즉 그들이 추구하는 하늘의 목표, 그들이 부르심을 받은 그 목표에 이르게 될 것이다.—빌 3:8-14; 히 12:22, 23; 계 20:6.
jw2019
Его релиз был ограничен в Европе и Великобритании, где все синглы группы достигли топ-20.
이 재발매반은 그룹의 싱글이 모두 TOP 20 안에 이름을 올렸던 유럽과 영국 지역에 한해서 발매되었다.
WikiMatrix
Сегодня он фонтанирует в среднем через каждые 80 минут.
요즘은 그 간격이 평균 약 80분입니다.
jw2019
Мы отвечали за территорию, которая простиралась от демилитаризованной зоны между Северным и Южным Вьетнамом до Дананга и еще 80 километров на юг.
우리는 북베트남과 남베트남 사이의 DMZ(비무장 지대)로부터 다낭 남쪽 약 80킬로미터 지점에 이르는 지역을 담당하였습니다.
jw2019
К этому стремился, безусловно, и апостол Павел (Деян. 20:24).
(사도 20:24) 좋은 소식의 봉사자로서 당신의 목표도 그와 같지 않습니까?
jw2019
Очень крутой склон | Mapio.net
report this ad- Российская Федерация
- Центральный федеральный округ
- Москва
- Южный административный округ
- Нагорный район
Nagornayi Общий обзор 2 РАЗНОГЛАЗЫЙ Под горой через речку Пустующая трасса Общий обзор 4 Подъемник работает Вид на юг Вид с горы на северо… Вид с горы февральск… Вид с горы на запад … МОСКОВСКИЕ АЛЬПЫ Ski en plein Moscou Снежная пушка Скейтпарк Кант ПОДЪЁМНИКИ ПАНОРАМА ВЕЧЕРНЕЙ МО… Нагорный район Вид на Юго-Запад Вид на юг Люди под горой Узкий склон Общий обзор 1 Вид с горы вниз Пустой склон! Нагорный район Общий обзор 3 Вид вниз Общий обзор 5 Вид с горы на северо… Учебный подъемник Nagorny District, Mo… Пустой склон Панорамный вид с гор… Нагорный Ночной Кант
Impressum
x
xПостановление о крутых склонах: ConservationTools
При нарушении крутые склоны очень подвержены эрозии, оползням и оседанию грунта, что, помимо ограничения развития и добычи ресурсов, может представлять опасность для населения, ухудшать качество воды и повреждать сооружения. Кроме того, обширные земляные работы или удаление растительности на крутых склонах могут превратить живописные виды в бельмо на глазу.
В Кодексе планирования муниципалитетов Пенсильвании (MPC) крутые склоны и уклоны конкретно описываются как природные особенности, которые подлежат охране в соответствии с муниципальным законодательством.Инструменты, используемые на муниципальном уровне для регулирования крутых склонов, включают постановления о зонировании, а также постановления о подразделении и землеустройстве (SALDO). В этом руководстве основное внимание уделяется регулированию крутых склонов с помощью постановления о зонировании, поскольку эта стратегия, как правило, является наиболее эффективной для обеспечения того, чтобы застройка учитывала ограничения и проблемы, связанные с этими склонами. (Правила зонирования позволяют муниципалитету ограничивать землепользование тем, что совместимо со склонами, и обычно их труднее обойти, чем требования SALDO.)
Многие муниципалитеты по всей Пенсильвании имеют те или иные постановления о крутых склонах. Например, в пяти округах юго-восточной Пенсильвании, входящих в состав Комиссии по региональному планированию долины Делавэр, по состоянию на 2019 год лишь несколько муниципалитетов, в основном районы, не имеют крутых склонов.
Проще говоря, уклон измеряется как превышение над уступом. Участок земли длиной 100 футов, возвышающийся на три фута, имеет уклон 3% (3/100). Топографические карты, такие как карты, подготовленные У.S. Геологическая съемка и полевые исследования, подготовленные геодезистами заявителей в процессе разделения и освоения земли, являются наиболее распространенными источниками информации об уклонах, доступными для муниципалитетов. Обзоры почв округа, проводимые Министерством сельского хозяйства США, также содержат ценную топографическую информацию. В этих исследованиях типы почв классифицируются частично на основе уклона, при этом типичные классификации встречаются в следующих диапазонах: 0–3%, 3–8%, 8–15%, 15–25% и 25–50%.
Определение того, что является «крутым» для целей регулирования уклона, остается на усмотрение каждого муниципалитета при условии, что определение является разумным.Некоторые сообщества регулируют уклоны, начиная с 15%, что четко согласуется с классификацией склонов при обследовании почвы. Другие начинаются с 25%, что является еще одним пороговым значением для обследования почвы и четким ориентиром для ограничений землепользования. Другие устанавливают более одного минимального порога уклона в зависимости от использования (например, 25% для жилых помещений и 40% для нежилых помещений). Некоторые муниципалитеты, особенно в холмистой местности, регулируют разработку определенных типов почв с крутыми склонами. Например, городок Фергюсон в графстве Центр специально регулирует использование коллювиальных почв — рыхлых, неустойчивых почв, которые собираются в долинах и представляют огромную опасность для окружающей среды и безопасности при ненадлежащем использовании.
Муниципалитеты на юго-востоке Пенсильвании с большим количеством крутых склонов часто используют двухуровневый подход к регулированию уклонов, с одним набором ограничений, предназначенным для уклонов от 15 до 25% («умеренный» или «умеренно крутой» склон), и другим, более запретительным набором. ограничений для уклонов 25% и более («крутой» или «запредельно крутой» уклон). Можно разработать муниципальное постановление, чтобы установить более двух ярусов, например, также ограничив уклоны в диапазоне 8–15%.Как правило, поскольку уклоны в 15–25% создают значительные ограничения для развития, 15% рекомендуется в качестве минимальной отправной точки для регулирования. Почвенные исследования округа дают превосходное описание таких ограничений.
Инвентаризация карт крутых склонов может помочь муниципалитету определить и определить местонахождение их крутых склонов (хотя это картирование не требуется до принятия постановления о крутых склонах). Сегодня, благодаря использованию технологии географической информационной системы (ГИС), муниципалитеты могут легко получать кадастры через окружные, региональные или другие государственные или некоммерческие источники.Перед проведением ГИС-инвентаризации муниципалитету необходимо решить, как он будет классифицировать и определять крутые склоны.
Это картографирование склонов может быть ценным компонентом комплексного плана муниципалитета или плана открытого пространства или отображаться вместе с другими природными и культурными ресурсами на карте первичных и вторичных охраняемых земель, подготовленной в соответствии с инструментом «Сохранение путем проектирования». Если картографирование склонов является частью муниципального, регионального или окружного плана, оно должно сопровождаться политикой, благоприятствующей защите склонов, и обсуждением одного или нескольких рекомендуемых инструментов реализации защиты склонов.
Муниципалитеты Пенсильвании используют различные подходы к регулированию использования или нарушения крутых склонов; некоторые из них более эффективны, чем другие. Как правило, муниципалитеты, которые ограничивают воздействие на крутые склоны количественными порогами и строго применяют процесс условного использования, добиваются наибольших успехов в защите крутых склонов. Напротив, муниципалитеты, которые решают проблему крутых склонов исключительно за счет увеличения минимального размера земельного участка, необходимого для базового района зонирования, по мере увеличения уклона участка, не обязательно защищают от проблем крутых склонов, поскольку нарушение крутых склонов во время расчистки земли или строительства все еще может происходить без дополнительных муниципальных мер. обзор и надзор.
В этом разделе описываются различные нормативные подходы к защите крутых склонов с помощью муниципальных постановлений о зонировании, а также для иллюстрации этих подходов приводится обзор избранных постановлений о зонировании со всей Пенсильвании. Эти (и другие) постановления см. в разделе «Образцы постановлений о крутых склонах» на сайте ConservationTools.org.
Включить крутые склоны на карту зонирования?
Крутые склоны не обязательно должны быть обозначены на карте зонирования муниципалитета, чтобы соответствовать требованиям регулирования.В то время как картирование склонов в муниципальном масштабе имеет неоценимое значение для целей общего планирования землепользования, данные, используемые для этого, неэффективны для оценки потенциального воздействия на склоны предлагаемого подразделения или застройки земли. Следовательно, большинство муниципальных SALDO включают в себя требование к заявителям на застройку очерчивать крутые склоны на планах застройки с использованием подробной топографической информации.
Оверлейные районы и дополнительные правила
Зонирование наложенных районов
Обычный подход в Пенсильвании заключается в регулировании крутых склонов посредством зонирования наложенного района.Поскольку крутые склоны часто расположены на территории муниципального образования, метод наложения позволяет осуществлять их единообразное регулирование вне зависимости от положений муниципального образования о базовом зонировании. Например, наложенный район в городке Аппер-Солфорд включает все районы городка с уклоном более 15%; четыре категории склонов по-разному ограничены, и комбинация нарушений (например, выравнивание и удаление растительности), размер участка и стандарты проектирования имеют приоритет над правилами нижележащих районов.
Дополнительные правила
Некоторые муниципалитеты регулируют крутые склоны дополнительными правилами, а не используют наложенный район. Например, в отдельной статье постановления о зонировании Кеннетт-Тауншип изложены стандарты защиты различных природных ресурсов, в том числе крутых склонов. Он классифицирует крутые склоны на два уровня — «умеренно крутые» (15–25 %) и «очень крутые» (25 % и выше) — и ограничивает степень нарушения в пределах каждого уровня склона (а также других природных ресурсов, включая поймы рек). , болота и леса).Там, где присутствуют крутые склоны, необходимо, чтобы планы развития включали подробную информацию, касающуюся сортировки и эрозии, а также контроля наносов. Другие разделы постановления о зонировании требуют учета тех же категорий уклонов при определении, например, минимальных размеров участков и требований к открытому пространству.
Сравнение двоих
На практике наложенные районы и дополнительные правила имеют одинаковый эффект: оба они дополняют стандарты базовых районов зонирования.Решение об использовании одного вместо другого во многом зависит от существующей структуры постановления о зонировании. Некоторые муниципалитеты используют элементы обоих, при этом наложенный район чаще контролирует использование, а дополнительные правила часто контролируют нарушения. Например, постановление о зонировании в городке Фергюсон включает как дополнительные правила для крутых склонов, так и наложенный район, предназначенный для ограничения нарушения коллювиальных почв.
Ограничения по использованию и стандарты производительности
Ограничения по использованию ограничивают действия, которые могут происходить на крутых склонах, а ограничения по производительности устанавливают критерии и условия, при которых крутые склоны могут быть нарушены, независимо от использования.Любой из них может быть включен в наложенный район зонирования или дополнительные правила. Большинство муниципалитетов используют элементы обоих (рекомендуется).
Ограничения на использование
Типовые правила крутого склона Комиссии по планированию долины Лихай (подробно обсуждаемые в следующем разделе) в основном основаны на использовании, поскольку каждый уровень склона (15–25%, 25% и выше) имеет ряд разрешенных, запрещенных и условных. использования (например, системы септической очистки на участке являются условным использованием на склонах от 15 до 25% и запрещены на уклонах более 25%).Edgmont Township ограничивает использование аналогичным образом через ограничения на использование в районе с крутым склоном.
Стандарты производительности
В отличие от этого, городок Лоуэр-Милфорд использует более ориентированный на производительность подход к регулированию крутых склонов. В пределах его четырехъярусной площади с крутым склоном нарушение (планировка, расчистка, строительство и т. д.) ограничивается процентом площади земли, занимаемой каждым ярусом. Ограничения на использование (в дополнение к тем, которые налагаются основным районом зонирования) применяются только к запретным склонам.Как и городок Кеннетт (выше), городок Нижний Милфорд содержит эти правила в отдельной статье своего постановления о зонировании.
Привязка размера участка к уклону
Некоторые муниципалитеты Пенсильвании связывают требуемый минимальный размер участка в пределах района базового зонирования с процентом уклона, измеренным на участке, предлагаемом для застройки. Требования к минимальному размеру участка увеличиваются по мере увеличения среднего уклона.
Например, постановление города Верхний Дублин включает следующие положения:
- Для каждого участка, образуемого в дальнейшем путем деления на участки со средним уклоном не менее 10 %, но не более 15 %, минимальная площадь участка должна быть увеличена в 1 раз.3, и не должны иметь непроницаемых поверхностей, превышающих 30% площади партии в увеличении.
- Каждый участок, образуемый в дальнейшем путем деления на участки со средним уклоном не менее 15 %, но не более 25 %, должен иметь минимальную площадь участка, увеличенную в 1,5 раза, и не должен иметь водонепроницаемых поверхностей, превышающих 20 % площади участка, как вырос.
- Каждый участок, создаваемый в дальнейшем путем деления на участки со средним уклоном не менее 25 %, должен иметь увеличенную в два раза минимальную площадь участка и не должен иметь непроницаемых поверхностей, превышающих 10 % увеличенной площади участка.
- Все отдельно стоящие постройки, здания и существенные улучшения (за исключением подъездных путей и инженерных коммуникаций, когда невозможно найти другое место) запрещены на склонах 35 % или более и запрещены на склонах, тип почвы которых классифицируется [согласно районному обследованию почв ] как «каменистая земля, крутая».
Этот подход предполагает, что больший минимальный размер участка позволит застройщикам строить на более свободной земле в пределах участка, не нарушая крутых склонов.Однако без дополнительного зонирования или положений SALDO, которые фактически определяют размещение предлагаемой конструкции или ограничивают нарушение крутых склонов, положение об увеличении размера участка не может гарантировать защиту крутых склонов.
Дополнительные нормативные документы
Район, наложенный на крутой склон, или набор дополнительных правил сами по себе не могут обеспечить достижение желаемых целей по защите ресурсов или создание моделей развития, подходящих для ландшафтов с крутым склоном. Использование природоохранных вариантов застройки и, в особых случаях, ландшафтного зонирования может дополнить стандартные нормы регулирования крутых склонов, предотвратив фрагментацию больших участков с крутыми склонами и обеспечив минимальное визуальное воздействие застройки на склонах холмов.
Планируемая разработка и сохранение единицы по проекту
Варианты застройки, прописанные в базовом районировании, оказывают существенное влияние на количество крутых склонов, нарушенных на участке. Варианты застройки, такие как плановая застройка и консервация по проекту, могут избежать нарушения крутых склонов, требуя сохранения крутых склонов и обеспечивая гибкость в отношении размера участка, отступа здания и других компонентов зонирования. Эти подходы к проектированию сохраняют крутые склоны, отводя их в сторону на открытых пространствах и за счет меньших размеров участков, что позволяет группировать дома в более подходящих местах.Все большее число муниципалитетов в настоящее время включают в свои постановления о зонировании те или иные варианты дизайна природоохранных подразделений.
Минимальные требования к чистому участку и площади участка
Минимальные требования к чистому участку и площади участка могут гарантировать, что на участке застройки имеется достаточная площадь земли для строительства, за исключением крутых склонов и других чувствительных экологических особенностей. Использование этого метода зонирования в первую очередь снижает нагрузку на крутые склоны, хотя это также может привести к более рассредоточенной модели застройки.
Городок Ист-Винсент исключает крутые склоны, поймы и водно-болотные угодья из своего определения чистой площади участка, которое используется для установления максимального количества жилых единиц, разрешенных на участке земли. Упомянутый выше городок Лоуэр-Милфорд также требует от всех заявителей на получение разрешения на разделение или застройку земли, чтобы они показали ограждающие конструкции для всех предлагаемых участков, которые свободны и не имеют физических ограничений собственности, включая крутые склоны.
Использование дополнительных стандартов производительности или дизайна
Определенные формы рельефа, такие как хребты, долины и склоны холмов, могут нуждаться в особой защите, помимо той, которая обеспечивается традиционными правилами для склонов.Вот несколько примеров:
- Район Ridge Overlay в городке Фергюсон сочетает в себе ограничения по использованию и производительности со строгими требованиями к исследованию почвы на месте и очень конкретными критериями условного использования для максимальной защиты чувствительных коллювиальных почв городка.
- Постановление о зонировании округа Лайкоминг включает стандарты защиты окружающей среды для хребтов и требует сохранения растительного буфера на 100 футов вниз по склону, когда новые дома предлагаются на вершинах хребтов или рядом с ними.Там, где мало растительности на склонах, дома должны быть отодвинуты от крутых склонов хребтов, и в пределах этого отступа должны быть созданы значительные растительные насаждения.
- Живописные холмы Питтсбурга играют важную роль в определении его визуального характера. В дополнение к традиционному оверлейному району с крутым склоном, в Постановлении о зонировании Питтсбурга есть как окрестный район, так и оверлейный район для защиты зрения. Район Хиллсайд является базовым районом зонирования с уникальными стандартами застройки, подходящими для склонов холмов.Район наложения защиты от обзора позволяет комиссии по планированию создавать дополнительные рекомендации по проектированию районов с защитой от обзора, которые могут включать склоны холмов.
Для муниципалитетов, которые в настоящее время не выделяют зоны для крутых склонов или имеют более старые правила для склонов, нуждающиеся в обновлении, руководство Комиссии по планированию долины Лихай (LVPC) и типовые правила для крутых склонов являются хорошей отправной точкой. Здесь кратко изложены ключевые элементы руководства и модели (некоторые повторяют или уточняют темы, описанные в предыдущем разделе).
Цели
Муниципалитеты должны четко определить цели своих правил крутых склонов, опираясь на формулировку MPC (см. §606). Цели, рекомендуемые в типовых положениях LVPC, охватывают несколько общественных благ, включая безопасность, защиту собственности и водных ресурсов, а также совместимость с землепользованием. Рассмотрите возможность привязки заявлений о целях к политикам комплексного плана и заявленным в постановлении о зонировании целям развития сообщества
.Идентификация и учреждение
В правилах зонирования крутых склонов должны быть четко указаны склоны, подлежащие регулированию в наложенном районе или как ресурс, требующий дополнительного регулирования.Рекомендуемый подход LVPC заключается в том, чтобы обозначить крутые склоны на карте, включенной посредством ссылки в постановление о зонировании, хотя и дополненной более подробными данными всякий раз, когда заявитель представляет план подразделения или застройки земли для рассмотрения и утверждения. В модели LVPC район перекрытия крутых склонов делится на две категории уклонов: 15–25 % и 25 % и выше. Муниципальный инженер определяет адекватность картирования крутых склонов на планах застройки и застройки.
Общие положения
В ориентированном на использование районе покрытия крутых склонов в разделе общих положений изложены критерии эффективности для нарушения крутых склонов, включая стандарты, которые должны соблюдаться для выемок, насыпей, подпорных стен, удаления деревьев, стабилизации площадки, дорог и проездов.В модели LVPC в этом разделе также требуется участок под застройку площадью не менее одного акра без учета уклонов 25% и выше (подход на основе чистой площади, упомянутый в разделе «Требования к минимальному чистому участку и площади участка»). Если в постановлении о зонировании не указано иное, в общих положениях может потребоваться указать порог, при котором нарушение крутого склона регулируется постановлением о зонировании. В модели LVPC этот порог составляет 5000 квадратных футов нарушения земель до крутых склонов.
Разрешенное, запрещенное и условное использование
Основой типовых правил LVPC является список разрешенных, запрещенных и условных видов использования по категориям склонов.Если прямо не запрещено, то большинство видов использования, связанных с застройкой, являются условными видами использования, а это означает, что руководящий орган муниципалитета может налагать разумные условия на предлагаемое заявителем нарушение крутых склонов. Процесс условного использования имеет то преимущество, что дает муниципалитету значительную свободу действий в отношении разрешений на крутые склоны, хотя это может потребовать существенного участия совета или совета в процессе общественных слушаний и утверждения. Такое тесное участие и осмотрительность могут косвенно служить сдерживающим фактором для развития склонов или, наоборот, могут привести к катастрофически неэффективным ограничениям развития.
На склонах от 15 до 25% большинство видов использования, не связанных с нарушением, разрешены по закону, при условии, что лесоводство, сельское хозяйство и связанные с ними виды использования осуществляются в соответствии с «признанными методами сохранения природных ресурсов и почвы». Единственными запрещенными видами использования в этой категории склонов являются удаление отходов, хранение на открытом воздухе и удаление верхнего слоя почвы, за исключением случаев, когда это связано с утвержденным условным использованием. Условное использование включает планировку, удаление растительности и практически все физические улучшения, такие как дороги, здания и инженерные коммуникации.
Правила для уклонов более 25 % повторяют правила для уклонов в диапазоне 15–25 % с одним существенным исключением: условное использование, разрешенное в диапазоне 15–25 % (например, дороги, здания и инженерные коммуникации), запрещено.
Стандарты и критерии
Стандарты и критерии рассмотрения заявок на условное использование помогают местным лицам, принимающим решения, сосредоточить внимание на условиях, подходящих для заявителей и которые, вероятно, потребуются от них. В типовых правилах LVPC изложены восемь таких стандартов и критериев, например, возможная потребность в плане управления лесными участками для лесистых участков на крутых склонах.
Определения
В этом разделе определяются термины, написанные с заглавной буквы, уникальные для ограничений на крутых склонах, хотя многие муниципалитеты просто добавляют или пересматривают существующий раздел определений своих постановлений о зонировании. Список определений LVPC включает довольно точное описание основы, на которой измеряются крутые склоны: «пять смежных контурных интервалов по два фута каждый». Другими словами, области, обозначенные на топографической карте, где пять или более горизонталей (линий) плотно сгруппированы (т.е., на расстоянии двух или менее футов друг от друга), характеризуются крутым наклоном.
Топографические данные этой детали будут доступны только после обследования на уровне участка. Многие из муниципалитетов, упомянутых в этом руководстве, требуют, чтобы крутые склоны были обозначены таким образом в рамках процесса пересмотра плана, что подчеркивает использование карты крутых склонов всего муниципалитета только для целей общего планирования. При желании муниципалитеты могут разрешить заявителю использовать общедоступные топографические карты для обозначения критических уклонов при подаче факультативного эскизного плана.
Принять действующие правила
Успешное внедрение правил зонирования для защиты крутых склонов начинается с принятия четких и эффективных правил. Рассмотрение вышеупомянутых подходов, примеров и типовых правил целевой группой, состоящей из выборных и назначаемых должностных лиц, муниципального инженера или муниципального планировщика, является ценным первым шагом. (Однако массовое внедрение какой-либо конкретной модели или примера не рекомендуется, поскольку каждый из них потребует настройки для соответствия существующим положениям, определениям и общей структуре постановления о зонировании.) Чтобы разработать эффективные правила для крутых склонов, которые соответствуют существующим законам о зонировании, проконсультируйтесь с юристом муниципалитета, а также с профессиональными планировщиками, ландшафтными архитекторами, инженерами-строителями или геологами. Координация со штатом планирования округа (MPC требует, чтобы агентствам планирования округа была предоставлена возможность прокомментировать постановления о зонировании до принятия) также уместна.
Техническую и финансовую помощь можно получить через окружные отделы планирования, государственные учреждения, такие как Департамент общественного и экономического развития или региональный земельный фонд.
Принять меры к исполнению
Успешная реализация также требует понятных административных процедур и приверженности правоприменению. Условия постановления играют важную роль в подготовке почвы для обоих: четкие требования к картографированию гарантируют, что на представленных планах представлена полная протяженность крутых склонов, а жесткие стандарты нарушения земель в определенных категориях крутых склонов гарантируют минимальная часть крутых склонов останется нетронутой (в большинстве случаев отклонение от этих количественных, легко измеряемых стандартов требует изменения зонирования и демонстрации физической трудности).
После того, как эти стандарты будут введены в действие, очень важно, чтобы муниципальные власти обеспечивали их соблюдение. Приведенный ниже пример городка Килбак является поучительной историей о том, что может случиться, если они этого не сделают.
Используйте осмотрительность ответственно
Там, где в игру вступает свобода действий, как в случае с разрешением на условное использование, существует значительная возможность ограничить воздействие на крутые склоны. Однако эта возможность во многом зависит от строгости, с которой правления и советы, часто на основе рекомендаций назначенных ими комиссий по планированию и муниципальных консультантов, предъявляют заявителям условия защиты.Усмотрение также оставляет открытой возможность для слабого правоприменения, если должностные лица или консультанты не уделят должного внимания потенциальным проблемам или ошибутся в сторону гибкости в пользу заявителей.
Многие муниципалитеты успешно сочетают количественные стандарты и свободу действий в своих постановлениях о зонировании. Например, поселок Нижний Милфорд разрешает вносить изменения в стандарты защиты крутых склонов, если заявители могут продемонстрировать, что такие изменения приведут к такой же, если не к лучшей, защите ресурсов.Положение о модификации также служит предохранительным клапаном, разрешая непреднамеренные ситуации, когда соблюдение нескольких требований постановлений существенно препятствует разумному использованию земли.
В середине 2000-х руководители городка Килбак стремились удовлетворить предложение Kilbuck Properties построить супермаркет на участке площадью 75 акров, расположенном над шоссе, железной дорогой и рекой Огайо. Когда-то на этом месте располагалась государственная больница Диксмонт, и исторические документы изображают, по крайней мере, часть этого места, где наблюдались значительные обвалы склонов, оседание земли и резкое поднятие земли.
КомпанияKilbuck Properties предложила планы развития, которые включали топографическую съемку, показывающую уклоны от 25% до 50% в районе, где произошел оползень. Положения постановления о зонировании требовали, чтобы заявители на разделение и застройку земли, планирующие строить на склонах 25% или более, уведомляли городское управление и, если должностное лицо по зонированию сочло это целесообразным, представляли геотехнические исследования. Постановление о планировке ограничивало удаление растительности или нарушение склонов от 25% до 40% до четверти общей площади и запрещало любое развитие или нарушение склонов, превышающее 40%.Во время первоначального рассмотрения плана развития городской инженер выразил многочисленные опасения по поводу соблюдения постановлений, в том числе несколько проблем с оценкой на месте.
Комиссия по городскому планированию рекомендовала утвердить план развития до соответствующего разрешения задокументированных проблем инженера. Без проведения публичных собраний или процесса слушаний городские надзиратели впоследствии вносили поправки в свое постановление об аттестации, назначали нового распорядителя постановления и давали администратору возможность вносить изменения или отменять положения постановления, когда такие положения были сочтены «непрактичными» для выполнения или достигать.После этих изменений компания Kilbuck Properties получила необходимые согласования и разрешения для начала строительства на этом участке. Необходимые разрешения также были выданы Департаментом транспорта Пенсильвании (PennDOT) и Департаментом охраны окружающей среды Пенсильвании (DEP).
В процессе рассмотрения и утверждения Управление экономического развития округа Аллегейни (упомянутое в постановлении об аттестации как надежный источник информации об устойчивости почвы) представило городку Килбак комментарии с предупреждением об истории оползней на территории, а группа граждан присутствовал на слушаниях и дал квалифицированные показания против разработки.Эта группа также подавала многочисленные апелляции на различные городские и государственные разрешения и одобрения, но каждый раз безуспешно останавливала проект.
В апреле 2006 года на участке произошел небольшой оползень, который не вызвал беспокойства местных, окружных или государственных органов власти. Через пару месяцев PennDOT проинспектировал это место и район оползня. Затем, в конце сентября, после дня значительных взрывных работ, весь склон холма, насчитывающий более 500 000 кубических ярдов земляного материала, стекал вниз к реке Огайо, покрывая четырехполосное шоссе и три железнодорожные линии, прежде чем остановился у истока реки. край.Железнодорожные линии, которые пропускали 100 грузовых поездов в день, были полностью заблокированы на 24 часа, что вызвало невероятные пробки и проблемы с изменением маршрута. Шоссе, по которому ежедневно перевозится 22 000 автомобилей, потребовалось две недели, чтобы полностью открыться, что вызвало огромное количество пробок и заторов.
Оползень настолько сильно нарушил поток товаров и людей, что создал угрозу национальной безопасности. Палата представителей Пенсильвании поручила Совместной правительственной комиссии штата провести углубленное расследование оползня, включая тщательный анализ применимых процессов получения разрешений и утверждений на уровне штатов и местных органов власти.В 2008 году комиссия опубликовала отчет с подробным описанием своего расследования, выводов и рекомендаций.
Wal-Mart Real Estate Trust, который стал полноправным владельцем участка площадью 75 акров после оползня, столкнулся с трудностями при достижении договоренности с DEP о соответствующих мерах по восстановлению участка, которые позволили бы продолжить строительство суперцентра. В результате Trust решил отказаться от своего предложения по коммерческому развитию и восстановить территорию для отдыха на природе. Сайт не стабилизировался до 2014 года, и его возвращение в открытый космос продолжается до сих пор.В целом этот процесс стоил десятки миллионов долларов.
Это тематическое исследование демонстрирует катастрофические последствия, которые могут возникнуть, если муниципалитет не сможет защитить свои крутые склоны от нарушения, даже если муниципалитет ранее принял соответствующие нормативные постановления.
(2) Защита от крутых склонов.
(2) Защита от крутых склонов.(.1) Эти стандарты защиты крутых склонов должны применяться ко всей расчистке площадок и земляным работам во всех районах зонирования, расположенных в «Зоне защиты крутых склонов», как показано на карте крутых склонов города Филадельфия, поддерживаемой Комиссией.Карта крутых склонов, показанная ниже, предназначена только для иллюстрации. Такие участки также должны содержать следующее:
(.a) Нарушение участка площадью более 1400 кв. футов или на котором предлагаемая деятельность увеличит непроницаемый почвенный покров на участке более чем на 1400 кв. футов; и
(.b) Уклон в пятнадцать процентов (15%) или более на любой партии или ее части.
(.2) Если заявка на получение разрешения в соответствии с настоящим Кодексом зонирования включает любую землю, расположенную в «Защитной зоне крутых склонов» на Карте крутых склонов города Филадельфия, требуется предварительное одобрение Комиссии в соответствии с § 14-301. (3)(с)(.1)(.к). Городские власти могут потребовать, чтобы заявитель представил топографическую съемку, подготовленную лицензированным инженером или геодезистом, подтверждающую расположение склонов в пятнадцать процентов (15 %) или более, а также план, показывающий предел земляных работ или работ по расчистке участка. .{Для печати PDF-версии изображения нажмите ЗДЕСЬ}{Для печати PDF-версии изображения нажмите ЗДЕСЬ}{Для печати PDF-версии изображения нажмите ЗДЕСЬ}(b) Ограничения на нарушения.
(.1) На тех участках участка, где уклон земли составляет пятнадцать процентов (15%) или более, но менее двадцати пяти процентов (25%), расчистка участка или земляные работы разрешаются только в соответствии с с планом земляных работ, описанным в § 14-704(2)(c) ниже.(.2) На тех участках участка, где уклон земли составляет двадцать пять процентов (25%) или более, расчистка участка или земляные работы не допускаются.
(c) Планы земляных работ.Если в соответствии с каким-либо положением настоящего Кодекса зонирования требуется план земляных работ, этот план должен быть подготовлен профессиональным инженером, имеющим лицензию в штате Пенсильвания, в соответствии с правилами, утвержденными Комиссией, и в нем должны быть указаны меры. с помощью которого необходимо контролировать эрозию и осадконакопление в процессе земляных работ и строительства.Такие планы должны быть поданы и одобрены Комиссией до того, как Департамент выдаст разрешение на зонирование. Профессионально запечатанный план земляных работ должен храниться на объекте на время земляных работ и строительства и должен быть доступен для проверки городскими властями в обычные рабочие часы.
Примечания
Кровля с крутым и пологим уклоном: понимание различий
Крыша есть крыша, верно?
На начальном уровне все крыши выполняют одну и ту же основную функцию, но способ их выполнения может быть совершенно разным.Основное определение крыши — это просто верхняя оболочка здания. И какова функция крыши? Ваша крыша существует, чтобы покрыть вашу конструкцию и защитить вас и содержимое вашего здания от непогоды. Система крыши помогает поддерживать общую структуру вашего здания, а также, как правило, добавляет некоторую теплоизоляцию.
Но все ли крыши одинаковы? Нет, это не так. Современные крыши теперь рассчитаны на различные уклоны, изготавливаются из различных материалов и могут добавлять определенные функциональные особенности или эстетическую ценность в зависимости от выбранного вами типа крыши.
Крыши с крутым уклоном
Поговорим о различиях крутоскатных и пологих крыш. Крутая крыша — это то, что вы обычно видите на большинстве жилых домов. Чтобы технически классифицировать крышу как крутую, крыша должна иметь уклон 18 градусов и более. Этот тип конструкции крыши очень распространен для домов, а также для малых предприятий, которые спроектированы с «домашним» видом. Наиболее распространенным типом крутоскатной (или скатной) кровли в Америке является битумная черепица.Другие популярные кровельные материалы для скатных крыш включают металл, шифер, деревянную черепицу, натуральную черепицу и композитную черепицу. Чтобы узнать больше о лучших вариантах материалов для скатных крыш, смотрите здесь.
Кровля с малым уклоном
Кровля с малым уклоном — это более или менее точно то, на что это похоже — это крыша, предназначенная для покрытия поверхности с малым уклоном. Чтобы соответствовать критериям низкого уклона, крыша должна иметь уклон менее 18 градусов. Когда многие люди говорят о крышах с малым уклоном, они часто имеют в виду плоскую крышу (или что-то очень близкое к плоской).Поскольку большинство коммерческих и промышленных зданий занимают значительно большую площадь, чем жилые крыши, плоские или пологие крыши обычно являются гораздо более рентабельной конструкцией для таких типов объектов. Некоторые из наиболее распространенных материалов, используемых для плоских крыш и крыш с малым уклоном, включают металл, модифицированный битум и наращиваемые крыши, ПВХ, ТПО и EPDM. Хотите узнать больше о лучших материалах для пологих и коммерческих крыш? Посмотрите этот полезный блог.
Плюсы и минусы крутой крыши
Каковы преимущества крутой или скатной крыши? Одно из главных преимуществ связано с гравитацией.Скатная крыша по определению имеет значительный уклон. Как правило, чем больше уклон крыши, тем легче дождю, снегу и мусору стекать с крыши, а затем отводиться от здания. Вот несколько конкретных плюсов для крутой кровли:
• Лучший поток воды
Вода, падающая на скатную крышу, не может никуда уйти, кроме как вниз по склону, с вашей крыши и в ваши водосточные желоба. Поскольку вода не может собираться на крутой крыше, ваша крыша также остается более сухой.Это помогает предотвратить развитие плесени и грибка, а также продлевает срок службы вашей кровли.
• Меньше образования снега и льда
Наличие крутой крыши не только помогает с жидкой водой; это также лучшее решение для предотвращения накопления замерзшей воды. Если вы живете в районе, где обычно выпадает более сильный снег, вам определенно следует помнить об этом.
• Дополнительное место для хранения
Скатные крыши обычно изготавливаются на основе А-образной конструкции.Чем больше уклон крыши, тем больше чердачного пространства вы получите в результате. Если для вас важно иметь больше свободного места на чердаке для хранения вещей, то крыша с крутым уклоном — это то, что вам нужно. В зависимости от особенностей участка вы даже можете утеплить и отделать чердак в качестве дополнительной жилой площади!
Конечно, есть несколько потенциальных недостатков , которые также сочетаются с наличием скатной крыши. Более крутой уклон означает, что будет сложнее получить доступ и перемещаться по вашей крыше. Это может означать увеличение трудозатрат на монтаж кровли, а также усложнит обслуживание кровли.Еще одним недостатком крыш с крутым скатом является то, что они не являются практичным или экономически выгодным решением для коммерческих зданий или других крупных объектов.
Плюсы и минусы кровли с малым уклоном
Пологие и плоские крыши также имеют свои преимущества. Плоские крыши лучше подходят для зданий со значительной площадью квадратных метров. Крыши с малым уклоном также могут хорошо подходить для определенных жилых помещений, таких как крытые веранды и террасы.Вот еще несколько ключевых преимуществ , о которых следует помнить для пологих и плоских крыш:
• Проще и дешевле установить
Поскольку плоские крыши не требуют добавления сложной системы стропил для поддержки, для них требуется меньше строительных материалов, чем для крыш с более крутым уклоном. Тот факт, что плоские крыши проще в установке, также помогает сократить трудозатраты. Если плоская крыша будет соответствовать требованиям проекта вашего здания, то это, безусловно, экономичный вариант, который стоит рассмотреть.
• Может реально снизить затраты на отопление и воздух
Строительство крутоскатной крыши также обязательно предполагает создание дополнительного чердачного пространства. Это дополнительное воздушное пространство может оказать существенное влияние на то, насколько усердно должна работать ваша система отопления и охлаждения, чтобы ваше жилое пространство было комфортным. Кровельная система с низким уклоном ограничивает количество воздуха, который может получить доступ к вашей конструкции, что может помочь сохранить тепло зимой и прохладу летом.
• Предлагает варианты многоцелевого использования крыши
В то время как скатная крыша может предоставить вам дополнительное место для хранения на чердаке, крыша с пологим уклоном предлагает вам другие способы использования самой крыши.Например, на плоской крыше гораздо проще разместить солярий, чем на скатной.
И, как и в случае с вариантами скатной крыши, есть некоторые потенциальные минусы , которые также сопровождают выбор крыши с малым уклоном. Поскольку перекрывающиеся материалы (например, черепица, черепица или щебень) не будут работать в среде с небольшим уклоном, вы несколько более ограничены в выборе доступных кровельных материалов. И если вы живете в районе с особенно снежным покровом, крыши с малым уклоном не рекомендуются, так как они допускают значительное скопление снега.Если снег становится достаточно сильным, это даже приводит к обрушению крыши. Еще одна проблема, которую следует учитывать при работе с крышами с малым уклоном, — необходимость постоянного обслуживания. Плоские крыши имеют больший потенциал для развития протечек и, следовательно, требуют более частых осмотров и обслуживания.
Выберите Skywalker Roofing для ВСЕХ ваших кровельных потребностей в Северной Каролине и Вирджинии
Независимо от того, какой уклон крыши вы хотите (или уже имеете) для своего здания, и независимо от того, какой кровельный материал вы предпочитаете для своего жилого или коммерческого применения, Skywalker Roofing — это имя, которому вы можете доверять при выборе кровельных решений в Северной Каролине. и В.А.! Мы работаем со всеми лучшими доступными скатными кровельными материалами, а также можем помочь вам с плоскими кровельными материалами, такими как ПВХ, ТПО, EPDM и BUR.Кроме того, наша металлическая кровля со стоячим фальцем, изготовленная по индивидуальному заказу, является идеальным решением как для крутых, так и для пологих крыш!
Skywalker Roofing гордится тем, что относится к каждому клиенту так, как если бы вы были нашим ЕДИНСТВЕННЫМ клиентом, и мы работаем таким образом уже более 18 лет. Мы предоставляем комплексные кровельные услуги для всей Пьемонтской триады Северной Каролины, Пьемонтского треугольника Северной Каролины, района озера Норман и большого региона Роанок, штат Вирджиния. И мы делаем больше, чем просто кровельные работы. Skywalker Roofing также предлагает множество ценных услуг по благоустройству дома, таких как установка желобов и ограждений водосточных желобов, замена сайдинга, замена окон и наружных дверей, пристройка террасы и крыльца, услуги по утеплению и многое другое.Другими словами, мы не просто обеспечиваем установку; мы поставляем полные внешние преобразования !
Спросите сами, ознакомьтесь с нашими восторженными отзывами клиентов, а затем позвоните нам сегодня по телефону +1 (336) 627-5596 . Приходите и убедитесь сами в преимуществах Skywalker Roofing!
Интеллектуальные решения для зданий на крутых склонах — теплое современное жилье
Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, предоставляя жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и труда, чем такое же пространство над землей.А при правильном проектировании жилая зона в цокольном этаже может быть светлой и просторной.
Экологически ответственное проектирование участка начинается с минимизации нарушений на любом участке, и работа с существующей топографией является важным компонентом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение расходов на отопление и охлаждение и дополнительный комфорт, возникающие в результате того, что температура почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянную 52 градуса в год. -круглый.
Идеальным уклоном для заглубленного строительства является уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%. Строительство на более крутых склонах часто сопряжено с трудностями, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые различаются, как и местные типы почв.
Кодексы, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы со строительством на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?
Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени читать его за чашечкой чая, сразу переходите к последнему разделу «Советы охотникам за строительными площадками относительно крутых склонов» … и, пожалуйста, вернуться позже, чтобы прочитать весь кусок!
Какие проблемы строительства на крутых склонах?
Устойчивость почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или деревьями с глубокими корнями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть площади, в десятки раз превышающие площадь одного дома, и могут унести сотни жизней.Оползни происходят, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, а гравитация манит. Чем круче склон, тем больше опасность.
Строительные работы
Любое нарушение грунта во время строительства – земляных работ и обратной засыпки, особенно весной или в любой дождливый период – нарушает статическое состояние площадки и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.
Устойчивость фундамента
В этих условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент опирался на более устойчивый грунт или коренную породу и чтобы фундаменты были спроектированы с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.
Управление водными ресурсами
Поскольку площадь каждого дома (а также его подъездная дорожка и тротуары) заменяет проницаемую (абсорбирующую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемых поверхностей, может привести к перенасыщению почвы, ее ослаблению и горка. Управление стоком вызывает серьезную озабоченность и может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.
Как решаются эти проблемы
Давайте рассмотрим реальный пример.
Мои клиенты приобрели участок в благоустроенном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно имеют площадь более 3000 квадратных футов с пристроенными гаражами на две и три машины, построенными на холмистой местности.
Участок имеет наклон вниз от улицы, причем участок, ближайший к улице, является самым крутым. Земля падает на 40 футов на первые 70 футов от улицы. За последние несколько лет, когда темпы застройки в этом районе ускорились, произошли небольшие оползни.Теперь округ определяет крутой уклон как 30 % и более и требует специального разрешения, которое налагает определенные ограничения на застройку крутых участков.
Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:
Низкий уклон против. Кровля с крутым уклоном | Никербокер Кровля
В Knickerbocker Roofing & Paving Co. мы устанавливаем и то, и другое! Нас называют «экспертами», потому что мы знаем кровельное дело как свои пять пальцев.Вам может быть интересно, как мы стали такими опытными в кровельных системах, стилях и выборе… Обладая 129-летним опытом (да, с 1886 года!) мы устанавливаем, изготавливаем, ремонтируем, заменяем и обслуживаем все типы кровельных систем, включая пологие и крутоскатные крыши.
Прежде чем мы перейдем к различиям между крышами с пологим и крутым уклоном, давайте посмотрим на некоторые сходства. Оба типа крыш должны быть установлены и обслуживаться должным образом. Конечная цель — безопасное и надежное рабочее место с качественной отделкой.В Knickerbocker мы придерживаемся лозунга «Безопасность превыше всего». В результате наши клиенты понимают, что они могут доверять нам установку, ремонт и техническое обслуживание своих кровельных систем.
Крыши с малым уклоном и крыши с крутым уклоном
Теперь давайте рассмотрим основные различия между ними.
Пологие крыши:
- Крыша считается «малоскатной», если уклон кровли менее 18 градусов.
- Для крыш с малым уклоном требуются неотъемлемые компоненты, в том числе гидроизоляция, наличники и водостоки, чтобы гарантировать дренаж и создать сухую, прочную и долговечную кровельную систему.
- Изоляция, чаще всего полиизоциануратная изоляция, обеспечивает тепловую защиту от холода и жары снаружи.
- Для крыш с малым уклоном защитные панели обеспечивают дополнительную защиту от проколов и влаги.
- Подложка обеспечивает защиту от влаги и температуры.
- Акриловые, эмульсионные, отражающие и алюминиевые покрытия повышают долговечность, гидроизоляционные и антикоррозионные свойства пологих крыш.
Крыши с крутым уклоном:
- Крыша считается «крутоскатной», если уклон превышает 18 градусов.
- Монтаж, ремонт и техническое обслуживание крыш с крутым скатом, с их «более крутыми» потребностями, требуют опытной кровельной компании с полным спектром услуг, обладающей обширными возможностями для работы с крутыми скатами.
- Крыши с крутым уклоном требуют подстилающего слоя, подходящего для данного применения.
- Кроме того, мы можем порекомендовать соответствующий листовой металл для создания водонепроницаемой и эстетически привлекательной кровельной системы с крутым уклоном.
- Крыши с крутым скатом часто эффектны и привлекают внимание.
- Они могут быть спроектированы и установлены из самых разных материалов, включая сланец, плитку, деревянную крошку или черепицу.
Один из самых последних примеров наших работ по установке с низким уклоном можно увидеть в зданиях страхового офиса в Цюрихе. Новые крыши (общая площадь более 55 000 квадратных футов) состоят из модифицированного битумного покрытия поверх конической изоляции. Кроме того, обязательно посетите историческое здание Монро в Чикаго. Их крыша из глиняной черепицы и установка медного водосточного желоба — один из наших любимых кровельных проектов с крутым уклоном! Больше примеров наших работ смотрите на нашем сайте.
В Knickerbocker, независимо от того, выберете ли вы крышу с пологим или крутым уклоном, мы будем рады помочь вам ее установить! Являясь надежными экспертами в области кровельных работ, мы отвечаем за все выполняемые нами работы и даем гарантию на все наши услуги. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах по кровле с пологим и крутым уклоном.
Карта зонирования Питтсбурга — слой «Крутые склоны» — подробный обзор LLC
Обзор
Этот слой интерактивной карты зонирования показывает районы города, которые могут иметь склоны или холмы с уклоном не менее 25%.При щелчке слоя крутого склона всплывающее окно просто подтверждает, что выбранная точка находится в слое.
Взаимосвязь с зонированием
Кодекс зонирования содержит несколько правил, касающихся проектов, которые влияют на уклоны 25% или более. Эти правила находятся в двух разделах кодекса:
906.08. — SS-O, Район покрытия крутого склона.
906.08.A Цель
1. Создать район наложения крутого склона (SS-O), который включает любую землю с крутым склоном (т.е. естественный уклон в двадцать пять (25) процентов или более).
2. Признать важность крутых склонов города для определения характера Питтсбурга.
3. Убедиться, что участок с крутым склоном подходит для застройки с учетом естественных ограничений участка, сопутствующих опасностей, общественной безопасности и необходимости предоставления общественных услуг и инфраструктуры.
4. Убедиться, что дизайн предлагаемой разработки соответствует ограничениям и атрибутам сайта.
906.08.C Застройка склонов в районе SS-O
906.08.C.1 Применимость
Обеспечить застройку таким образом, чтобы защитить естественный и топографический характер склонов двадцать пять (25) процентов или Кроме того, все виды использования и постройки, разрешенные в базовом районе, должны быть рассмотрены и одобрены Комиссией по планированию в соответствии с процедурами, изложенными в настоящем Разделе.
Формулировка раздела о применимости предполагает, что любая заявка на использование или структуры в нанесенном на карту слое требует рассмотрения и утверждения Комиссией по планированию.Однако цель определяет наложение крутого склона как место с «естественным» уклоном 25 % или более. Хотя в Питтсбурге много склонов, как показано на слое карты, большинство из них были ранее застроены и, следовательно, больше не являются естественными. Это сокращает количество заявок, требующих рассмотрения и утверждения Комиссией по планированию, до небольшой горстки.
С другой стороны, правила наклона или планировки в главе «Стандарты экологической эффективности» применяются независимо от того, являются ли склоны естественными или нет.
915.02. — Экологические стандарты.
915.02.A Стандарты профилирования
915.02.A.1 Стандарты профилирования, выемки и насыпи данного Раздела должны применяться ко всем откосам.
а. В максимально возможной степени планировка должна сохранять естественные формы рельефа участка;
б. В максимально возможной степени следует избегать резки, заполнения и сильного уступа или террасирования существующих склонов для создания дополнительной площади застройки или больших строительных площадок;
в.Настоятельно рекомендуется получить законченные оценки пятнадцати (15) процентов или меньше. Выемки или засыпки откосов не должны превышать двадцать пять (25) процентов, за исключением случаев, когда:
(1) Заявитель представляет отчет о геотехнических исследованиях, подтверждающий безопасность и пригодность таких откосов; и
(2) Заявитель предлагает использовать стены, террасы или другие методы с интервалом не менее десяти (10) футов для создания посадочных площадок, которые стабилизируют склон, и такие меры утверждаются в отчете о геотехнических исследованиях. достаточным для обеспечения стабильности склона и обеспечения того, чтобы такой склон не представлял значительного риска для любого имущества или общественных улучшений, расположенных на или за пределами предполагаемого участка застройки.
д. Верх и низ вырезанных или засыпанных откосов должны быть расположены не менее чем в пяти (5) футах от любой границы участка, улицы, здания, парковки или другой застроенной территории.
эл. Подпорные стены или габионы могут поддерживать крутые склоны, но их высота не должна превышать десяти (10) футов.
ф. Подпорные стены должны следовать существующим контурам склона холма, если это физически возможно, и должны избегать видимых неестественно прямых поверхностей склона. Цвет стен должен быть совместим с естественными выходами горных пород, встречающимися на склонах холмов Питтсбурга.
Другими словами, по возможности оставьте существующую классификацию. Если требуются изменения в профилировании участка, а конечный уклон составляет 25% или более, требуется геотехнический отчет. Допускаются подпорные стены высотой не более 10 футов и на расстоянии не менее 10 футов друг от друга.
Дополнительную информацию о геотехнических отчетах см. на городском веб-сайте.
Проблемы
Слой крутых склонов примерно соответствует тому, где в пределах города расположены уклоны 25% или более.Если предлагаемый проект появится в слое крутых склонов или рядом с ним, потребуется план профилирования для подтверждения существующих и предлагаемых условий склона. Только после того, как этот план будет получен и рассмотрен, можно определить, потребуется ли геотехнический отчет, как описано выше.
Существует также субъективный фактор при определении того, является ли существующий 25-процентный уклон естественным. Возможно, лучшее объяснение состоит в том, что вы узнаете это, когда увидите. Часто определение основано на том, был ли сайт разработан ранее.Однако ранее застроенный участок может включать неосвоенный крутой склон. Это означает, что определение необходимости проверки Комиссией по планированию может быть принято только после первоначальной проверки персоналом.
Заключение
Начните с интерактивной карты зонирования Питтсбурга, чтобы проверить, не находится ли ваш проект в районе крутого склона.